Vente de terrain
Léguevin 31
iad France - Linda Kassouri vous propose: À VENDRE – Domaine forestier exceptionnel 20 ha avec lac – Aux portes de Toulouse
Situé sur la 3ème couronne Toulousaine, ce domaine forestier de 20 hectares desservi par voie carrossable est un véritable écrin de nature. Au cOEur du domaine, un lac de plus de 7 000 m², empoissonné (carpes adultes, black Bass, gambusies et gardons), offre un cadre idyllique pour les loisirs et les projets touristiques.
Un bien rare et polyvalent :
Exploitation forestière : chênes, frênes et alisiers, avec possibilité de production de bois de chauffage.
Projet sylvicole, loisir ou élevage : plus de 2 hectares constructibles selon la réglementation locale.
Cabanes à louer : possibilité d’installer des cabanes ou yourte au bord du lac, pour créer un hébergement insolite et rentable, en harmonie avec la nature.
Co living ou hébergement de loisirs : cabane perchée déjà présente, cadre naturel exceptionnel.
Aménagements et confort :
Chemins de traverses (4 km) pour faciliter la gestion du domaine
Ouvrages hydrauliques assurant l’alimentation du lac
Compteur électrique et clôture de 2 mètres sur une zone aménagée
Réseau eau et électricité en tréfonds sur une autre parcelle incluse
Possibilité d’installer une ombrière solaire
Avantages fiscaux et financiers :
Exonération partielle ou totale des droits de succession et donation (article 793 CGI)
Crédit d’impôt pour travaux sylvicoles, possibilité d’adhésion à un groupement forestier
Réduction possible d’IFI grâce à l’occupation forestière
Exonération fiscale sur la vente de bois de chauffage
Taxe foncière symbolique : environ 100 €/an
Pourquoi ce domaine est unique :
Situation privilégiée : à deux pas de Toulouse, parfait pour projet personnel ou investissement
Cadre naturel exceptionnel : lac, bois et tranquillité totale
Multiples usages possibles : sylviculture, loisirs, élevage, cabanes locatives, projets de construction légère
Opportunité rare : […] Voir l’annonce immobilière >>
