Cabinet Folliot Caen St-Sauveur

Situé sur le boulevard de Rethel à Caen, dans un environnement à la fois calme et dynamique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.Implanté dans une ancienne maison pleine de charme, le bien se compose :Au rez-de-chaussée : un local commercial de 85 m2 actuellement exploité en salon de coiffure, offrant une belle visibilité et un potentiel locatif intéressant.A l'étage : un spacieux duplex de 152 m2 avec accès privatif comprenant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une salle à manger, un double salon, une cuisine ouverte, un balcon ainsi qu'un garage.A l'arrière, avec une seconde entrée indépendante : un T2 de plain-pied de 32 m2 comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie d'un agréable jardin privatif, bien exposé, sans vis-à-vis, avec pergola, boulodrome et espace détente - un véritable havre de paix en pleine ville.Une cour commune dessert l'ensemble, ainsi qu'une grande cave.Le T2 est actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) et génère environ 10 000 euros de revenus annuels.Cet ensemble rare représente une opportunité idéale pour différents projets :- Investissement locatif avec optimisation des revenus- Division en plusieurs lots- Réhabilitation en maison familiale- Transformation du rez-de-chaussée en habitations louées ou non- Maintien ou développement d'une activité commercialeLe secteur, en plein essor, bénéficie de projets de constructions neuves à proximité, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation.Un bien polyvalent, au fort potentiel, à découvrir sans tarder.Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 09/04/2026Consommation énergie primaire : 210kWh/m2/an - Rang DGES : Rang CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 euros et 3910 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr] Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez ce superbe 3 pièces rénové, lumineux avec balcon, cave et parking.Situé au 5ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, ce bien n'attend plus que vous.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et ses espaces bien pensés. La pièce de vie de 27 m2, attenante à une cuisine moderne et fonctionnelle, sera idéale pour partager des moments conviviaux ou simplement profiter d'un espace chaleureux au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose :- Deux chambres avec placard- Une salle de bain avec baignoire- WC indépendants- Des rangements intégrés pour un quotidien organiséA proximité des commerces, services et transports. C'est un cadre de vie calme et agréable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.Une visite s'impose pour ressentir tout le potentiel de ce bien.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.DPE : D 13/03/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frCopropriété de 333 lots - dont 109 lots habitation.Charges annuelles : 2720 euros. Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIVITE FOLLIOT - Caen Beaulieu : Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 68,36 m2 situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1996, dans le quartier prisé de Beaulieu à Caen.Ce bien offre un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, WC séparés et deux balcons. Le chauffage électrique individuel par radiateurs assure votre confort. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants en PVC garantissent une bonne isolation. Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol ainsi que d'une cave. Le quartier est idéalement situé à proximité de nombreuses écoles (Collège Saint-Paul, Ecole élémentaire privée Saint-Paul, Lycée Jeanne d'Arc, Ecole primaire publique Maladrerie, Ecole Maternelle Maladrerie). Le bien est sans vis-à-vis, offrant une belle intimité. DPE D !Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez dès maintenant l'agence FOLLIOT - Caen Beaulieu- Performance énergétique : DPE : D (181), GES : B (6).- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 190 et 1 620euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Copropriété de 234 lots - dont 138 lots habitation.Charges annuelles : 2200 euros. Quentin PANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Epron.Elle offre un cadre de vie idéal avec une surface habitable de 254 m2 sur un terrain d'environ 6500m2. Cette propriété dispose de 8 pièces, dont 5 chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 chambres ainsi qu'un séjour lumineux de 49 m2 exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil. La cuisine est aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec des radiateurs. Un foyer ouvert ajoute une touche chaleureuse à votre intérieur. La maison est en bon état général, construite en pierre avec des fenêtres en PVC double vitrage. Bien unique sur le marché, très lumineux, pièces spacieuses, vie de plain pied et dispose d'un sous-sol.DPE C !! A l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage fermé. Ainsi qu'un magnifique terrain bien arboré. - Performance énergétique : DPE : C (170), GES : A (5).- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 250 et 4 440 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez l'agence FOLLIOT - Caen Beaulieu pour plus d'informations. Quentin PANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

NOUVEAU A CAEN - A 100m du futur arrêt de tramway « Venoix »Nichée en lisière du quartier du Nice Caennais, cette nouvelle résidence vous offre un cadre de vie agréable et pratique grâce à son emplacement privilégié, à quelques minutes de l'hypercentre. Une localisation dynamique, idéale pour une rentabilité locative optimale ou un premier achat sécurisé.Des logements adaptés à tous les projets : de l'appartement T1 idéal pour un investissement locatif au T4 traversant de plus de 100m2 vous offrant une double exposition. Conformes à la RE2020, nos appartements vous garantissent une maîtrise des coûts énergétiques et un confort thermique optimal. A la frontière entre plusieurs quartiers résidentiels Haie vigné / Detolle / Nice CaennaisA proximité de différents commerces et services de la vie quotidienne : supermarché, boulangerie, pharmacie, pôle santé, poste, banque, fleuriste)? RE2020? Parking sécurisé en sous-sol? Place de parking numérotée inclus dans le prix de vente (du T2 au T4)? Local vélos sécurisé? Terrasses, balcons, loggias ou jardins privatifs? Livraison prévue en 2028Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr