Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Esquisse », une opportunité rare nichée dans le secteur préservé d'Arradon, à quelques minutes à pied du bourg, de ses commerces et de toutes ses commodités.
Ici, tout commence par une idée.
Un projet.
Une vision à dessiner.
LE TERRAIN
Dans un environnement calme et arboré, ce terrain constructible de 1120m² offre un cadre idéal pour imaginer votre projet, dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan.
Depuis le jardin et certaines pièces, une vue sur le clocher de l'église d'Arradon rappelle la proximité immédiate du bourg, un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et vie de village à pied. Boulangeries, pharmacie, boucherie, supérette, banques, coiffeur, marché du mardi, tout est là, sans voiture.
LA MAISON EXISTANTE
Une maison de 200 m² est actuellement implantée sur la parcelle, elle se compose d'une partie habitation et d'une partie locative. Selon votre projet, elle peut être conservée, rénovée ou démolie, en partie ou totalement, pour laisser place à une construction neuve entièrement pensée à votre image : plain pied, contemporaine, bioclimatique, villa de caractère, sans contrainte de l'existant. Classée en zone Uab, la parcelle permet une emprise au sol jusqu'à 50 %, offrant une réelle liberté architecturale.
LE POTENTIEL
La superficie de la parcelle ouvre également la possibilité d'une division en deux terrains distincts, permettant la création de deux propriétés. Un projet à valider auprès de la mairie d'Arradon, sous réserve des autorisations d'urbanisme : une piste sérieuse pour qui sait lire et révéler le potentiel d'un tel emplacement.
L'ENVIRONNEMENT
Arradon, c'est 15 km de littoral, trois plages : Kerbilouët, Penboch, la Carrière, la Tour Saint-Vincent à 5 min en running, les sentiers côtiers du GR34, le centre nautique, Vannes à 7 km et Paris à 3h en TGV. L'île aux Moines en face, l'île d'Arz, la rivière du Vincin, tout le meilleur du Golfe à proximité immédiate.
CÔTÉ TECHNIQUE
Terrain 1 120 m² · Zone Uab · Constructible · Emprise au sol 50 %
Maison existante 200 m², 11 pièces, 7 chambres
Terrain plat · Secteur calme et résidentiel · Proximité immédiate du bourg
Division en 2 terrains envisageable : projet à valider en mairie
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle
Ce qui m'a frappée ici, c'est l'évidence. Rarement un terrain offre un tel équilibre : la superficie, l'emplacement, et ce clocher qui se dévoile entre les arbres, comme un repère discret. Arradon est une commune que l'on choisit quand on sait ce que l'on veut : la proximité sans la densité, la nature sans l'isolement, le Golfe sans le compromis. « L'Esquisse » c'est une page blanche dans un cadre écrit depuis longtemps. A vous d'y tracer les futures lignes. Une opportunité rare, pour celles et ceux qui savent reconnaître un emplacement de qualité.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées Prestige · · Instagram : @emmanuelle_immobilier56
« L'Esquisse », mandat 448456. Prix : 720 000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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ARRADON – Hyper-centre | Terrain 1 120 m² | Exposition plein sud | Rare sur le secteur
Nichée au coeur du bourg d'Arradon, dans un environnement calme et arboré, cette opportunité foncière est l'une de ces rares configurations qui ne se présentent qu'une fois : un terrain de 1 120 m², exposé plein sud, avec un accès unique, en plein centre-ville.
Un emplacement discret et privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des sentiers côtiers — tout ce que l'on recherche pour construire une résidence principale dans les meilleures conditions.
Un potentiel constructif solide. Classé en zone Uab du PLU d'Arradon, le terrain autorise une emprise au sol jusqu'à 50 %, offrant une réelle liberté architecturale pour un projet de standing. Les bâtis existants sont à démolir, permettant de disposer d'une assiette foncière entièrement libérée.
Une division envisageable. Le terrain peut également faire l'objet d'une division en deux lots d'environ 610 m² et 440 m², sous réserve des autorisations d'urbanisme — une option à étudier selon votre projet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
