À quelques minutes seulement du Golfe du Morbihan, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Vannes, cette ancienne longère en pierre révèle une élégante réinterprétation de l'habitat traditionnel breton.
Préservée dans son authenticité mais profondément repensée par architecte, elle développe aujourd'hui près de 245 m2 habitables où les volumes, la lumière et les matériaux dialoguent avec une remarquable justesse.
Dès l'entrée, la maison dévoile sa personnalité. Les perspectives s'ouvrent naturellement autour d'une cheminée en pierre qui structure les espaces de réception. Plus loin, le séjour cathédrale capte immédiatement le regard. La charpente apparente, la hauteur sous plafond et les larges ouvertures composent un espace spectaculaire, baigné de lumière à toute heure de la journée.
Le salon et la salle à manger se prolongent dans une continuité fluide, créant un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour les réceptions.
La cuisine Poggenpohl, à la fois sobre et raffinée, affirme son identité autour d'un généreux îlot central. Son dessin épuré et sa qualité de fabrication s'inscrivent parfaitement dans l'esprit de la maison : durable, élégant et intemporel.
Une vaste chambre ouverte sur le jardin permet une vie de plain-pied particulièrement confortable. Les espaces de service buanderie, cellier et cave complètent discrètement ce niveau.
À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour distribue quatre chambres lumineuses. L'une d'elles, installée sous la charpente et prolongée par un balcon privatif orienté vers le jardin, bénéficie d'une atmosphère singulière, presque suspendue.
À l'extérieur, le jardin clos de 835 m2 préserve l'intimité tout en demandant peu d'entretien. Il constitue un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre historique de Vannes, de son port et des sentiers côtiers du Golfe.
Une dépendance en pierre d'environ 36 m2 complète la propriété. Déjà restaurée dans sa structure, elle pourra accueillir selon les envies un atelier, un bureau indépendant, un espace de réception, une maison d'amis ou un projet dédié au bien-être.
Rare pour une demeure de caractère, la propriété bénéficie également d'équipements techniques particulièrement performants : chauffage géothermique au sol, production d'eau chaude thermodynamique et excellente isolation lui permettent d'afficher une performance énergétique classée B.
Entre terre et mer, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité patrimoniale, confort contemporain et qualité de vie.
Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant aux portes du Golfe du Morbihan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 17067 - 11/11/2026
L’essentiel
Longère en pierre repensée par architecte :
Elle conjugue authenticité bretonne et confort contemporain.
Près de 246 m² habitables :
Séjour cathédrale lumineux, cheminée en pierre et cinq chambres.
Jardin clos de 835 m² :
Un écrin de verdure à quelques minutes du centre de Vannes et du Golfe du Morbihan.
Dépendance en pierre de 36 m² :
Un espace à aménager selon vos envies : bureau, atelier ou maison d’amis.
Performance énergétique classée B :
Chauffage géothermique au sol, eau chaude thermodynamique et excellente isolation.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
79
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
79
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
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C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1530 €
et
2120 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 193 000 €
(4 850 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 150 000 €
Dont 3,74% à la charge de l'acquéreur (soit 43 000 €)
Lors de la vente de notre maison à Vannes, nous avons été parfaitement accompagnés par toute l’équipe d’Aim : accueil, écoute et suivi administratif… toutes les étapes se sont déroulées facilement pour une vente réussie tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Nous recommandons l’agence AIM.
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L'agence est réactive, les collaborateurs sont disponibles et nos échanges étaient très clairs. Le suivi de notre dossier a été très bien organisé.
Source Opinion System
Trouvez la bonne maison à Vannes
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1
Vente maison 4 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
374 500 €
(4 406 €/m²)
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4 pcs
3 ch
85㎡
1
Vente maison 5 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
675 000 €
(5 921 €/m²)
Vannes. Rare sur le secteur. A quelques minutes des sentiers et de la presqu`île de Conleau.
Sur un terrain de 433 m², exposé Sud, Maisons CBI vous propose cette maison aux volumes généreux, comprenant en RDC : un garage, un cellier, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une Suite parentale avec son dressing et sa sde privative. A l`étage, 2 chambres, une sde, un bureau donnant sur balcon extérieur. Vue agréable de l`étage.
Autre maison sur mesure possible.
Normes RE 2020.
Prestations de qualité.
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Contactez Nicolas LAMY au O7 70 97 39 57 (Maisons CBI - Agence de Muzillac).
Prix avec assurance Dommage-Ouvrage comprise. Hors peintures et sols des chambres, viabilisation comprise, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
114㎡
5
Vente maison 5 pièces
Vannes 56
538 063 €
(3 737 €/m²)
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5 pcs
4 ch
144㎡
5
Vente maison 4 pièces
Vannes 56
513 044 €
(4 664 €/m²)
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Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (249000 euros), les frais de notaire estimés 17262 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 264044 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
110㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente maison 6 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
514 100 €
(4 284 €/m²)
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4 ch
98㎡
2
Vente maison 6 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
347 250 €
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6 pcs
4 ch
115㎡
6
Vente maison 6 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
588 600 €
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