Vente maison à Vire-Normandie 270 000 €

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2022, alliant modernité, confort et qualité de vie, située dans un environnement paisible sur l'axe Vire ? La Graverie.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par son cadre privilégié : une belle parcelle de 1 645 m², entièrement clôturée et arborée, pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse vous invite à la détente, tandis que le terrain de pétanque promet de chaleureux moments entre amis ou en famille. Un abri de jardin, un garage et un carport viennent compléter cet extérieur parfaitement aménagé.

A l'intérieur, place à la lumière et à la fonctionnalité ?

Cette maison de 109 m² offre une vie de plain-pied idéale :

-Une entrée avec placard accueillante

-Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et poêle à granulés

-Une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée, avec buanderie attenante

-Un bureau, parfait pour le télétravail

-Trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC

-Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne

-WC indépendants

Les grandes baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle et une ouverture directe sur l'extérieur. Les prestations sont au rendez-vous : matériaux actuels, sols en carrelage et parquet, finitions soignées? il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

? Confort optimal grâce à un poêle à granulés et un chauffage électrique dans les chambres.

Prix de vente : 304 900 euros

Honoraires charge vendeur

DPE B GES A

Montant estimé de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEBOISSETIER Estelle, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Spacieuse maison en pierres mitoyenne d'un côté sur un terrain d'environ 772m2. Cuisine équipée ouverte sur un séjour avec poêle à bois et grande véranda chauffée et isolée expoosée sud. Chambre, salle d'eau, dressing et wc au rez-de-chaussée. A l'étage 2 autres chambres, wc et grenier. Sous-sol avec deux garages, buanderie, cave, atelier. Double vitrage. Tot à l'égout. Dans le bourg de Saint Germain de Tallevende avec supérette, école, boulangerie, institut ...aux portes de Vire.

Prix 149000€ honoraires charge vendeurs

DPE : D

En Aparté Immobilier Vire

Michel FERNANDES EI

agent commercial en immobilier

RSAC Caen 482017019

Pour information relative aux risques auxquels le bien est exposé vous pouvez consulter le site www.georisques.gouv.fr

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FOLLIOT IMMOBILIER vous propose...

A 10 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 5 minutes d'une école primaire, à 15 minutes de l'A84...

RARE, grande maison d'habitation de caractère, construite en pierres et couverte en ardoises, 9 pièces, divisée en deux habitations louées au total 17 832 euros/an.

1ère partie, 4 pièces, 76 m2 habitables, louée 680 euros/mois :

au rez-de-chaussée ; entrée, cuisine ouverte sur séjour, salon, WC.

A l'étage on retrouve 3 chambres avec une salle de bain avec WC.

Garage et jardin

2ème partie, 5 pièces, 114 m2 habitables, louée 806 euros/mois :

au rez-de-chaussée, entrée, cuisine, séjour/salon avec une belle cheminée, WC.

A l'étage, 4 chambres, salle de bains, WC. Garage ainsi que jardin

Les combles sont aménageables sur l'ensemble de la maison.

Dépendance attenante aménageable pour un troisième logement sur deux niveaux.

L'indice DPE est E pour une consommation énergétique de 241 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie F signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 62 Kg CO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement placé au calme, à proximité immédiate de tous les commerces, services et écoles de la ville de VIRE, avec vie de plain pied, jolie maison d'environ 128 m2 habitable comprenant :

- au rez de chaussée : entrée, buanderie, WC, chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), séjour et salle à manger, cuisine aménagée

- à l'étage : palier, 2 grandes chambres, cellier/dressing, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Vire Normandie, à seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité des commerces et des écoles, cette charmante maison de ville mitoyenne d’un côté (par le garage) offre un cadre de vie idéal.

Sur une parcelle clôturée et arborée d’environ 324 m², elle dispose d’une terrasse plein sud, d’un jardin clos et fleuri à l’abri des regards, d’un abri de jardin, d’un espace pour stocker le bois et d’une cour pouvant accueillir deux véhicules.

D’une superficie de 100 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un WC, d’une cuisine moderne ouverte et entièrement équipée, d’un salon/séjour avec cheminée, d’un garage pour un véhicule et d’un espace buanderie. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un dégagement menant à deux autres chambres. Ce bien rénové avec goût n’attend plus que d’être découvert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE

RARE, A 7 minutes du centre de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE),

à 5 minutes de l'Hyper et du BRICO E.LECLERC, de la rocade, de la zone industrielle et commerciale de VIRE,

à 15 minutes de l'A84, d'un Golf 18 trous autour du Lac de La Dathée ,

à 45 minutes de Caen et de la mer, au calme, dans un bel environnement...

Maison d'habitation de caractère en très bon état, construite en pierres et couverte en ardoises, 225 m2 Habitables, quatre chambres, possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, lumineuse, exposition sud, bien isolée

(2 300 euros d'électricité), combles isolés et aménageables, garage attenant avec porte électrique, cave (idéal pour le vin), grande terrasse de 90 m2, deux abris de jardin, belle vue dégagée, puit, le tout sur un terrain paysagé de 2 150 m2 avec des arbres fruitiers

(cerisier, noyer, pommier), robot de tonte, portail électrique avec visiophone,

raccordée à la fibre, comprenant :

- au rez-de-chaussée : une exceptionnelle pièce de vie de 90 m2 incluant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et un salon Cathédrale avec cheminée insert, une salle d'eau de 3 m2, buanderie de 13 m2 (aménageable en chambre), wc.

- à l'étage : quatre chambres (12-14-16-30 m2) dont une avec un véritable dressing, salle de bains de 9 m2 avec douche, wc, grande mezzanine de 34 m2 ouverte sur le salon.

Chauffage Central avec Aérothermie installée en 2023, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries mixte bois/aluminium double vitrage, stores, volets roulants aluminium électriques.

Taxe […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous cherchez une maison cosy avec 4 chambres en plein coeur de Vire Normandie ? Ne cherchez plus ! Cette maison de 110 m2, proposée à 235 000 euros, est parfaite pour une famille qui veut profiter de la vie urbaine tout en restant proche des commodités. Les écoles ne manquent pas : Ecole élémentaire Pierre Mendès-France, Ecole maternelle Pierre Mendès-France, Collège Maupas, Lycée technique Jean Mermoz, et même l'IUT pour les études supérieures. Pour les plus petits, la Crèche Halte Garderie est à proximité. Vous trouverez aussi des restaurants, supermarchés, et autres services à portée de main. Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE...

RARE...Au calme, à la campagne tout en étant aux portes de la ville,

à 5 minutes du plein centre de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 7 minutes de la Zone Commercial (Hyper INTERMARCHE, BRICOMARCHE, DARTY...) / Industriel et de la rocade...

MAISON d'habitation à rafraîchir, construite en pierres et briques, couverte en ardoises,

120 m2 Habitables, lumineuse, trois chambres, cave de 25 m2, deux garages (36-21 m2), deux dépendances (32-26 m2), un poulailler de 15 m2, le tout sur un terrain de 3 600 m2, belle vue dégagée, comprenant :

- au rez-de-chaussée : une entrée, une grande cuisine aménagée de 20 m2 avec cheminée, un séjour/salon de 26 m2 avec cheminée, une buanderie/wc de 3 m2, dégagement avec placard.

- à l'étage : trois chambres (26-22-12 m2) dont une salle d'eau privative et une autre avec wc privatif, de 5 m2 avec wc, dégagement, wc.

Chauffage Central au fuel, huisseries PVC double vitrage, volets PVC électriques.

L'indice DPE est F pour une consommation énergétique de 304 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est aussi de catégorie F signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 95 Kg CO2/m2/an. Le montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>