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Lionel SENECHAL

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DEVENEZ PROPRIETAIRE D' UN TERRAIN A BATIR ENTIERMENT PLAT AVEC UNE MAISON DE 95 M2 AVEC TRAVAUX A PREVOIR SUR UN EMPLACEMENT PREMIUM DE PLUS DE 3 000 M2 DANS UNE ZONE PAVILLONNAIRE

PROXIMITE DU CENTRE BOURG

POSSIBILITE DE DIVISER EN PLUSIEURS LOTS

POSSIBILITE DE CONSTRUIRE SUR LA PARCELLE DE 3 000 M2 (avec la destruction de la maison)

Idéal pour les promoteurs, les bailleurs sociaux, les lotisseurs

A 10 mn de la ville de LE MANS, sur la commune de Champagné, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose ce terrain à bâtir entièrement plat de plus de 3 000 m2 (possibilité de diviser le terrain en plusieurs lots).

Prix de 312 000 euros (honoraires charge acquéreurs).

LES PLUS DE CE TERRAIN A BATIR :

- Emplacement premium avec aucune nuisance sonore et visuelle,

- Grande parcelle à proximité du centre bourg,

- Zone pavillonnaire,

- Possibilité de diviser en plusieurs lots,

- Libre de constructeur,

- Tous réseaux à proximité (EDF, assainissement, eau, fibre, etc...),

- Environnement calme,

- Proche du centre bourg,

- Proximité des écoles, des commerces et des transports,

- Accès rapide à l' autoroute et à une voie expresse (2h00 de Paris).

Prix de 312 000 euros (honoraires charge acquéreurs).

DPE : Classe E - GES : classe C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : entre 2 280 euros et 3 130 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 468724 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 468724SEN - 19/10/2026