« Un domaine pensé pour se vivre, se transmettre, se partager. »
A sept minutes du Golf Bluegreen de Houlgate, dix minutes de Cabourg et de la mer, vingt minutes des stations balnéaires de Deauville et de Trouville sur Mer et 30 minutes de Caen, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Pays d'Auge, l'un des secteurs les plus recherchés de Normandie.
Après une rénovation complète, encore sous garantie décennale, ce lieu de vie à l'atmosphère unique, en pleine nature, la demeure révèle un charme normand authentique, où l'architecture traditionnelle rencontre un raffinement discret. Volumes généreux, lumière traversante, espaces harmonieux : tout concourt à créer une ambiance chaleureuse et élégante, parfaite pour une grande résidence familiale en colombages autant que pour une activité d'accueil haut de gamme.
Des prestations de très haut niveau, une maison de maître indépendante de 250 m², composée d'une cuisine professionnelle, de deux pieces de reception avec cheminée, 4 chambres, une cave en sous-sol, une magnifique terrasse en travertin avec une premiere piscine à l'abri des regards,
Puis un corps de ferme de 500 m² en colombages totalement rénové, encore sous garantie décennale, avec un espace bien être et Spa complet avec sauna et bain à remous dans un pool house élégant, avec sanitaire privatif, une piscine couverte, un terrain de tennis et espaces de loisirs, une belle terrasse , une salle de réception avec une deuxième cuisine professionnelle, cinq suites parentales indépendantes, une grande buanderie, et pour les séminaires ou célébrations, un belle espace '' comme à la maison'', chaleureuse et confortable, cette maison d'habitation munie de 2 chambres.
Edifié sur plus de 4 hectares, ce parc magnifiquement arboré, entretenu, clôturé et bordé d'un petit cours d'eau vous offre un cadre de vie préservé à l'abri des regards, entre mer et campagne.
Chaque détail révèle un souci constant de qualité, faisant de cette propriété un lieu immédiatement opérationnel et d'un très grand confort.
Cette demeure conjugue harmonieusement intimité et accueil, s'adaptant aussi bien aux réunions familiales qu'aux projets professionnels exigeants. Un lieu où l'on imagine des étés animés autour des piscines, comme des hivers paisibles dans la chaleur des espaces intérieurs, auprès des cheminées en pierres.
Les propriétés réunissant charme authentique, prestations haut de gamme et localisation d'exception sont rares sur le marché...
Une visite s'impose pour ressentir pleinement l'âme et la beauté de ce lieu unique.
Assainissement individuel conforme : microstation
La taxe foncière est de 3200 euros.
Prix : 4 950 000 Euros Honoraires de négociation de 200 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.
Soit 4 750 000 euros net vendeur hors honoraires.
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 427607. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 471532BOST - 13/11/2026
L’essentiel
Un domaine de plus de 4 hectares :
Parc arboré, clôturé et bordé d’un cours d’eau, à l’abri des regards.
Un ensemble de 836 m² rénové :
Maison de maître et corps de ferme en colombages, avec rénovation sous garantie décennale.
Deux piscines et un espace bien-être :
Piscine extérieure, bassin couvert, sauna et bain à remous dans un pool house.
Des espaces pour recevoir et séjourner :
Neuf chambres ou suites, salles de réception et deux cuisines professionnelles.
Un emplacement entre mer et campagne :
À 10 minutes de Cabourg et de la mer, et à 7 minutes du golf de Houlgate.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
110
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
110
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1720 €
et
2400 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
4 950 000 €
(5 921 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 4 750 000 €
Dont 4,21% à la charge de l'acquéreur (soit 200 000 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Varaville
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EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 7 pièces
Varaville 14
595 000 €
(4 474 €/m²)
RARE A LA VENTE
Emilie Montigny vous présente en exclusivité dans le secteur prisé du home panorama, à moins de 400m de la plage, sur un terrain clos et agréablement arboré de 574m2 sans vis-à-vis, en zone UGb du PLU, à deux pas des commodités de Cabourg et de la boulangerie, cette robuste et charmante et lumineuse maison familiale des années 1960 offrant 133m2 sur sous-sol.
Pensée pour une famille, cette maison baignée de lumière au charme d'outre-manche se compose d'une entrée desservant la cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée profitant d'une agréable double exposition et donnant sur la loggia, la terrasse et le lumineux salon - salle à manger de 31m2 exposé sud-ouest avec cheminée et poutres apparentes (le mur entre le salon et la cuisine peut être ouvert). La salle de bain complète ce niveau.
Un demi palier avec placard vous donne accès à deux chambres parquetées de 10m2 avec placards ainsi qu'au WC indépendant.
A l'étage entièrement parqueté, le charme et la praticité sont encore les maîtres-mots. Le palier avec placards dessert 3 belles chambres de 11, 15 et 18m2 pourvues de placards et cabinet de toilette ainsi qu'un dressing pouvant devenir une salle de douche.
Le sous-sol à usage de garage, atelier et buanderie-chaufferie ainsi que le haut vide sanitaire à usage de stockage, outrent le fait de garantir une maison saine, offrent une surface non négligeable de rangement supplémentaire.
Un appentis à usage d'atelier complète cette propriété hors du temps au charme atypique dans un cadre privilégié offrant une douceur de vivre certaine.
Travaux à prévoir.
Plus de photographies sur mon site Emilie Montigny Safti.
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
133㎡
25
Vente maison 5 pièces
Varaville 14
493 500 €
(3 855 €/m²)
Nouveauté chez EB IMMO BAVENT
Coup de cœur pour cette maison récente de 128m² (150m² au sol), moderne et soigneusement entretenue, située au calme dans une impasse.
Au rez-de-chaussée
- Entrée avec placards
- belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée/équipée
- buanderie
- WC avec lave mains
- grand garage attenant offrant la possibilité de créer une 5ᵉ chambre avec salle d’eau.
À l’étage :
-4 chambres, dont une avec dressing
-salle de bains avec douche et baignoire
-WC indépendant
À l’extérieur : jardin clos et arboré de 708 m², terrasse et cour goudronnée.
Aucun travaux à prévoir, belles prestations et finitions soignées.
Une maison idéale pour une famille ou pour profiter de merveilleux week-ends et vacances à quelques minutes de Cabourg et de la mer.
Une maison rare, prête à vivre… et surtout, prête à vous faire craquer !
Visite virtuelle disponible sur notre site internet
PRIX: 493 500€ HAI
Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
128㎡
Grg
29
Vente maison 10 pièces
Varaville 14
2 120 000 €
(4 988 €/m²)
Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !
PROPRIÉTÉ HORS DU COMMUN, COUP DE CŒUR GARANTI !
Manoir 10 pièces d'environ 425 m² sur un terrain d'environ 11 445 m², à 20 minutes de Caen et à seulement 300 m de la mer !
LOCALISATION : VARAVILLE
Les points forts de ce bien :
- Manoir au charme exceptionnel
- Beaux volumes
- Environnement au calme, sans vis-à-vis
- Dépendance
- Grand terrain constructible
- Proximité de Caen et de la mer
Ce manoir se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- 1 hall d'entrée
- 1 salle à manger
- 1 salle de réception
- 1 cuisine familiale
- 1 WC
- 1 terrasse
Au premier étage :
- 1 palier
- 2 suites parentales avec chacune sa salle de bain
Au deuxième étage :
- 4 chambres avec salles d'eau et WC
- 1 débarras
Sous-sol complet aménagé d'environ 100m2, dépendance, abris de jardin
Huisseries : Simple vitrage bois
Type de chauffage : Gaz de ville et cheminée bois
DPE : F (366) GES : F (72)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 12 040 euros et 16 350 euros
Coûts énergétiques réels du propriétaire : 3500 euros/an
Taxe foncière : 5 562 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lien de l'annonce avec visite virtuelle […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
6 ch
425㎡
12
Vente maison 4 pièces
Varaville 14
364 000 €
(4 986 €/m²)
Iad France - Romain Lenoir vous propose : Située sur le Home Varaville à 150m de la plage, venez découvrir cette maison de vacance rénovée et édifiée sur 477 m² de terrain sans vis à vis. D'une superficie de 73 m² au sol (45 m² habitable), elle vous propose au RDC : une cuisine aménagée, un séjour / salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. Via un escalier extérieur, vous pourrez accéder à l'étage avec 2 chambres en enfilade (dont l'une avec WC / lavabo). Coté extérieur, vous serez séduit par son jardin clos et arboré. La plage à proximité immédiate est un vrai plus. * Coup de coeur assuré * Très bonne rentabilité locative en location saisonnière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Lenoir mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
73㎡
11
Vente maison 2 pièces
Varaville 14
179 900 €
(4 283 €/m²)
14390 VARAVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 42 M² (32 m2 SURFACE HABITABLE) - 2 TERRASSES POUR UNE SURFACE TOTALE DE 18m2 - 250 M DE LA PLAGE - BON ÉTAT - SUD - LUMINEUX - CALME - LIBRE DE TOUT OCCUPATION À PARTIR DE MARS 2028. DEUX PLACES DE PARKING.
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison style cottage de 42.0 m² située à quelques pas de la mer. Elle dispose de 2 pièces dont 1 chambre, idéale pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité. Maison individuelle sans charge de copropriétés.
Cette maison en excellent état offre deux belles terrasses pour une surface totale de 18.0 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Son exposition sud apporte une luminosité naturelle qui illumine chaque recoin de l'intérieur, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante.
Le quartier calme dans lequel se trouve cette propriété garantit des moments de détente et de sérénité. De plus, la maison bénéficie d'un état général bon, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Une place de stationnement intérieur est également disponible pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique de profiter d'un cadre de vie paisible et harmonieux à proximité immédiate.
Pour plus d'informations, contactez Julien DUVAL par téléphone ou mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Julien Duval - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
42㎡
14
Vente maison 6 pièces
Varaville 14
664 900 €
(3 463 €/m²)
Iad France - Angelique Portebosq vous propose : Laissez-vous séduire par cette demeure familiale de charme de 192 m², idéalement implantée au cOEur d’un parc arboré de 2168 m². Véritable havre de paix, cette propriété conjugue avec subtilité raffinement, volumes généreux et art de vivre. Dès le seuil franchi, une entrée cathédrale donne le ton et révèle des espaces baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’articule harmonieusement autour d’un salon élégant, d’une salle à manger pour des repas chaleureux, ainsi que d’une cuisine parfaitement équipée. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. L’étage propose un espace nuit raffiné composé de trois chambres lumineuses, d’un bureau aux multiples possibilités, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Au dernier niveau, un vaste plateau de plus de 70 m² s’offre à vous tel une page blanche, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux : suite parentale d’exception, atelier d’artiste ou espace de loisirs. À l’extérieur, les lieux invitent à la sérénité et à la projection : large espace de stationnement, jardin paysager, terrasse surélevée propice à la détente, ainsi qu’un local récemment édifié, idéal pour imaginer un espace bien-être ou une future piscine. Un puits vient parfaire cet ensemble, apportant une touche d’authenticité et un avantage appréciable. Une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi élégant qu’inspirant. 📞 Une visite s’impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
192㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Varaville 14
445 000 €
(3 296 €/m²)
Iad France - Romain Lenoir vous propose : Idéalement située sur le HOME VARAVILLE à 500m de la plage, venez découvrir cette maison de 135 m² (127 m² habitable). Elle vous propose au RDC : une belle pièce de vie avec coin séjour et salon, une cuisine séparée aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, WC, buanderie et cave à vin. À l'étage, 2 chambres dont l'une avec une seconde pièce pouvant servir de dressing ou bureau, une grande salle d'eau et un WC séparé. Coté extérieur : terrasse exposée SUD OUEST donnant sur un jardin clos, espace de stockage et un carport permettant de stationner 2 véhicules. RARE A LA VENTE - A VISITER SANS TARDER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Lenoir mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
135㎡
17
Vente maison 5 pièces
Varaville 14
429 500 €
(3 304 €/m²)
Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !
Découvrez cette charmante propriété en pierre avec dépendances non aménagées et terrain de 5160m2 dont 3500m2 en zone U du PLU.
Localisation : VARAVILLE - 15 minutes de CAEN et 5 minutes de CABOURG !
Les points forts du bien :
- Charme de la pierre
- Grand terrain avec une partie constructible
- Sans vis à vis
- Vie de plain-pied possible
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
- 1 séjour
- 1 salon
- 1 cuisine indépendante aménagée et équipée
- 1 salle de bain
- 1 WC
A l'étage
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 WC
Le bien dispose également d'une dépendance non encore habilitée, possibilité donc d'agrandir la superficie de cette propriété.
Le terrain est composé de nombreux arbres fruitiers pour les amoureux de la nature !
Huisseries : Double vitrage PVC
Taxe foncière : 1959 € avis 2024
Type de chauffage: Electrique (radiateurs) + Bois (cheminée)
DPE : 257 (E) GES : 8 (B)
Lien de l'annonce avec la visite virtuelle :
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2140 € et 2960 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 429 500 € HAI
Taux d'honoraires : 4.75% soit 410 000 € net vendeur.
