ESPACES ATYPIQUES

Cette élégante maison en pierre rénovée déploie de beaux volumes sur un jardin de près de 900 m2. Alliant charme de l'ancien et confort contemporain, cette maison séduit par son authenticité préservée et son potentiel d'aménagement.L'espace intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie, accueillant une grande cuisine américaine ouverte sur un séjour/salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert. Un espace bureau dédié complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une penderie ainsi qu'une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. Une pièce sous combles s'ajoute à cet étage.A l'extérieur, le jardin s'articule autour d'un noyer majestueux et d'une dépendance en pierre de caractère offrant de multiples possibilités.Entre belles pierres et art de vivre contemporain, cette maison de caractère déploie un charme authentique à deux pas de Thury-harcourt et au sud de Caen.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de référence des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 390 euros et 1 950 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMaxime GERMAIN Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES

Situé au coeur de Cabourg, au troisième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de la fin des années 90, cet appartement d'exception d'environ 146 m2 incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier haut de gamme de la Côte Fleurie.Développant de généreux volumes baignés de lumière, ce bien séduit immédiatement par son architecture singulière et son élégance, le tout agrémenté de deux balcons donnant sur les parcs environnants.Dès l'entrée, l'espace intérieur révèle une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 4 mètres sublimée par une voûte en bois évoquant une coque de bateau retournée. La pièce de vie de plus de 65 m2 s'organise autour d'une spectaculaire bibliothèque sur mesure avec échelle coulissante. Un majestueux escalier en colimaçon dessert une mezzanine en fer suspendue, accueillant un second salon intimiste. Dans le prolongement, la cuisine laquée de 20 m2 est équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, complétée par une salle de bain séparée. Une grande cave et un double box fermé ajoutent un confort au quotidien.Niché dans les Jardins de la Mairie, cet environnement immédiat offre un cadre verdoyant tout en permettant un mode de vie tout à pied vers les commerces, les écoles et la plage.Cet appartement rare allie le caractère d'une architecture sur mesure et le confort d'un emplacement privilégié.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur un prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2 040 euros et 2 820 euros .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Céline ROY - Agent commercial indépendant EI - RSAC 989 278 973 LISIEUX (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours) - dont 17 lots habitation.Charges annuelles : 3336.24 euros. Céline ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989 278 973 - LISIEUX.

A seulement quelques minutes de Saint-Lô et des accès autoroutiers, cette maison familiale de caractère déploie 200 m2 habitables au coeur d'un environnement paysager de 4 600 m2. Baignée de lumière et ouverte sur le bocage normand, elle conjugue volumes généreux, vues dégagées et potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour les amateurs de nature, d'espace et de sérénité.L'entrée principale s'ouvre sur une vaste cuisine dinatoire entièrement vitrée, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Dans son prolongement, un séjour-salon chaleureux avec cheminée invite aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain, ainsi qu'une pièce polyvalente et une arrière-cuisine, permettant d'imaginer une réinterprétation. L'étage accueille une salle de bain indépendante et quatre chambres, dont une insolite avec mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace dédié aux enfants. Une seconde chambre intègre sa propre salle d'eau. S'ajoutent de nombreux rangements pensés pour un quotidien confortable.En sous-sol, un espace de stockage important ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une pièce attenante offre une possibilité d'aménagement pour une activité libérale.A l'extérieur, le terrain arboré et paysager déploie son potentiel avec une terrasse bien orientée, parfaite pour profiter du soleil normand. Un cadre bucolique, à proximité des commodités de Condé-sur-Vire et des axes routiers, dans un environnement paisible.Travaux de rafraichissement à prévoir.Simple vitrage bois.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 ( abonnement compris) : entre 2130 euros et 2940 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMaxime GERMAIN Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES

Au coeur d'un environnement privilégié, à 5 minutes de Pont l'Evêque et 15 minutes de Deauville, cette magnifique maison à colombages déploie ses 162 m2 env. habitables. Erigée sur un terrain paysager de 582 m2, elle représente l'essence même des demeures de caractère en Normandie. Alliant le charme intemporel du patrimoine local et des aménagements contemporains, ce bien séduit par son authenticité et son cachet.L'intérieur se distingue par de généreux volumes et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, dont l'atout maître est sans nul doute sa superbe cheminée en pierre à foyer ouvert traversante, avec son poêle à bois côté salon. Véritable trait d'union entre le salon et la salle à manger, elle offre une double dose de convivialité, complétée par une cuisine familiale séparée. Côté nuit, l'étage principal comprend trois chambres, dont une suite parentale complète avec espace baignoire et dressing. La maison bénéficie également d'une partie attenante conçue comme un appartement de quatre pièces, intégrant un salon avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains, idéalement pensées pour l'accueil de la famille et des invités dans le plus grand confort. Un garage et une chaufferie complètent ce bien.A l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente et au repos. Une terrasse ensoleillée est parfaite pour les repas en plein air, profitant du calme et de l'environnement verdoyant. Bien que bénéficiant d'un cadre serein, la propriété est à proximité des commodités locales et des axes de communication, facilitant ainsi la vie quotidienne et permettant de concilier sérénité et vie active. Cette maison à colombages conjugue harmonieusement histoire, confort et art de vivre normand. Une adresse rare et élégante, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 et 2024 : entre 3630 euros et 4960euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Anne AMOURETTE, Agent commercial indépendant EI RSAC : 402 516 447 RCS Caen Anne AMOURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 402 516 447 - CAEN.

Située au coeur de la Suisse Normande, à moins de 30 minutes de Caen, cette propriété de caractère de 257 m2, implantée sur un terrain d 'environ 14 000 m2, offre un cadre de vie exceptionnel. Elle séduira aussi bien une famille en quête d'espace et de nature qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique rentable.Dés l'entrée de la maison , une agréable pièce de vie baignée de lumière se découvre, elle est composée d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée entièrement équipée , idéale pour partager des moments en famille ou entre amis .Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec douche ainsi qu'un wc indépendant.Véritable atout de la propriété , un espace bien-être entièrement dédié à la détente vous invite à profiter d'une piscine et d'un jacuzzi offrant un confort rare et une expérience de relaxation au quotidien .L'espace nuit du premier étage se compose de quatre belles chambres , offrant à chacun son intimité .Un espace bureau idéal pour le télétravail complète ce niveau Au deuxième étage :une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains comprenant baignoire et douche.La propriété dispose également de nombreuses possibilités de rangement , d'aménagement ou d'espaces de stockage selon vos besoins .Un garage vient compléter l'ensemble apportant un confort supplémentaire pour le stationnement de vos véhicules ou le stockage de votre matériel .Le vaste terrain d'environ 14 000 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagements et de loisirs.Un environnement calme et privilégié, idéal pour concilier vie de famille et activité professionnelle.Une activité de locations insolites, déjà en place, bénéficie d'une excellente rentabilité.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2720 euros et 3740 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frContact : Cherryl Tirapu - Agent commercial EI RSAC : 534684859 Caen Cherryl TIRAPU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524684859 - CAEN.