EXCLUSIVITÉ NANTES Centre : Canclaux - Petit Bois

Idéalement situé dans le quartier recherché de Canclaux et au calme de la place du Petit Bois, ce studio meublé situé au premier étage d'un petit immeuble ancien offre une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau et un wc séparé.

A proximité immédiate des commerces et des transports, il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat!

Son aménagement et la situation géographique en font un bien facile à louer et à entretenir, parfaitement adapté pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à Nantes.

Le quartier séduit en effet par son atmosphère de village, ses nombreux commerces de proximité, ses transports et sa proximité de l'hyper centre.

* Prix de vente du bien : 86 000 € FAI (dont 7,5% TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 80 000 €

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. * Diagnostic de Performance Energétique : DPE : C - 204 kWh/m2/an - GES : A - 7 kg CO2/m2/an De 360€ à 488€ par an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021.

Annonce rédigée par JCP IMMO, EURL titulaire de la carte professionnelle no CPI 4401 […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la vente, en Centre-ville de Nantes, à deux pas du Château des Ducs de Bretagne et de la gare, proche de toutes commodités, un studio d'environ 14 m2 très cosy, très bien agencé avec des espaces optimisés, comprenant une pièce de vie avec entrée, espace bureau, cuisine aménagée et équipée, coin salon sous lit en mezzanine, et salle d'eau avec WC. Nombreux rangements, dressing et belle hauteur sous plafond.

Vendu libre de tout occupant.

Charges de copropriété : 100 € / trimestre dont fond de travaux.

Taxe foncière 2025 : 390 €.

DPE : C (234). GES : B (9). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 77 000 € = 73 000 € (hors honoraires) + 4 000 € (forfait). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes

Situé au coeur du quartier très prisé de la rue Camille Berruyer, au 3ème et dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois, ce studio a été pensé comme un véritable cocon urbain.

Loin du tumulte de la ville, ce bien à l'esprit canopée séduit par sa luminosité et son agencement millimétré.

L'Esprit des Lieux

Dès l'entrée, le ton est donné par des touches de bleu profond qui structurent l'espace. Le dégagement, doté de rangements intégrés, mène à une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à sa position dominante. L'optimisation est ici le maître-mot : chaque m2 est valorisé pour offrir un cadre de vie fluide et fonctionnel.

Les Détails qui Font la Différence

La Cuisine Signature : Un bloc cuisine au design épuré, parfaitement équipé, qui s'intègre avec audace sur un fond coloré, apportant une personnalité unique au lieu.

Le Confort Urbain : Une salle d'eau contemporaine et, atout rare pour cette surface, un WC indépendant.

La Lumière : Des ouvertures qui cadrent les toits nantais et assurent une clarté constante tout au long de la journée.

Un Emplacement Stratégique

A deux pas des commerces de bouche, des transports et de l'effervescence culturelle nantaise, ce bien constitue un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de premier ordre dans un quartier où la demande locative est constante.

Les Plus Atypiques :

Charme de l'ancien et parties communes de caractère.

Dernier étage pour un calme absolu.

Rénovation fonctionnelle et esthétique prête à habiter.

Idéal pour : Un premier achat coup de coeur, un étudiant en quête de style ou un investisseur exigeant.

Bien soumis au statut de la copropriété de 7 lots d'habitation

Performance énergétique : Classe énergie : E / Classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES - ROND-POINT DE RENNES /

Pour investisseurs !

Dans une petite copropriété (15 lots dont 5 d'habitation) bien entretenue, notre agence vous propose ce studio situé au 1er étage, vendu avec locataire en place.

En bon état général, traversant, il est loué 520 euros charges comprises.

Au pied de l'immeuble, de nombreux bus (n 10-12-23 e C2) et commerces (Super U) permettent d'avoir toutes les commodités à proximité !

Gros plus : le studio dispose d'un petit garage privatif et d'un stationnement devant l'appartement !

Nous contacter pour organiser une visite […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - COTE PARTICULIERS : Idéalement situé dans le très recherché quartier Procé, à proximité immédiate du parc, des transports et des commodités.

Au quatrième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 26m2 habitables se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant accès à un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'un coin cuisine fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

En complément, vous bénéficierez d'une place de parking privative et ainsi que d'une cave, offrant un vrai confort de stockage.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande. Locataire en place. Loyer de 600euros/mois charges comprises. Charges de copropriété, 1200euros/an. Prix de vente : 115 500euros HAI, dont 5 500 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 110 000 euros. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). […] Voir l’annonce immobilière >>

STUDIO - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé dans le quartier recherché de Saint Donatien, ce studio de 17.59 m2 libre d'occupation, se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence des années 80.

Parfaitement fonctionnel, il se compose d'une entrée avec placard et coin cuisine (3.55m2) , d'une pièce de vie ( 11.76 m2), et d'une salle d'eau avec WC (2.20m2).

A votre disposition dans l'immeuble, vous trouverez un local vélo.

Les atouts de bien :

* Lignes C1 et C6 à proximité immédiate

* Des commerces à deux pas (supermarché, pharmacie, boulangerie, etc...)

* Agencement fonctionnel et hauteur sous plafond de 2.9m2

* Entre les bords de l'Erdre et le Jardin des Plantes

* Rentabilité assurée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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NANTES - Coeur de ville / Olivettes

Au coeur du quartier de la Cité des Congrès, au dernier étage d'un immeuble ancien, venez découvrir notre charmant studio mansardé.

Avec une très belle hauteur sous plafond et des ouvertures de chaque côté de la mansarde, l'appartement est lumineux et agréable.

Il se compose d'une pièce de vie sur parquet avec coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau /WC

Avec son emplacement idéal dans un quartier très recherché, cet appartement est parfait pour de l'investissement ou de la location saisonnière.

Ne ratez pas cette belle opportunité, venez le visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

L'ADRESSE 4 Immo Nantes - c'est 4 métiers : Gestion locative, Location, Syndic de Copropriété, Vente et 3 agences : Talensac-Calvaire-Schuman.

Retrouvez-nous sur 4immo.fr et sur ladresse-nantes-centre.com

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AGENCE DIRECTE Le 1er choix à frais d'agence réduits

Idéalement situé dans le très recherché quartier Champs de Mars Cité des Congrès à Nantes, ce studio de 22 m2 vous séduira par son emplacement.

Au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, bien entretenu, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose :

d'une pièce de vie agréable avec belle hauteur sous plafond, d'un coin kitchenette fonctionnel, d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC, emplacement machine à laver et d'un ballon d'eau chaude de 150 Litres installé en 2021.

Le sol a été entièrement refait à neuf, et les fenêtres en double vitrage bois assurent confort thermique et acoustique. Le logement est également équipé de la fibre.

Atouts supplémentaires :

Faibles charges de copropriété

Bien vendu libre de toute occupation

DPE : D

Ce studio constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied à terre.

AGENCE DIRECTE L'IMMOBILIER A FRAIS REDUITS spécialiste des quartiers Cité des congrès, Madeleine-Champs de Mars, CHU, Bouffay, Gare Nord, Saint-donatien, Saint-Clément, Préfecture, Jardins des plantes, Centre ville, Saint Félix, Viarme, Hauts pavés, Canclaux, Mellinet, île de Nantes.

Plus de photos, visite virtuelle immersive et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte.

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