iad France - Noémie Lejeune vous propose: VILLENEUVE LES BÉZIERS - VILLA PLAIN-PIED - TERRAIN 510 m² - GRAND STUDIO INDÉPENDANT - GARAGE

Située dans un secteur agréable et recherché de Villeneuve-lès-Béziers, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel sur une parcelle de 510 m².

La maison principale se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un bel espace de vie convivial. Elle est équipée de la climatisation ainsi que d’une cheminée, idéale pour un confort optimal en toute saison. Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Une grande véranda vient compléter l’espace de vie et permet de profiter d’un espace supplémentaire toute l’année.

À l’extérieur, la propriété dispose de deux terrasses, l’une exposée au sud pour profiter pleinement du soleil, et l’autre côté nord, parfaite pour les journées plus chaudes.

Un véritable atout supplémentaire : un grand studio indépendant avec sa propre entrée, climatisation et terrasse. Idéal pour accueillir famille et amis, pour un projet locatif ou une activité professionnelle.

Un garage complète l’ensemble.

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Magne vous propose: Maison traditionnelle quatre faces sans vis-à-vis de 163 m² habitables, située au fond d'une impasse calme.

A seulement 10 minutes en voiture des plages et des axes autoroutiers. Commerces, écoles, médecins, pharmacie, canal du midi à proximité.

Sa parcelle de 781 m² offre deux grandes terrasses abritées exposées plein sud, un jardin, un poulailler, un coin barbecue, un puit fonctionnel.

Maison de caractère offrant de nombreuses prestations, constituée d’une habitation en rez-de-chaussée et d’un appartement rénové à l’étage avec entrée indépendante.

Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste et lumineux séjour cathédrale de 48.5 m² ouvert sur une belle terrasse couverte de 28 m² exposée plein sud. Attenant au séjour, une cuisine aménagée avec une entrée permet d’accéder directement sur une seconde terrasse couverte de 29 m² également exposée plein sud. Les deux terrasses offrent une vue arborée sur le jardin. Pas de vis-à-vis. Une première chambre et une salle d’eau avec WC viennent compléter le rez-de-chaussée.

A l’étage (accès par l’intérieur et entrée extérieure indépendante) vous trouverez un appartement rénové. Ce dernier est composé de trois chambres, une salle d’eau, des toilettes séparés, une cuisine (avec arrière-cuisine) entièrement aménagée et équipée, une pièce à vivre et un balcon filant exposé sud.

La maison est chauffée par le chauffage au gaz ainsi que d'une magnifique cheminée trois faces à insert, construite en 2015 tout comme le séjour (entièrement refait). Chaudière changée en 2015. Menuiseries en double vitrage changées en 2022.

Deux grands garages de 33 m² et de 19 m², ainsi que trois emplacements de parking privatifs, viennent compléter les prestations de ce bien.

LES ATOUTS DE LA VILLA :

HABITABLE SANS TRAVAUX – POSSIBILITE DE FAIRE DEUX HABITATIONS - CALME – ABSENCE DE VIS-A-VIS – EXPOSITION PLEIN SUD

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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