Vous recherchez un investissement immobilier avec un revenu locatif déjà en place et une activité professionnelle existante ?

Je vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte, habitation et professionnel, occupé dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans.

UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE

Le locataire est déjà installé et le bien génère aujourd'hui un loyer de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels.

Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).

Le rendement locatif brut actuel est d'environ 5,8 %.

L'activité exercée sur place concerne le secteur canin et félin, avec notamment :

- élevage canin et félin ;

- toilettage canin et félin ;

- éducation canine ;

- pension canine et féline.

L'ensemble immobilier comprend une partie habitation ainsi que des espaces professionnels aménagés au sous-sol, avec notamment une nurserie et un bureau professionnel.

UN CADRE ADAPTÉ À L'ACTIVITÉ

Le bien bénéficie d'une parcelle de 14 474 m², soit près de 1,45 hectare, offrant un vaste espace extérieur adapté à l'activité exercée.

La configuration de l'ensemble, avec ses espaces professionnels et son importante superficie de terrain, constitue un véritable atout pour ce type d'activité.

LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

• Bail commercial d'une durée de 9 ans

• Locataire déjà installé

• Activité professionnelle existante

• 1 200 € de loyer mensuel

• 14 400 € de revenus locatifs annuels

• Révision annuelle selon l'ILC

• Rendement locatif brut d'environ 5,8 %

• Habitation et espaces professionnels sur un même ensemble immobilier

• Nurserie et bureau professionnel

• 14 474 m² de terrain

• DPE C

• Surface de référence DPE : 292 m²

• Dépôt de garantie de 2 400 €

Le locataire prend en charge les consommations et différents frais liés à son activité, conformément aux dispositions prévues au bail.

UN INVESTISSEMENT AVEC UNE ACTIVITÉ EXISTANTE

L'intérêt de ce bien repose sur son fonctionnement déjà établi : un locataire, un bail commercial, une activité professionnelle existante et un revenu locatif généré par le bien.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur immobilier souhaitant développer son patrimoine avec un bien déjà loué, ou pour un professionnel recherchant un investissement dans les murs d'une activité canine et féline existante.

Informations complémentaires et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel - Réf.970271

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340937847379 - 17/09/2026