Réf.4650 : Gentilhommière à vendre en Normandie, parc de 6 ha et installation équestre
Aux portes de la Normandie, jouxtant le Perche et le Pays d’Ouche, veillant les abords protégés de la vallée de l’Iton, trône cet étrange logis aux destinées de moulin, dont il n’a plus aujourd’hui que le nom….et l’histoire.
A l’abri de tous regards, à l’écart de la civilisation, au cœur d’une nature débridée et apaisante, cette propriété dégage tout le bien-être recherché par les vrais naturalistes.
Les besoins journaliers sont assurés à une lieue (4km) ; Les villes de l’Aigle et de Verneuil/Avre proposant par ailleurs tous les services et commerces d’une ville moyenne. Les axes routiers et le réseau ferroviaire sont rapidement accessibles, et permettent de rallier la capitale en 1h45.
Cette propriété accueillera agréablement une grande famille, laissant par ailleurs quelques prédispositions à l’exploitation occasionnelles en chambres d’hôtes. D’autres perspectives ne laisseront pas indifférents les amateurs d’équidés, qui trouveront l’espace et les installations nécessaires à leur passion. Cette propriété dégage un indéniable charme, appelle à la vie de famille, livrant un potentiel d’activités qui saura s’accorder aux exigences les plus diverses de ses futurs hôtes.
Citadins en mal de campagne, campagnards semi-citadins….guidés par des projets d’accueil……passionnés d’animaux….ou tout simplement soucieux du bien-être familial, cette propriété ne serait-elle pas vôtre ?
La propriété s’articule autour d’un corps principal imposant, édifié en pierre enduite, sur 4 niveaux, et coiffé d’une toiture en ardoises. Un ajout de moindre hauteur, possiblement plus récent, vient rompre l’aspect massif de l’édifice créant un ensemble harmonieux plus conventionnel. Surélevé d’un seul niveau, cette partie est couverte en tuileaux plats s’accordant parfaitement aux encadrements de briques qui prédominent sur le logis principal.
Les ouvrants sont en travées typiques du XVIIIème siècle, symétrie parfaite oblige, respectant au passage le style traditionnel de l’habitat local. D’élégants « œil de bœuf » animent les pignons en « frontons ».
L’ensemble développe une surface habitable de l’ordre de 520 m², ainsi distribués :
Rez-de-chaussée : entrée principale au Nord, sur un espace de 50m² très dégagé et lumineux, muni d’un bel escalier en bois à rambardes, menant à une mezzanine. Sol en travertin – Solives apparentes - Hauteur sous plafond à 5,70m.
En prolongement gauche, élégante salle à manger de 42m² avec alcôves intégrées – Sol en travertin – Plafond plâtré à 2,71m.
Accès à une cuisine équipée de 19,87m², carrelée. Poutres apparentes - Accès extérieur.
Dégagement vers un grand salon de 49,91m² possédant une cheminée en pierre ouvragée. Sol en travertin – Solives apparentes. Accès extérieurs. Hauteur sous plafond à 2,85m.
Partie centrale du logis, accessible intérieurement par le hall d’entrée, ou par la terrasse extérieure, vestibule, WC, lave-mains. Travertin.
Descente vers le local technique renfermant la chaufferie et le compteur électrique.
Premier étage : Palier de 15m² en mezzanine, faisant office de bureau. Départ d’escalier vers le niveau 2.
Dégagement parqueté (10,87m²) avec penderie, menant à une chambre (32,86m²) moquettée – Placards - Solives apparentes. HSP 2,42m. Salle de bains avec douche et WC – Double vasque – Sèche serviettes.
Par le palier, accès à un appartement indépendant comprenant un salon parqueté sous rampants (8,60m²). Arbalétrier apparent. Salle de bains attenante avec WC. Dressing en dégagement. Chambre moquettée (21,88m²) sous rampants. Bibliothèque. Accès à un escalier extérieur, laissant toute autonomie à cet appartement.
Deuxième étage : Palier / dégagement parqueté donnant accès à gauche à 1 chambre 17,22m²) parquetée ; autre grande chambre attenante (32,19m²) moquettée. Salle de bains avec douche, carrelée. WC.
En regard, 2 autres chambres moquettées, de dimensions identiques. L’une possède une penderie. Hauteur sous plafond moyenne à 2,45m. Salle d’eau avec double vasque.
Troisième étage : accès par un escalier droit en bois.
Palier ouvrant à droite sur un grand espace sous faitage de 78,93m². Plancher bois. Isolation récente. Peinture à prévoir. Petite mezzanine/couchette.
A gauche, autre grand espace sous plafond plâtré, de 52,62m², isolé. Plancher bois. Présence d’un sauna et d’une cabine de bronzage.
Dépendances :
Le logis possède deux dépendances lui faisant face, constituant une sorte de cour intérieure.
La plus importante, située face à l’entrée principale, est en pierre jointoyée, surmontée d’une couverture en tuileaux plats. Elles constituaient les écuries du domaine, comme en attestent les mangeoires encore présentes.
Trois pièces se partagent l’espace, respectivement (24m² – 19m² – 20m²), affectées à un atelier, et au rangement.
En pignon de la dépendance se trouve un garage 1 voiture, sous tôle. Accès unique par l’arrière extérieure de la propriété.
En retour d’équerre une dépendance de moindre dimension, en brique et pierre enduite, sous couverture en tuileaux plats. Elle renferme un garage pour 2 voitures (5,17x5,86m) ; un ancien lavoir (2,75x2,37m), et un local technique (4x2,25m).
On note que tous les abords voitures et chemins d’accès piétons sont goudronnés et/ou carrelés.
Installation équestre
A l’extrémité Sud de la propriété se trouvent de bonnes pâtures qui ne pouvaient que permettre aux quatre chevaux de la famille d’être accueillis dans de bonnes conditions.
Sur près de 4 ha, clos de lices en bois, un petit ensemble équestre a vu le jour, ainsi distribué :
Ensemble en parpaings sous tuiles, comprenant ne suite de 7 boxes, 1 de poulinière. (dimensions : 3,5x3,5m) – sol béton – Bardage bois intérieur – Eau –Electricité)
Hangar structure bois, sous tôles bac acier (dimensions : 20x12m) – sol béton – Electricité ; Très bel état)
Auvent adossé au hangar, permettant l’abri de plusieurs chevaux.
Terrain :
Les abords proches du logis sont un enchevêtrement de parterres fleuris délimitant des espaces en espalier voués aux quatre points cardinaux. Chaque exposition offre une vue particulière….celle plongeante sur la rivière…..ou fixant les dépendances…..celle tournée vers les hauts peupliers….ou celle, plus intime et protégée à l’ombre des bâtiments.
L’eau est elle aussi omniprésente, soit à proximité immédiate, soit plus en retrait, filant calmement vers un bel étang !
La constante reste ce décor dressé par une nature luxuriante et préservée, où l’eau d’une rare pureté héberge quantité de truites et d’écrevisses…validant ainsi son statut tant convoité de rivière de première catégorie.
Les chevreuils ne dédaignent pas cet ilot préservé de tous prédateurs (humains), n’hésitant pas à venir compléter le tableau.
Peupliers, chênes, platanes, hêtres et saules pleureurs assurent, quant à eux l’ombre et la fraicheur du sous-bois et des pâtures.
Quelques chèvres ont élu domicile sur les hauteurs, assurant une tonte efficace des lieux.
Plus au Nord de la propriété, un espace a été dédié à quelques fruitiers, ainsi qu’à un potager que la main verte des propriétaires a rendu très prospère.
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2060 - 13/05/2026
DPE
E
250
kWh/m² .an
60*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
250
kWh/m².an
Emissions
60*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
60*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
14690 €
et
19920 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Trouvez la bonne maison à Verneuil d'Avre et d'Iton
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Verneuil d'Avre et d'Iton
15
Vente maison 14 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
1 050 000 €
(2 785 €/m²)
Réf. 4847 : charmante propriété dans l'Orne.
Aux portes de la Normandie, jouxtant le Perche et le pays d’Ouche, à l’extrême sud du département de l’Eure, s’impose à l’écart d’une petite bourgade de 1200 âmes, une élégante demeure de la fin du XIXème siècle, typique témoin du patrimoine du second empire.
A deux lieues de la civilisation, au cœur d’un parc centenaire arboré, cette propriété émerge d’un massif forestier voisin lui assurant calme et sérénité, propice à l’écriture de belles histoires de famille….
Les axes routiers proches rendent l’accès aux commerces et services quotidiens sans contraintes, et projettent la capitale à moins de 2h. La ville voisine assume l’essentiel de la vie courante ; Verneuil sur Avre, quant à elle, assure avec un dynamisme affiché et reconnu, une palette d’activités culturelles, touristiques ou sportives exemplaire, dans un décor médiéval qualifié de « musée à ciel ouvert »….
Cette propriété dégage un charme indéniable, appelle à la vie de famille, et pourra combler les rêves campagnards les plus secrets de ses futurs hôtes, en recherche d’authenticité…..
Dans la plus pure tradition du XIXème siècle, cette propriété présente une structure dite en « H », composée d’un corps de logis flanqué de deux ailes, coiffée d’une couverture en ardoise portant lucarnes et œil de bœuf. De hautes cheminées rehaussent la toiture à quatre pans portant coyaux.
Elevé sur trois niveaux dans des proportions élégantes, le logis est animé de nombreux ouvrants disposés en travées, affirmant une symétrie parfaite, rappelant celle du « grand siècle ».
L’ensemble est cohérent, à taille humaine, affichant une sobriété certaine.
D’une surface intérieure de 377 m², la propriété est ainsi desservie :
Cave: partielle, sous la cuisine (4,50 x4) – accès extérieur – Chaufferie- logistique ;
Rez-de-chaussée : Entrée centrale sur un hall traversant spacieux (6,30 x 3,95), en carreaux de ciment ;
Salle à manger parquetée point de Hongrie (6,30 x 4,50) – cheminée en marbre […] Voir l’annonce immobilière >>
14 pcs
8 ch
377㎡
11
Vente maison 3 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
124 500 €
(2 490 €/m²)
iad France - Melanie Pilette vous propose: Maison 3 pièces en plein cOEur de Verneuil d’Avre et d’Iton
Située en centre-ville, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison mitoyenne des deux côtés offre 50 m² habitables et de nombreux atouts.
Entièrement rénovée et vendue totalement meublée, elle se compose d’un séjour ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée.
À l’étage : 2 chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un garage privatif vient compléter ce bien.
Vous profiterez également d’un jardin collectif, idéal pour les beaux jours.
La maison dispose d’un chauffage électrique.
Une opportunité rare pour vivre ou investir au cOEur de Verneuil, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43€ par mois (soit 516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
50㎡
Grg
18
Vente maison 5 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
177 000 €
(2 082 €/m²)
iad France - Melanie Pilette vous propose: Charmante maison de ville sur sous-sol avec garage à Verneuil d’Avre et d’Iton
Située à Verneuil d'Avre et d'Iton, découvrez cette ravissante maison de ville pleine de charme, offrant un cadre de vie chaleureux et agréable.
D’une surface d’environ 85 m², cette maison bénéficie d’un emplacement idéal en plein cOEur de ville, dans une rue calme, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine fonctionnelle, un bureau, ainsi qu’une grande chambre avec salle de bains et WC indépendant.
À l’étage, deux belles chambres lumineuses vous offrent des espaces de repos confortables, accompagnées d’une salle d’eau avec WC.
Le sous-sol comprend une buanderie chauffée avec fenêtre, idéale pour un espace de rangement et d’organisation supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos de 865 m², sans vis-à-vis, arboré avec un verger, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité. Un garage avec accès direct sur la rue complète ce bien, ainsi qu’un abri de jardin, une cave et de nombreux espaces de stockage.
Côté prestations, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, dispose d’une chaudière installée en 2010, de fenêtres récentes remplacées en 2022, ainsi que d’une toiture rénovée en 2015, offrant déjà une base technique saine.
Située dans un environnement paisible, cette maison séduira les amateurs d’authenticité et de calme.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un fort potentiel pour en faire un véritable cocon à votre image.
Une belle opportunité à ne pas manquer !
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
85㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 5 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
49 000 €
(527 €/m²)
Village agréable, commerces et écoles sur place, maison de village comprenant entrée séjour, salon, cuisine, wc. A l'étage : couloir desservant 3 chambres en parquet, salle de bains. Fenêtres DV PVC, chauffage électrique. Grenier. Cour, tout à l'égout. PRÉVOIR TRAVAUX. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Votre agence LAIR immobilier de Mortagne-au-Perche vous propose à la vente cette maison de bourg proche de commerces de première nécessité, située entre deux villes dynamiques et aussi deux gares sncf à 15minutes.
Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un bureau côté gauche, un salon lumineux côté droit avec une cheminée, une cuisine salle à manger en suivant, une salle de jeux et toilette.
Au 1er étage: trois chambres complémentaires, cabinet de toilette, salle d'eau, salle de bains et un grand dressing.
Grenier sur l'ensemble.
Le tout agrémenté par un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
180㎡
16
Vente maison 6 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
180 000 €
(1 500 €/m²)
iad France - Melanie Pilette vous propose: Idéal pour les amoureux du calme et de la nature, ce bien se niche dans un véritable écrin de verdure à Gournay-le-Guérin. A 15 minute de Verneuil d'Avre et d'Iton et 19 minute de l'Aigle.
Découvrez cette maison lumineuse construite en 1974, offrant environ 120 m² habitables dans un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous profiterez également d’une belle terrasse de 35 m², idéale pour vos moments de détente.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine aménagée, un salon-séjour de 27 m² agrémenté d’un poêle finlandais (fonctionnant au bois ou aux pellets) ainsi que des radiateurs électriques, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une suite parentale de 27m² avec dressing et baignoire. Un WC avec lavabo indépendant complète cet espace.
Les atouts de ce bien : maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir, raccordement à la fibre optique.
Les dépendances sont nombreuses et pratiques : garage, double carport, bûcher et chalet en bois.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 610 m², la propriété dispose d’arbres fruitiers, d’une mare sécurisée et d’un portail motorisé. Le bien est équipé d’une fosse septique.
Côté confort, le chauffage est particulièrement économique : environ 500 € par an pour le bois et les pellets, et environ 1 000 € pour l’électricité.
Un bien rare, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
125 000 €
(2 083 €/m²)
iad France - Melanie Pilette vous propose: Charmante maison de ville mitoyenne d'un côté avec sous-sol complet à Verneuil d'Avre et d'Iton
Découvrez cette superbe maison de ville, située dans la paisible commune de Verneuil d'Avre et d'Iton. D’une surface habitable de 60 m², elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, à seulement 14 minutes à pied du centre-ville et de la gare.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une cuisine séparée, d’une salle à manger et d’un salon lumineux orienté sud, s’ouvrant sur une terrasse équipée d’un store banne. Une salle de bain complète cet espace de vie. Deux chambres accueillantes garantissent des nuits paisibles et reposantes.
La maison est équipée d’un système de chauffage au gaz de ville, avec une chaudière remplacée il y a 7 ans, et dispose de fenêtres en PVC double vitrage, assurant confort thermique et économies d’énergie. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout.
À l’extérieur, cette maison s’ouvre sur un jardin de 655 m² agrémenté d’un abri de jardin et d’un garage en toile spacieux, offrant un cadre privilégié pour profiter des journées ensoleillées. L’environnement calme et verdoyant accentue le sentiment de bien-être procuré par cette demeure.
En bon état général, cette maison est prête à accueillir de nouveaux résidents en quête de tranquillité et de convivialité. Proche des commodités, des écoles et des transports, elle combine authenticité et praticité.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
60㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 5 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
88 000 €
(1 060 €/m²)
La ville offre un cadre de vie complet avec de nombreux commerces et supermarchés, plusieurs écoles, collèges et un lycée. Elle dispose d'une gare SNCF bien desservie, d'une piscine couverte, d'un cinéma et de divers équipements sportifs. Ce dynamisme local en fait un centre attractif. Maison de ville de 83 m² avec un accès sur 2 rues comprenant : cuisine avec séjour salon de 27 m² poutres cheminée ouverte, wc, salle de bains. A l'étage : chambre palière ou pour dressing ou bureau, 2 chambres. Rez de jardin comprenant : salon de 18 m² avec cheminée ouverte ou chambre, garage, verrière atelier, cuisine d'été buanderie réserve, cave de 24 m². Cour. Tout à l'égout. A VOIR RAPIDEMENT, BELLE AFFAIRE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
83㎡
19
Vente maison 15 pièces
Verneuil-sur-Avre 27
1 096 000 €
(2 740 €/m²)
Réf. 4512: Élégante demeure à vendre proche de Verneuil-sur-Avre, dans l'Eure.
Aux portes de la Normandie, jouxtant le Perche et le Pays d’Ouche, à l’extrême Sud du département de l’Eure s’impose, à l’écart d’un petit hameau convivial, une élégante demeure du grand siècle, ultime témoignage d’un site patrimonial voisin d’exception auquel elle fut annexée.
En position dominante d’un parc centenaire arboré, cette propriété partage l’espace avec rationalité, laissant au loin les harmonieuses dépendances aujourd’hui aménagées en gites, voisines complices de nobles écuries.
Les axes routiers proches rendent l’accès aux commerces et services quotidiens sans contraintes, et projettent la capitale à une centaine de kilomètres. La ville voisine, forte de près de 8000 âmes, assure avec un dynamisme affiché et reconnu, une palette d’activités culturelles, touristiques ou sportives exemplaire, dans un décor médiéval qualifié de « musée à ciel ouvert »….
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La propriété présente un corps de logis principal d’une grande sobriété et d’une symétrie parfaite, propre à son époque.
Le pignon Nord est flanqué d’une suite de dépendances, élégamment surélevée d’une terrasse à rambarde briquetée.
La partie principale est édifiée sur 3 niveaux, et coiffée d’une toiture ardoisée ornée de 5 belles cheminées.
L’appareillage est en pierres de moellons enduites, en parfaite harmonie du briquetage entourant les ouvrants.
La façade Ouest bénéficie d’étonnants décors architecturaux (statue, tête de lion, colonnes à chapiteaux, balcon d’ornement), venant rompre avec la parfaite symétrie des fenêtres « en travées ».
