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Situé au 32 boulevard Gabriel Guist'Hau à Nantes, dans un secteur prisé à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce studio de 13,18 m2 entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au 5ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce bien bénéficie d'un environnement calme et lumineux. L'ascenseur dessert jusqu'au 5ème étage, puis un escalier permet d'accéder au dernier niveau.
L'appartement comprend une pièce de vie optimisée avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau. Aucun travaux n'est à prévoir : le logement a été rénové avec soin et est prêt à être occupé ou exploité immédiatement.
Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les commerces, les établissements scolaires et universitaires, ainsi que les transports en commun. Le centre-ville de Nantes est accessible en quelques minutes.
Ce bien conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune actif, ou encore à toute personne recherchant un pied-à-terre en centre-ville. Il représente également une belle opportunité d'investissement locatif. Actuellement libre de toute occupation, il était précédemment loué 500 euros par mois, témoignant de l'attractivité du secteur et du potentiel locatif du bien.
DPE : E
Les atouts du bien :
Studio de 13,18 m2 entièrement rénové
Cuisine aménagée et équipée
Aucun travaux à prévoir
5? et dernier étage
Ascenseur jusqu'au 4? étage
Copropriété bien entretenue
Proximité immédiate du centre-ville
Commerces, écoles et transports à pied
Ancien loyer : 500 euros / mois
Idéal investissement locatif ou pied-à-terre (7.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.
Charges annuelles : 1593 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. JL-4967 - 01/07/2026
DPE
E
kWh/m² .an
72*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
NC
kWh/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
72*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
79 900 €
(6 146 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 74 000 €
Dont 7,97% à la charge de l'acquéreur (soit 5 900 €)
La prestation d'ensemble est très correcte. Le prix de vente proposé au vendeur est supérieur au prix réel de la vente: quand le contrat est signé, on fait comprendre qu'il faut faire diminuer le prix de vente dans le cadre de la crise etc...etc...
Pourquoi ne pas dire directement le prix moyen du marché ?
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Nous sommes ravis d’avoir eu affaire à Romain, il est à l’écoute et très réactif ! Merci encore !
Appartement rue des Halquinières
Merci à monsieur Plessis pour son accompagnement tout au long de la vente.
Appartement allée Paul Le drogo
Un grand merci à Monsieur Romain Plessis pour son accompagnement dans ce projet. Il s'est montré disponible et a été très attentif à nos besoins et bienveillant dans tout son suivi
Source Opinion System
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Vous y trouverez également une cave et une place de stationnement en cour intérieure.
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L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec kitchenette (plaques, frigo, rangements), et d'une salle d'eau avec WC.
Lignes 10 et 23 à 200m, tram ligne 2 et NANTES UFR Sciences et Techniques à 15minutes à pieds .
Local vélo sécurisé dans la résidence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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