iad France - Marlène Bousquet vous propose: Maison des années 1980 proche du Lac de Villefranche-de-Panat.

Située à deux pas du lac de Villefranche-de-Panat et des commerces, cette charmante maison des années 1980 bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement calme et recherché.

Avec environ 145 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.

La maison se compose actuellement de deux logements indépendants :

Au rez-de-chaussée, un appartement T3 comprenant une cuisine ouverte sur un salon, une salle de bain et deux chambres. Un terrain privatif d’environ 80 m² ainsi qu’un garage fermé complètent ce niveau.

À l’étage, un spacieux appartement T4 propose de très belles surfaces de vie avec une cuisine, un salon lumineux, une salle de bain et trois chambres. Vous profiterez également d’un balcon, d’un terrain d’environ 80 m² et d’un garage fermé.

Des places de stationnement sont disponibles devant la maison.

L’un des grands atouts de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution : grâce à un escalier intérieur reliant les deux niveaux, il est tout à fait possible de réunir l’ensemble pour créer une grande maison familiale aux beaux volumes, tout en conservant la possibilité de maintenir deux logements distincts pour de la location ou un projet intergénérationnel.

La maison dispose d’un chauffage électrique complété par une cheminée à l'étage.

La toiture en ardoise, refaite il y a une quinzaine d’années, est en bon état. Des travaux d’isolation et de modernisation (menuiseries, électricité, isolation) permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Un bien rare par sa configuration, sa localisation à proximité immédiate du lac et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement dans un secteur apprécié des touristes et des amoureux […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marlène Bousquet vous propose: Charmante maison à vendre :

Située au cOEur de Villefranche-de-Panat, à deux pas du lac et des commerces locaux, cette maison allie confort et potentiel.

Vous serez séduits par sa belle pièce à vivre lumineuse traversante avec une cuisine récente ouverte sur le salon, idéale pour partager des moments conviviaux.

La maison dispose d’une chambre avec placards intégrés, d’un cellier pouvant servir de rangement ou de bureau, et d’une salle de bain confortable.

Au rez-de-chaussée, un garage avec une pièce annexe attenante offre de multiples possibilités : espace de stockage, atelier ou autre projet selon vos besoins.

Un véhicule peut être stationner à l'extérieur.

Le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage électrique.

À l’extérieur, un joli terrain arboré avec arbres fruitiers ainsi qu’une terrasse vous permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette maison représente une opportunité rare pour les amoureux du calme, de la nature et de la vie de village, avec toutes les commodités à proximité.

À seulement 20 min de Réquista, 45 min de Rodez, de Saint-Affrique et de Millau, et 55 min d’Albi, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter de villes à taille humaine tout en vivant au calme d’un village où il fait bon vivre.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>