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Nous vous proposons ce studio de 10 m2 situé rive droite, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, avec un accès rapide au centre-ville de Caen.En bon état général, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie d'une belle exposition plein sud.Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur, avec un bon potentiel locatif.Type de chauffage : électrique individuelType de menuiseries : double vitrage PVCVolet roulant motorisé solaireDPE : FGES : CCharges de copropriété : 294 euros / anTaxe foncière : 236 euros / anPrix FAI : 39 500 eurosHonoraires d'agence : 3 500 euros TTC, soit un prix net vendeur de 36 000 eurosHonoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours) - dont 7 lots habitation.Charges annuelles : 293 euros.

RARE A LA VENTE - PLACE DU CANADA - CHARME DE L'ANCIEN - PARKING - CAVENous vous présentons ce superbe appartement 3 pièces d'environ 79 m2, idéalement situé dans une belle copropriété à seulement 5 minutes à pied du centre-ville.Vous serez séduits par son emplacement privilégié, avec le marché des Fossés Saint-Julien à proximité immédiate, ainsi que l'ensemble des commerces, services et commodités accessibles à pied.Situé au 1er étage, cet appartement entièrement rénové offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Il a conservé de très beaux éléments d'origine, notamment sa cheminée en marbre, parquets anciens et moulures, sublimés par une rénovation soignée et une décoration réalisée avec beaucoup de goût.L'appartement se compose d'une entrée desservant les différentes pièces de vie, d'un agréable séjour bénéficiant du cachet de l'ancien, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau et de WC.Une grande cave d'environ 10 m2 ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure, située dans la cour de la copropriété, complètent ce bien.Type de chauffage : Gaz collectifEau chaude : Ballon d'eau chaude individuelVMC récente.DPE : EGES : ECharges de copropriété : 2 652 euros / anPrix FAI : 425 000 eurosPrix net vendeur : 405 000 eurosHonoraires à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours) - dont 7 lots habitation.Charges annuelles : 2652 euros.

Appartement 2 pièces de 50 m2 avec balcon et cave, situé à proximité du Zénith et des commoditésImplanté au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 50 m2 se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec accès à un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Un espace de rangement supplémentaire est également disponible grâce à une cave privative.Caractéristiques techniques :Type de chauffage : Collectif gazMenuiseries : PVC double vitrageDiagnostics :DPE : DGES : CDate de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026Prix FAI : 180 000eurosSoit 170 000 euros net vendeur - Honoraires charge acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2724 euros.

RARE A LA VENTE - TERRASSE VUE PANORAMIQUENous vous présentons ce superbe appartement 4 pièces de 90 m2, idéalement situé à Fleury-sur-Orne, à seulement quelques minutes de Caen. Niché dans un environnement recherché, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du quotidien.La résidence profite d'un accès direct aux transports, avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, offrant une mobilité idéale et des déplacements facilités vers le centre-ville de Caen et ses alentours.Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2025, bénéficiant de la garantie décennale, avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et privilégié.Le logement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse panoramique de 72 m2 faisant le tour de l'appartement, grâce à de larges baies vitrées, offrant une triple exposition et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un cabanon est également présent sur la terrasse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.Vous serez particulièrement séduits par sa vue dégagée et rare sur un futur étang et un parc paysager, faisant de cet appartement le seul de la résidence à bénéficier d'un tel environnement, sans vis-à-vis direct.Prestations de qualité pour ce bien récent aux normes actuelles, idéal pour une résidence principale.Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également de deux locaux à vélos, situés au rez-de-chaussée et au sous-sol.Type de chauffage : collectif (réseau de chaleur - Hérouville-Saint-Clair)Type de menuiseries : PVC double vitrageVolets roulants motorisésDPE : BGES : BDate de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024Charges de copropriété : 209euros/moisExonération de la Taxe foncièrePrix FAI : 325 000 eurosHonoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 245 lots (Pas de procédure en cours) - dont 125 lots habitation.Charges annuelles : 2508 euros.

Cette charmante maison familiale des années 30, située dans le secteur recherché des Charmettes, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commodités et des transports.Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 34 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée et le salon. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol, d'un garage ainsi que d'un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 356 m2.Caractéristiques du bien :Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine ouverte sur séjour-salon (ensemble 34 m2), une chambre/bureau, une salle d'eau et un WC indépendantA l'étage : Un palier, deux chambres, salle de bain et deux placards de rangementUne maison agréable à vivre, disposant d'un chauffage électrique, d'une cheminée, et de menuiseries bois double vitrage. Travaux à prévoir.Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Surface au sol : 76 m2Surface terrain : 356 m2DPE : EGES : BDate de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025DPE D au 1er Janvier 2026.Prix FAI : 250 000 eurosSoit 236 000 euros net vendeurHonoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr