NOUVEAUTÉ - COUPE DE COEUR - SEULEMENT CHEZ PROPRIETES-PRIVÉES- RARE A LA VENTE
Dans cette ville historique et dynamique de Vitré, découvrez cette maison parfaitement entretenue et rénovée avec soin, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie idéal. Vous pourrez vous rendre à la gare ainsi qu'aux écoles à pied. Les bus sont gratuits.
BUDGET: 555 000 euros + 24 000 euros d'honoraires d'agence, soit 579 000 euros HAI (4.32 % TTC, charge acquéreur).
Maison très bien entretenue et rénovée avec goût offrant au rez-de-chaussée: Grand porche avec abri à vélos, entrée, wc avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée de qualité récente ouverte sur le vaste salon/séjour (50 m²) baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées avec poêle à granulés, dégagement avec une verrière accédant à la suite parentale : chambre, grand dressing, salle d'eau + wc. Buanderie avec accès à l'atelier.
A l'étage: palier desservant 2 espaces nuits comprenant 3 chambres, salle de bains + douche, wc avec lave-mains, bureau, dressing.
Vous retrouverez une partie annexe de plain-pied rénovée de 35 m² comprenant salon-séjour avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc, une chambre, chauffé grâce à une clim réversible.
Actuellement exploitée en location courte durée via Airbnb, elle génère environ 12 000 euros de revenus annuels, gérée par une conciergerie pour un confort total.
Cet espace peut également convenir parfaitement à une activité indépendante (vitrine déjà présente).
Fermé par un portail électrique comprenant 2 places de stationnement, jardin et terrasse.
Nombreux travaux réalisés en 2016-2017 et 2025 .
Volets roulants électriques
A proximité immédiate des commodités, services, écoles et commerces, cette propriété allie confort, rentabilité et qualité de vie.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amandine BOUGERES, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amandine BOUGERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438353 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 438353RES - 19/05/2026
DPE
C
128
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
128
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2540 €
et
3510 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
579 000 €
(2 656 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 555 000 €
Dont 4,32% à la charge de l'acquéreur (soit 24 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amandine BOUGERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie […] Voir l’annonce immobilière >>