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RARE A LA VENTE - TERRASSE VUE PANORAMIQUENous vous présentons ce superbe appartement 4 pièces de 90 m2, idéalement situé à Fleury-sur-Orne, à seulement quelques minutes de Caen. Niché dans un environnement recherché, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du quotidien.La résidence profite d'un accès direct aux transports, avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, offrant une mobilité idéale et des déplacements facilités vers le centre-ville de Caen et ses alentours.Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2025, bénéficiant de la garantie décennale, avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et privilégié.Le logement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse panoramique de 72 m2 faisant le tour de l'appartement, grâce à de larges baies vitrées, offrant une triple exposition et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un cabanon est également présent sur la terrasse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.Vous serez particulièrement séduits par sa vue dégagée et rare sur un futur étang et un parc paysager, faisant de cet appartement le seul de la résidence à bénéficier d'un tel environnement, sans vis-à-vis direct.Prestations de qualité pour ce bien récent aux normes actuelles, idéal pour une résidence principale.Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également de deux locaux à vélos, situés au rez-de-chaussée et au sous-sol.Type de chauffage : collectif (réseau de chaleur - Hérouville-Saint-Clair)Type de menuiseries : PVC double vitrageVolets roulants motorisésDPE : BGES : BDate de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024Charges de copropriété : 209euros/moisExonération de la Taxe foncièrePrix FAI : 325 000 eurosHonoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 245 lots (Pas de procédure en cours) - dont 125 lots habitation.Charges annuelles : 2508 euros.

Cette charmante maison familiale des années 30, située dans le secteur recherché des Charmettes, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commodités et des transports.Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 34 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée et le salon. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol, d'un garage ainsi que d'un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 356 m2.Caractéristiques du bien :Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine ouverte sur séjour-salon (ensemble 34 m2), une chambre/bureau, une salle d'eau et un WC indépendantA l'étage : Un palier, deux chambres, salle de bain et deux placards de rangementUne maison agréable à vivre, disposant d'un chauffage électrique, d'une cheminée, et de menuiseries bois double vitrage. Travaux à prévoir.Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Surface au sol : 76 m2Surface terrain : 356 m2DPE : EGES : BDate de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025DPE D au 1er Janvier 2026.Prix FAI : 230 000 eurosSoit 218 000 euros net vendeurHonoraires à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette agréable maison de 6 pièces, située dans un environnement résidentiel particulièrement agréable et recherché, à seulement 600m de la plage.Implantée sur une belle parcelle de 823 m2, la maison développe environ 130 m2 au sol, pour 119 m2 habitables. Elle bénéficie d'une très bonne exposition et d'un environnement privilégié, bien arboré et avec très peu de vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du jardin et de ses extérieurs.La maison offre une véritable vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée une chambre, une salle de bains et des toilettes. L'étage propose trois chambres supplémentaires, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.Une belle terrasse bien exposée vient compléter l'ensemble et offre un espace idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou simplement se détendre dans un cadre calme et agréable.Le bien bénéficie également d'un double garage attenant à la maison, particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou les activités de bricolage. Possibilité d'évolution grâce à un grand grenier aménageable d'environ 30 m2 au sol, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Un second garage indépendant, situé dans le jardin, complète les dépendances.Chauffage : insert bois et radiateur électriqueeau chaude : ballon d'eau chaude électriqueDPE : DGES : BDate de réalisation des diagnostics : 12/08/2026Dossier photos, visite virtuelle et plans disponible sur demande. Accompagnement travaux possible, nous contacter. Prix de vente FAI : 599 000 eurosSoit 574 000 euros net vendeur.Honoraires d'agence : 4.36 %, à la charge de l'acquéreur.Cette annonce a été rédigée par l'agence AS Immobilier (SIRET : 844 071 118 00021) et par Aurélien SIMON, fondateur de l'agence AS Immobilier (Immatriculation au RCS : Caen B 844 071 118) (4.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ensemble immobilier de deux appartements en monopropriété avec cour privative en plein centre-ville de CaenSitué en plein coeur du centre-ville de Caen, à proximité immédiate de la place de l'Ancienne Boucherie, cet ensemble immobilier, vendu libre, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied.Composé de deux appartements entièrement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.Développant une surface habitable d'environ 72 m2, l'ensemble se distingue par un atout rare en centre-ville : une agréable terrasse privative d'environ 15 m2 rattachée à l'appartement du rez-de-chaussée. Véritable espace de détente à l'abri des regards, elle apporte un confort de vie particulièrement recherché.Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, comprend une entrée, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Son agencement permet d'envisager différentes configurations selon les projets des futurs acquéreurs.Le second appartement, situé au premier étage et bénéficiant d'un accès totalement indépendant, se compose d'une pièce de vie, d'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace de rangement, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace cuisine.L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel de ce bien. Selon vos besoins, il pourra être réuni pour créer une agréable maison de ville ou conservé en deux logements distincts dans le cadre d'un investissement locatif.Grâce à son emplacement recherché, ses accès indépendants, sa terrasse privative et son fort potentiel de transformation, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité sur le marché caennais.Caractéristiques techniques :Type de de chauffage : ElectriqueMenuiseries : Double vitrage Diagnostics :DPE : G GES : CDate de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025Prix FAI : 255 000eurosSoit 240 000euros net vendeur - Honoraires charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous présentons cet agréable appartement 2 pièces d'environ 34 m2, vendu meublé, idéalement situé rue de Bayeux, à proximité immédiate du boulevard Détolle et de toutes les commodités.Situé au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'une entrée donnant directement accès aux WC, puis d'un couloir avec placard desservant un séjour avec coin cuisine ouverte aménagée et équipée.Le couloir dessert ensuite une chambre avec salle de bain.Une place de parking en sous-sol complète ce bien.Type de chauffage / eau chaude :- Collectif Gaz DPE : EGES : EPrix FAI : 123 000 eurosPrix net vendeur : 115 000 eurosHonoraires à la charge du vendeur *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *www.georisques.gouv.frCopropriété de 108 lots (Pas de procédure en cours) - dont 54 lots habitation.Charges annuelles : 2232 euros.