Idéal investisseur LMNP, BIEN AUTOFINANCÉ PAR LES LOYERS ou 1er achat
Yvan Huet Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant studio, fraîchement créé en 2026, avec espace nuit au 1er et dernier étage au sein d’un petit collectif de 5 lots principaux avec de faibles charges.
Situé à Angers dans le secteur recherché d'Éventard, ce bien bénéficie d'un environnement pavillonnaire calme et privilégié. Il offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus.
Que ce soit pour vous constituer un patrimoine performant ou pour un premier achat réussi, ce bien représente une opportunité rare sur le marché angevin.
Les points forts du bien :
Dernier étage & Calme : Un studio de 20,80 m2 avec espace nuit délimité, sans aucun voisin au-dessus pour un confort de vie maximal.
Fort potentiel locatif : Une rentabilité brute estimée à environ 7,5 %, un projet parfait pour optimiser votre fiscalité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Financement attractif : Devenez propriétaire en toute sérénité. Pour un emprunt de 95 000 € sur 25 ans, votre mensualité sera d'environ 500 € par mois pour un loyer mensuel possible de 600 € en location meublée.
Libre cours à vos envies : Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les finitions selon vos goûts ou les normes locatives (aménagement de la salle de bains, des WC, de la cuisine, pose des sols et peintures).
Stationnement & Communs : Le bien dispose d'un vrai parking privé et d'un local vélo commun, des atouts indispensables au quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive sur le secteur !
Contactez dès maintenant Yvan Huet Immobilier pour organiser une visite et concrétiser votre projet.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.25 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 80 000 €.
Statut copropriété. 5 lots principaux. Provisions charges courantes mensuelles compris eau froide. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 345 - 02/11/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
500 €
et
730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
85 000 €
(4 048 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 80 000 €
Dont 6,25% à la charge de l'acquéreur (soit 5 000 €)
Excellente agence. Je la conseille très vivement à tous ceux qui souhaitent vendre ou acheter un bien.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour. Nous sommes ravis de vous avoir accompagnée pour la vente de votre appartement à Angers. Nous avons à coeur d'apporter le meilleur service tant pour le vendeur que pour l'acquéreur tout au long de la vente.
Angers, 2 pièces, bel immeuble en hyper centre
1er achat immobilier à Angers grâce à Mr Huet et sa compagne. Que dire hormis que tout le parcours jusqu’à la signature définitive a été mené d’une main de maître par Mr Huet.
Ayant un emploi du temps chargé, Mr Huet a su être disponible pour m’accompagner.
Sympathie et professionnalisme.
Encore merci!
Réponse :
Un grand MERCI à vous pour votre confiance. Nous avons été ravis de vous accompagner pour ce premier achat immobilier ! Après quelques travaux, vous aurez un confortable appartement dans cette charmante rue au coeur d'Angers.
Au plaisir de vous revoir !
Vente maison à Éventard
Très bon contact et très bon suivi dans la vente de la maison.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et satisfaire tous nos clients.
ANGERS / HIPPODROME, maison 5 chambres
Mr Huet a été compétent efficace rapide cordial et sympathique, très bon contact
Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti !
Source Opinion System
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