Votre Vente maison à Vertou avec ouestfrance-immo.

Vente Maison à Vertou

4 pcs
70㎡
Terr 104㎡

199 120 € (2 845 €/m²)

Vente Maison à Vertou

4 pcs
70㎡
Terr 104㎡

199 120 € (2 845 €/m²)

Maison Vertou

RARE : MAISON DE VILLE AVEC VUE ÉGLISE SAINT-MARTIN

L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.

En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l'église Saint-Martin.

Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.

LE PROJET ''ZÉRO CARBONE'' (Audit énergétique 2026)

Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :

Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié ''Audit énergétique''

Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).

=> Achetez aujourd'hui au prix du marché à rénover et profitez des subventions 2026 pour créer un patrimoine durable, économe et ultra-valorisé.

L'opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !

Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l'urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.

C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.

Un emplacement ''tout à pied'' exceptionnel

Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelques minutes de marche :

Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.

Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.

Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.

Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.

Un potentiel architectural unique

Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :

Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.

Étage : 2 chambres existantes

L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.

Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.

Le privilège d'un extérieur en plein centre

Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.

La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.

L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.

En résumé

Un projet ''zéro carbone'' idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel - Réf.936343

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340931657782 - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    199 120 € (2 845 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    70 m²
  • Surface terrain :
    104 m²
  • Pièces :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Cave - Jardin - A rénover
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Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Nos avis clients les plus récents

( 12 avis )

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 012 €
Par mois
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