17690 - ANGOULINS - PROCHE DU CENTRE BOURG - TERRAIN DE 400 M² - IDÉAL PROJET DE CONSTRUCTION - NON VIABILISE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce terrain de 400 m² situé à Angoulins, dans un environnement calme et recherché, à seulement 600 mètres de la mairie et des commodités du centre bourg.

Son emplacement permet de profiter d'un cadre agréable tout en restant proche des services et des transports. L'arrêt de bus ligne 20, situé à proximité, facilite notamment les déplacements au quotidien.

Avec sa superficie de 400 m², cette parcelle constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir leur future maison selon leurs envies et leur projet de vie.

Son environnement et sa situation en font un emplacement particulièrement intéressant pour une construction.

Vous recherchez un terrain à Angoulins, proche du cœur du village tout en bénéficiant d'un cadre paisible ? Cette parcelle mérite toute votre attention.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Surface : 400 m²

Zonage : UL2

Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée

Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà

Construction en R+1 possible dans la bande A

Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu

Second rang possible sous conditions

Coefficient de biotope : 40 %

Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 225839 - 06/09/2026