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Vente Appartement Studio à Nantes

1 pcs

27㎡

Cave

199 000 € ^{(7 370 €/m²)}

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Appartement Studio Nantes

Idéalement situé rue Rabelais, ce studio de 26,52 m2 loi Carrez (33,75 m2 de surface totale au sol) incarne une opportunité rare sur le marché nantais. Conçu comme un véritable cocon urbain, il bénéficie d'un emplacement premium dans le coeur historique, conjuguant la sérénité verdoyante du Jardin des Plantes et le prestige du Château des Ducs de Bretagne. Sa proximité immédiate avec la gare Nord en fait un lieu de vie hautement stratégique pour une clientèle exigeante, qu'elle soit de passage, active ou universitaire.

Ce bien singulier se dévoile dès l'entrée par une rénovation intégrale privilégiant des matériaux durables et de qualité. La pièce de vie, lumineuse et exposée sur rue, offre un beau volume chaleureux sublimé par un parti pris esthétique affirmé. Elle intègre de manière fluide une cuisine de belle facture, entièrement aménagée et équipée pour optimiser l'espace de vie.

La salle de bain constitue un atout de taille pour cet appartement. Particulièrement soignée, elle offre des prestations rares pour ce type de surface en associant habilement une douche indépendante et une baignoire à remous, créant un véritable espace de détente.

Pour parfaire ce confort en hypercentre, l'appartement s'accompagne de deux annexes privatives : une cave ainsi qu'un grenier de 4,65 m2. Ces précieux espaces de stockage déportés permettent de profiter d'une surface de vie totalement épurée au quotidien.

Au-delà de son cachet indéniable, cet appartement se distingue par sa forte rentabilité. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un excellent revenu locatif avec un rendement prouvé, répondant ainsi à une demande locative constante sur le secteur. L'état irréprochable de la copropriété, saine et exempte de toute procédure, garantit un investissement serein à long terme.

Que vous recherchiez un placement patrimonial sécurisé sous le statut LMNP ou un pied-à-terre de grand standing, ce bien clé en main réunit tous les critères d'un investissement pérenne. Une opportunité unique sur un secteur très prisé, à visiter sans tarder.

Contact : Insâf AALOUANE (EI)

Agent commercial RSAC 2025AC00333 Nantes

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : 630 euros et 870 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours) - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 960 euros.

Insaf AALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf. 3179-1 - 28/08/2026

DPE

176 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

176

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

630 €

870 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
199 000 € ^{(7 370 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
27 m²
Pièce :
1
Salle de bain :
1
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel — Electrique
Cave - Grenier - Interphone

Copropriété

Charges prévisionnelles :
960 €
Copropriété :
40 lots

Espaces Atypiques Nantes - La Baule

( 289 avis )

3 Place de la Monnaie

44000 Nantes

SIREN: 813089620

Voir nos biens

Très bonne qualité de service

L’agence a été présente et de très bon conseil pour vendre notre bien, et toujours à l’écoute de nos besoins.

Réponse : Bonjour Madame Devineau, Nous vous remercions pour votre retour positif. Votre satisfaction et votre confiance sont essentielles. Nous restons à votre écoute pour d'éventuels besoins futurs.

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Réponse : Bonjour, Nous sommes ravis que notre conseillère ait répondu à vos attentes avec professionnalisme et rigueur. Merci pour votre confiance et ce retour positif ! Cordialement, L'équipe Espaces Atypiques.

Très bon suivi

Nous avons apprécié l’investissement et l’enthousiasme de Marilyne pour sa mission ; très disponible et très à l’écoute.

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Très bon accompagnement

Merci à Karine qui nous a très bien accompagnés pour l'achat de notre nouvelle résidence, et la vente de l'ancienne.

Réponse : Bonjour Blandine et Alexandre, je vous remercie d'avoir pris le temps de répondre au questionnaire. Je suis ravie que mon accompagnement ait répondu à vos attentes pour l'achat et la vente et serai ravie de vous accompagner à nouveau si l'occasion se présente. Je vous souhaite plein de belles choses pour la suite. Karine

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Possibilité d’en acquérir un deuxième sur le même palier

Prix FAI : 79 000 € (frais d’agence inclus – 6,2 %)

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Pour toute information ou visite, contactez Mme PERROT – […] Voir l’annonce immobilière >>

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Anciennement loué 660 euros + 30 euros de charges. La locataire part le 5 juin

Idéal investisseur !!! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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17㎡

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Vente Studio 1 pièce

Nantes 44

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par Alexandre FOUQUET EI - Agent commercial - Téléphone et Karine FOUQUET EI - Agent commercial immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de St Nazaire - n 887 828 143 - Téléphone.

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23㎡

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199 000 € ^{(7 370 €/m²)}

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Appartement Studio Nantes