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185 950 € ^{(2 066 €/m²)} Viager 1 319 €/mois Exclusivité

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Appartement 4 pièces

Paris 18e Investissement patrimonial décoté de 51 % – Vaste appartement 90,5 m² Paris XVIIIeUne acquisition à 364 240 € sous la valeur de marchéDans le 18ᵉ arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.L'intérêt financier :364 240 € de valeur acquise dès la signatureVous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.Un fort effet de levier patrimonial :La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.Aucune gestion locative :Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.Un actif parisien rare :Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.Un quartier en transformation :Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.Synthèse financière : Valeur vénale libre : 712 000 € Valeur occupée : 347 760 € Décote immédiate : 364 240 € Prix de vente honoraires inclus : 185 950 € Rente mensuelle : 1 319 € Crédirentière : dame de 78 ansLe bien :Appartement de 90 m² situé au 4ᵉ étage comprenant : Entrée, Séjour, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparés Dégagement avec placards, CaveL'ensemble présente une distribution familiale recherchée dans un arrondissement dont le potentiel de valorisation apparaît aujourd'hui […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

2 chb

1 sdb

17/09/26 17/09

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1 appartements et maisons en viager à vendre à Paris 18e

Ventes viagères en France

La vente en viager d'une maison ou d'un appartement consiste pour l'acquéreur à acheter un bien immobilier en contrepartie d'un bouquet et de rentes viagères. Lors d'un tel achat, le bouquet correspond à une partie du prix du bien à verser lors de la signature de l'acte notarié. La rente est la somme à verser régulièrement, traditionnellement de manière mensuelle, au vendeur en complétement du bouquet initial. La rente sera alors à verser par l'acheteur jusqu'au décès du vendeur. En achetant en viager, vous accèdez à la propriété avec un apport initial moins important qu'une acquisition classique et ainsi vous constistuer un patrimoine immobilier à un prix plus avantageux. Dans le cadre d'un "viager occupé" la décote peut être plus importante et pour un "viager libre", la rente peut alors subsituer le crédit bancaire et permettre au nouveau propriétaire de profiter du bien immobilier immédiatement.