17690 - ANGOULINS - TERRAIN 400 M² - PROCHE CENTRE BOURG - UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE FUTURE CONSTRUCTION - NON VIABILISE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette parcelle de 400 m² idéalement située à Angoulins, dans un secteur recherché proche du centre bourg.

À seulement 600 mètres de la mairie, vous profitez d'un emplacement pratique, permettant de rejoindre facilement les commerces et les commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

La proximité de l'arrêt de bus de la ligne 20 constitue également un véritable atout pour faciliter vos déplacements.

Cette parcelle offre un cadre intéressant pour donner vie à un projet de construction personnalisé et imaginer une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent construire à Angoulins tout en restant proches du cœur du village.

Pour plus d'informations sur ce terrain ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Surface : 400 m²

Zonage : UL2

Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée

Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà

Construction en R+1 possible dans la bande A

Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu

Second rang possible sous conditions

Coefficient de biotope : 40 %

Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 225835 - 06/09/2026