iad France - Olivier Gioia vous propose: TERRAIN 625 m² + PROJET DE CONSTRUCTION PRÊT À DÉPOSER – SALLELES-D’AUDE (11590) – PROCHE NARBONNE

À seulement 15 minutes de Narbonne, dans le lotissement résidentiel « Les Terrasses du Rec Audié », découvrez un terrain à bâtir offrant un avantage rare : un projet de construction complet déjà étudié, vous permettant de concrétiser rapidement votre maison.

CHIFFRES CLÉS

Surface totale : 625 m²

Surface constructible : 489 m² (le solde correspond aux reculs réglementaires)

Projet de maison : environ 110 m² habitables en R+1 avec garage

Lotissement résidentiel de 8 lots

LE TERRAIN

Terrain plat et entièrement viabilisé

Libre de constructeur

Lotissement confidentiel avec habitations déjà réalisées

Environnement homogène et valorisant

Le projet est soumis au respect du règlement du lotissement et à une validation architecturale, garantissant cohérence et qualité de l’ensemble.

UN PROJET DÉJÀ STRUCTURÉ (INCLUS DANS LA VENTE)

Un projet de maison individuelle R+1 d’environ 110 m² habitables avec garage a été étudié en amont :

Plan de masse et implantation optimisés

Organisation fonctionnelle : séjour, cuisine, bureau, 3 chambres

Dossier complet transmis à l’acquéreur

Ce travail préparatoire permet un dépôt de permis de construire dans des délais rapides, avec un gain de temps estimé à plusieurs mois.

SÉCURITÉ TECHNIQUE

Étude de sol réalisée à l’échelle du lotissement

Terrain situé hors zone inondable réglementaire

Contraintes techniques et urbanistiques déjà identifiées

Vous achetez un projet anticipé, avec une vision claire des éléments techniques.

BUDGET GLOBAL INDICATIF

Budget estimatif terrain + construction : entre 230 000 € et 270 000 € selon prestations.

Ce budget reste à titre indicatif et dépend du projet retenu, des matériaux et des choix techniques.

EMPLACEMENT

Sallèles-d’Aude (11590), commune dynamique du Grand Narbonne

Écoles, commerces et services à proximité

Proximité immédiate du Canal du Midi

Accès rapide à Narbonne (gare, hôpital, zones commerciales)

Un cadre de vie recherché entre nature et accessibilité.

PRIX : 95 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

CONTACT

Dossier complet disponible sur demande (plans, étude de sol, implantation, projet).

Ce bien s’adresse à des acquéreurs souhaitant gagner du temps et sécuriser leur projet de construction.

Visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1969194 - 24/04/2026