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1 Annonce immobilière à Villers-aux-Vents
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248 000 €
(849 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Villers-aux-Vents
Vous recherchez un investissement immobilier avec un revenu locatif déjà en place et une activité professionnelle existante ?Je vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte, habitation et professionnel, occupé dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans.UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACELe locataire est déjà installé et le bien génère aujourd'hui un loyer de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels.Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).Le rendement locatif brut actuel est d'environ 5,8 %.L'activité exercée sur place concerne le secteur canin et félin, avec notamment :- élevage canin et félin ;- toilettage canin et félin ;- éducation canine ;- pension canine et féline.L'ensemble immobilier comprend une partie habitation ainsi que des espaces professionnels aménagés au sous-sol, avec notamment une nurserie et un bureau professionnel.UN CADRE ADAPTÉ À L'ACTIVITÉLe bien bénéficie d'une parcelle de 14 474 m², soit près de 1,45 hectare, offrant un vaste espace extérieur adapté à l'activité exercée.La configuration de l'ensemble, avec ses espaces professionnels et son importante superficie de terrain, constitue un véritable atout pour ce type d'activité.LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT• Bail commercial d'une durée de 9 ans• Locataire déjà installé• Activité professionnelle existante• 1 200 € de loyer mensuel• 14 400 € de revenus locatifs annuels• Révision annuelle selon l'ILC• Rendement locatif brut d'environ 5,8 %• Habitation et espaces professionnels sur un même ensemble immobilier• Nurserie et bureau professionnel• 14 474 m² de terrain• DPE C• Surface de référence DPE : 292 m²• Dépôt de garantie de 2 400 €Le locataire prend en charge les consommations et différents frais liés à son activité, conformément aux dispositions prévues au bail.UN INVESTISSEMENT AVEC UNE ACTIVITÉ EXISTANTEL'intérêt […] Voir l’annonce immobilière >>
292m²
3 chb
3 sdb
17/09/26
17/09
11
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06 17 73 48 74
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