iad France - Marie-Laure Falise vous propose: **BALMA – ANCIENNES ÉCURIES À TRANSFORMER EN HABITATION SUR SUPERBE TERRAIN AU CALME**

À quelques minutes du centre de Balma et de Toulouse, découvrez un bien rare : anciennes écuries à transformer en habitation, implantées sur un très beau terrain de près de 1 000 m² avec vue dégagée à l’ouest et environnement au calme absolu.

Le bien se situe en ZONE AGRICOLE, dans un secteur naturel préservé, tout en restant proche du métro, L1 et des commodités.

Un projet à fort potentiel

Un **permis de construire obtenu** permet la transformation d’une partie du bâtiment existant en habitation.

Le projet prévoit :

* une maison de plain-pied d’environ 65 m² habitables

* une pièce de vie lumineuse avec cuisine

* 1 chambre, salle de bain, cellier et WC

* 1 box attenant ( environ 14 m²) offrant un potentiel complémentaire

Le bâtiment conserve son caractère authentique, avec une rénovation permettant d’allier **charme et confort moderne**.

Terrain et viabilisation

* Parcelle d’environ 1 000 m²

* Orientation ouest avec vue dégagée

* Calme absolu

* Électricité et eau en bord de parcelle

* Étude réalisée pour un assainissement autonome (micro-station)

Plusieurs projets possibles

* Transformation en habitation principale ou secondaire

* Projet pour passionnés de chevaux

* Conservation partielle en écuries avec espace de vie

Aucune obligation d’activité agricole pour habiter.

Eventuellement possibilité d'acquerir terrain en zone agricole en complément de la parcelle.

Les points forts

* Bien atypique et **rare sur le secteur de Balma**

* Terrain avec vue et environnement privilégié

* Permis de construire déjà obtenu

* Proximité Toulouse / accès rapide au périphérique / commodités

**Dossier complet et plans disponibles après premier échange téléphonique.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1971985 - 28/04/2026