Et si cette propriété devenait le point de départ de votre prochain projet de vie ou d'investissement ?
Au cœur de la commune de Saint-Cyr-en-Bourg, découvrez cet ensemble immobilier de caractère en pierre de tuffeau, composé de deux maisons indépendantes à rénover, développant une surface habitable totale d'environ 249 m², sur un terrain de plus de 1 100 m².
Une propriété aux multiples possibilités, qui séduira aussi bien les amoureux de l'ancien que les familles en quête d'espace, les investisseurs ou les professionnels à la recherche d'un lieu pour développer leur activité.
Grâce à ses deux habitations indépendantes et à leurs possibilités de réaménagement, cet ensemble offre de nombreuses perspectives : créer une belle résidence principale avec une seconde maison pour accueillir ses proches, développer un investissement locatif avec plusieurs logements, envisager une activité de gîtes de grande capacité ou encore associer habitation et activité professionnelle sur un même site.
Un véritable atout supplémentaire : ses nombreuses dépendances ! La propriété dispose notamment d'un hangar de plus de 200 m², de caves, d'espaces de stockage, d'une cour, d'un jardin et d'un puits. Autant de volumes qui pourraient également répondre aux besoins d'un artisan, d'un entrepreneur ou d'une activité nécessitant des espaces de stockage ou un atelier, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ
Située au cœur du bourg, à proximité immédiate de la boulangerie et de la maison de santé, la propriété bénéficie d'une situation idéale, à seulement 10 minutes de Saumur, de Fontevraud et de Montreuil-Bellay.
COMPOSITION DU BIEN
❖ Première maison – Environ 97 m² habitables
- Au rez-de-chaussée : pièce de vie, cuisine et bureau/buanderie.
- À l'étage : trois chambres, salle de bains et WC.
Cette habitation offre également la possibilité d'être divisée en deux logements avec des entrées indépendantes, sous réserve des autorisations nécessaires.
❖ Seconde maison – Environ 152 m² habitables
- Au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC et chaufferie.
- À l'étage : trois chambres, salle de bains, WC et grenier.
Possibilité de repenser les espaces pour créer notamment une chambre de plain-pied et une chambre supplémentaire à l'étage.
❖ Extérieurs et dépendances
- Terrain de plus de 1 100 m².
- Cour et jardin.
- Hangar de plus de 200 m².
- Dépendances et caves.
- Puits.
Un ensemble immobilier rare par ses volumes, son caractère et sa polyvalence, offrant une belle opportunité de concrétiser un projet familial, locatif ou professionnel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. CAM-4110 - 30/10/2026
L’essentiel
Deux maisons indépendantes :
Environ 249 m² habitables au total, à rénover selon vos besoins.
Un fort potentiel de projet :
Résidence familiale, logements locatifs ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
De nombreuses dépendances :
Hangar de plus de 200 m², caves, espaces de stockage et puits complètent l’ensemble.
Un terrain de plus de 1 100 m² :
Cour et jardin offrent des espaces extérieurs appréciables.
Une situation pratique au cœur du bourg :
Boulangerie et maison de santé à proximité ; Saumur, Fontevraud et Montreuil-Bellay à 10 minutes.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
286
kWh/m² .an
60*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
286
kWh/m².an
Emissions
60*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
60*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2520 €
et
3420 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
154 900 €
(622 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 145 000 €
Dont 6,83% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
Benoît MATON a pris mon appel pendant ses congés d’été. Nous nous sommes vus à la première heure de son jour de reprise, dès 8h30. Il a avancé très rapidement mon dossier avec les vendeurs pour que je sécurise mon acquisition avant mon départ en vacances. Je recommande pleinement !
Réponse :
Merci Fabienne pour votre témoignage. J'ai été ravi de pouvoir sécuriser cet appartement pour vous. Être disponible pour ses clients est quelque chose de très important pour moi et je sais que tout le monde apprécie quand ça va vite. Encore une fois : très bon aménagement et au plaisir de vous recroiser.
Vente rapide et au prix
5 ans après avoir acheté notre bien avec Benoît Maton, nous l'avons sollicité de nouveau pour la mise en vente cette fois-ci.
Il a fait appel à un photographe professionnel pour mettre en avant le bien. La vente a été rapide, environ 15 jours avec une offre au prix, sans condition suspensive. De plus, cette vente a été réalisée en jouissance différée d'une journée pour déménager sereinement et éviter le prêt relais.
En synthèse, excellent travail !
Réponse :
Un grand merci pour votre témoignage Arnaud et surtout pour votre fidélité. Une vente parfaite et rare sont ceux qui en auront bénéficier cette année. Tous mes meilleurs voeux pour la suite dans votre nouvelle maison. Au plaisir de vous recroiser.
Une agente immobilière brillante et à l’écoute
Notre maison était bien plus qu'un bien à vendre : c'est là que notre famille a pris vie.
Nous avions donc besoin d'une professionnelle qui sache allier compétence et délicatesse, et c'est exactement ce que nous avons trouvé en Carole.
Sa connaissance fine du marché local nous a permis de fixer un prix juste, appuyé sur une stratégie claire. Elle a géré les visites, les négociations et toutes les démarches avec une grande rigueur, en nous tenant informés à chaque étape de façon transparente et réactive.
Mais ce qui a fait toute la différence, c'est sa compréhension de notre attachement à ce lieu. Elle a su en raconter l'histoire avec respect et trouver des acquéreurs dignes de la reprendre, ce qui a rendu cette étape beaucoup plus sereine pour toute notre famille.
Sérieux, disponibilité, loyauté et sens du détail : nous la recommandons sans la moindre hésitation.
Cerise sur le gâteau, elle nous a permis de faire la connaissance d’une super notaire, qui va continuer d’accompagner notre famille dans le futur.
Merci, Carole, pour ce travail remarquable !
L’excellence by Carole
Vendre la maison où nos enfants sont nés et ont grandi n'était pas une décision facile, et Carole a su nous accompagner avec beaucoup de professionnalisme et d'humanité. Son expertise et son excellent relationnel nous ont permis de vendre rapidement, au juste prix. Disponible, honnête et engagée, elle saura vous accompagner ! 7 visites et la 1ére visite était la bonne, son instinct avait vu juste et elle a su nous guider pour signer Par ailleurs elle dispose d’un réseau de qualité car elle nous a également conseillé une notaire de qualité et tellement efficace !!! Une agente en qui l'on peut avoir toute confiance : foncez !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Description :
Situé sur la commune de Brézé, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité idéale pour allier vie personnelle et activité professionnelle.
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour avec un insert bois, 2 chambres avec dressing, une salle de bain et wc séparé.
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Le tout construit sur un terrain de 622m², fractionné en plusieurs espaces bien définis. En ouvrant le portail, vous entrez sur un espace gravillonné dédié principalement au stationnement des véhicules et à l'accès au garage, ensuite vous découvrirez un jardin et un préau où vous pourrez profiter de moments conviviaux en extérieur et en toute tranquillité. Puis enfin un dernier petit espace dédié au potager entouré d'un mur en pierre de tuffe.
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