ESPACES ATYPIQUES

Situé à Fleury-sur-Orne, aux portes de Caen, ce magnifique loft de 260m2 fusionne avec brio, esthétique industriel et lignes contemporaines.Dès l'entrée, le regard se laisse inviter par les volumes théâtraux de la pièce de réception de 108 m2 , baignée de lumière grâce à ses généreuses verrières et sa superbe hauteur sous plafond. Cet espace de vie s'organise harmonieusement autour de plusieurs ambiances chaleureuses, incluant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et un salon en retrait, plus intimiste. Conçu pour offrir une vie de plain-pied, le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale complète dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'une laverie indépendante. A l'étage, l'élégante passerelle dévoile une grande mezzanine idéale pour un bureau ou un atelier d'artiste. Ce niveau distribue quatre chambres et deux salles d'eau, offrant une configuration parfaite pour la vie de famille.Les extérieurs invitent à la sérénité avec une agréable terrasse nécessitant peu d'entretien ainsi qu'un stationnement privatif. Ce bien représente une opportunité unique sur le marché caennais, bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du réseau de transports, permettant de rejoindre le centre-ville et la gare en quelques minutes.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2 290 euros et 3 170 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMaxime GERMAIN Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES

A l'entrée du charmant village de Touques et à deux pas des célèbres planches de Deauville et de Trouville-sur-Mer, cette authentique maison de pêcheur restaurée offre une atmosphère chaleureuse.L'intérieur révèle une pièce de vie conviviale, un WC-buanderie et une cuisine lumineuse, pensée comme un véritable espace de partage. L'architecture préservée met à l'honneur un bel escalier en bois authentique qui dessert les étages supérieurs. L'espace nuit se compose de deux chambres et de deux salles de bains, offrant un confort optimal et un potentiel d'aménagement séduisant.A l'extérieur, un petit espace privilégié avec une terrasse et une remise prolonge la cuisine, offrant une intimité rare en centre-ville. Situé dans un environnement paisible, ce bien permet un mode de vie tout à pied grâce à la proximité immédiate des commerces locaux, de la gare et des plages.Cette maison, alliance parfaite d'histoire et de confort, invite à une parenthèse unique aux portes de Deauville.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de référence des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 500 euros et 2 040 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMaxime GERMAIN Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES

Située à Belle-Vie-en-Auge, cette demeure de maître de 164 m2 s'épanouit sur un domaine verdoyant de près de 1,9 hectare agrémenté d'un jardin, d'un potager et d'herbages.L'intérieur dévoile une architecture authentique avec de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante et un chaleureux salon avec insert. Un bel escalier en bois ancien mène aux étages supérieurs où se côtoient, au premier niveau, un salon avec cheminée et un bureau, une salle d'eau et un wc . Au second niveau, une chambre, une grande suite avec dressing et salle de bain offrant une vue imprenable sur les pâtures, ainsi que deux chambres supplémentaires au dernier niveau, prêtes à être repensées selon vos envies. Les parquets d'origine, la belle hauteur sous plafond et les grandes ouvertures confèrent au lieu une atmosphère lumineuse et raffinée. Le tout complété par une cave en sous-sol.A l'extérieur, le cadre naturel offre un réel potentiel équestre grâce à ses pâturages et une annexe actuellement aménagée en poulailler. Idéalement implantée dans cet environnement paisible, la propriété se trouve à quelques minutes des commerces et de la gare de Mézidon-Canon, tout en restant à proximité rapide de Caen et des plages de la Côte Fleurie.CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de référence des années 2021, 2022, 2023 : entre 4 390 euros et 6 020 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMaxime GERMAIN Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES

A quelques pas du centre-ville dans le quartier St Jean, cet appartement de charme de 144 m2 rénové par architecte dispose de prestations haut de gamme.L'entrée centrale distribue les divers espaces à commencer par la majestueuse pièce de vie de 47 m2 ponctuée de larges ouvertures permettant de mettre en lumière les volumes généreux ainsi que l'authenticité des lieux : parquet massif, corniches et radiateurs en fonte. Une cuisine équipée et tout aussi esthétique que l'appartement est aménagée en retrait pour la préparation des repas.Un couloir distribue harmonieusement deux chambres de 12 m2 et 16 m2 se partageant une salle d'eau indépendante. La suite parentale de 22 m2 dispose de sa propre salle de bain privative et son dressing.Un espace buanderie, très pratique, complète cet harmonieux plateau. L'empreinte de l'ancien et l'âme de ce lieu familial n'attendent plus que d'écrire le prochain chapitre d'une nouvelle histoire.Un grenier de 21 m2 ainsi qu'une cave complètent ce bel appartement.Bien soumis au statut de copropriété. 5 lots d'habitation. 4538 euros de charges annuelles. Procédure en cours de finalisation.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 compris entre 1690 euros et 2330 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Séverine ANGLIO, Agent commercial EI - RSAC : 849 299 722 RCS NanterreCopropriété de 16 lots (Procédure en cours) - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 4538 euros. Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.

Sur les hauteurs paisibles de Trouville-sur-Mer, à seulement 500 mètres des plages, cette maison de charme entièrement rénovée déploie près de 88m2 au sol dans un écrin de verdure. Nichée au coeur d'un jardin paysager structuré par de subtils dénivelés, elle bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement optimisé et d'un cadre de vie serein, à quelques minutes de l'effervescence du centre-ville. Une vaste terrasse en bois prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, accompagnée d'une serre baignée de lumière, idéale pour imaginer un atelier artistique ou un espace de création inspiré par la nature environnante.L'intérieur de la maison dévoile une ambiance chaleureuse et singulière. Dès l'entrée, les matériaux nobles tels que le parquet, les poutres apparentes et les murs colorés signent une rénovation soignée et respectueuse de l'esprit du lieu. L'espace de vie se compose de deux volumes distincts mais ouverts : un salon cocooning avec sa cheminée ouverte suspendue en acier, offrant une vue panoramique sur le jardin, et une salle à manger attenante qui donne accès à la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée dans un style contemporain, est baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres en enfilade. Une belle salle d'eau rénovée, ainsi qu'une première chambre de plain-pied, complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres mansardées aux volumes agréables laissent entrevoir la cime des arbres et invitent au calme.A l'extérieur, la maison s'entoure d'un jardin arboré et fleuri, aux courbes naturelles et aux niveaux variés, ponctué de plantations soignées et d'arbres remarquables qui participent à la beauté du lieu. La serre, les cabanons en bois et les coins ombragés dessinent un espace de vie au grand air aussi esthétique que fonctionnel. Le quartier, très calme, offre un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces et des écoles.Bien unique au caractère affirmé, alliance rare entre charme ancien et confort contemporain, dans l'un des plus beaux quartiers de la Côte Fleurie.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1520 euros et 2090 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)Contact : Anne AMOURETTE, Agent commercial indépendant EI RSAC : 402 516 447 RCS Caen Anne AMOURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 402 516 447 - CAEN.