Situé à Barbâtre, dans le secteur de La Fosse, à seulement 100 mètres de la forêt et avec un accès à la Plage des Boucholeurs, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et naturel, idéal pour les amoureux de la nature et du littoral.

D’une superficie totale de 563 m² exposés plein sud, le terrain est borné et non viabilisé. La propriété comprend 461 m² constructibles ainsi que 102 m² de parcelle à usage de passage.

Le bien se situe en zone UC du PLU soit une emprise au sol de 50% et en zone blanche du PPRL, avec une côte altimétrique supérieure à 5,40 m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 103 […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le centre de Barbâtre, en zone blanche.

Plage et commodités à pied. (6.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Secteur de La Fosse à moins d'un kilomètre de la plage grande parcelle de terrain de plus de 2 500 m2 avec arrivée d'eau. 50 % d'emprise au sol. (4.92 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

BARBATRE, PROCHE PLAGE ET FORET

Terrain à bâtir (viabilité à prévoir) d'une surface de 535m² incluant un passage d'environ 100m².

Puits

Emprise au sol 50%

Altimétrie terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

BARBATRE, PROCHE DU CENTRE VILLE

Belle configuration pour ce terrain de 500m² avec une emprise au sol de 50%.

En zone bleue, côte altimétrique imposée à 3,40m ; la côte naturelle du terrain se situe entre 2,1m et 2,5m

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BARBATRE, PROCHE DU CENTRE VILLE

Belle configuration pour ce terrain de 500m² avec une emprise au sol de 50%.

En zone bleue, côte altimétrique imposée à 3,40m ; la côte naturelle du terrain se situe entre 2,1m et 2,5m

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en ZONE BLANCHE, près de la plage et de la forêt, 2 parcelles de terrain à bâtir de 245 m2 et 262 m2.

**Efficity vous présente une opportunité rare à Barbâtre : un terrain viabilisé idéalement situé entre océan, forêt et commodités, au cœur de l'Île de Noirmoutier.**

TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – BARBÂTRE (ÎLE DE NOIRMOUTIER)

D'une superficie de 305 m², cette parcelle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et recherché.

Situé à moins d'un kilomètre de la plage des Boucholeurs et à proximité immédiate de la forêt domaniale de Noirmoutier, ce terrain offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et littoral. Le centre-bourg et ses commerces sont également accessibles rapidement.

Entièrement viabilisé, le terrain dispose des raccordements nécessaires, vous permettant de concrétiser votre projet de construction dans les meilleures conditions.

**Les atouts du bien :**

• Terrain constructible de 305 m²

• Terrain viabilisé

• À moins d'1 km de la plage des Boucholeurs

• À proximité de la forêt domaniale

• Environnement calme et résidentiel

• Proche des commerces et services

• Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif

Cette parcelle constitue une belle opportunité pour construire votre projet de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Noirmoutier.

**Prix de vente : 153 000 € FAI**

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Efficity.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>