Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Varanges (21110).

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie traversante avec poêle, prolongée par une véranda donnant sur le jardin. Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le deuxième étage accueille deux autres chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace supplémentaire modulable pour du rangement, un bureau ou un dressing.

L'extérieur propose une terrasse couverte, un garage et de nombreuses annexes comprenant une cabane de jardin, un poulailler, un bûcher et une pergola.

Implantée dans un cadre calme, la commune offre un accès rapide à la D905 et l'A39. Les écoles, commerces et services sont situés à proximité immédiate à Genlis, également desservie par le bus et la gare. La forêt domaniale de Longchamp et le lac de la Tille complètent cet environnement naturel.

Les + du bien

Terrain clos de 1 600 m² avec jardin arboré

Nombreuses annexes extérieures (pergola, cabane, bûcher, poulailler)

Garage et terrasse couverte

Accès rapide à Dijon et aux commodités de Genlis

À noter :

- Taxe foncière : 1 180 € / an

- Coût annuel du chauffage : entre 1301 et 1761 €/an (chauffage individuel électrique)

- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 222 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Coût de l'énergie min / max : 1301 / 1761 €

Prix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Page éditée sous la responsabilité de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris (Entité Abriculteurs immatriculée sous le n° 820749661).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf. DWUO8791_DAP_1109_1 - 11/09/2026