# Maison à rénover à Bonnoeuvre (Vallons-de-l'Erdre) 110 m² Dépendance Terrain de 1 290 m² 125 000 € FAI
**Votre agence Century 21 Iméo à Ancenis** vous propose en exclusivité cette belle opportunité située à **Bonnoeuvre, commune de Vallons-de-l'Erdre**, à seulement **20 minutes d'Ancenis**, **40 minutes de Nantes** et **45 minutes d'Angers**. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins d'emploi.
Vous recherchez un projet de rénovation avec un fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous !
Édifiée sur une parcelle de **1 290 m²**, cette maison développe environ **110 m² habitables** et dispose également d'un **garage** ainsi que d'une **dépendance d'environ 80 m²**, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, extension ou futur espace de loisirs.
Les propriétaires actuels ont déjà réalisé l'ensemble du **gros œuvre et des travaux de maçonnerie**. La maison est vendue en l'état, v# Maison à rénover à Bonnoeuvre (Vallons-de-l'Erdre) 110 m² Dépendance Terrain de 1 290 m² 125 000 € FAI
**Votre agence Century 21 Iméo à Ancenis** vous propose en exclusivité cette belle opportunité située à **Bonnoeuvre, commune de Vallons-de-l'Erdre**, à seulement **20 minutes d'Ancenis**, **40 minutes de Nantes** et **45 minutes d'Angers**. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins d'emploi.
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Édifiée sur une parcelle de **1 290 m²**, cette maison développe environ **110 m² habitables** et dispose également d'un **garage** ainsi que d'une **dépendance d'environ 80 m²**, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, extension ou futur espace de loisirs.
Les propriétaires actuels ont déjà réalisé l'ensemble du **gros œuvre et des travaux de maçonnerie**. La maison est vendue en l'état, vous laissant la liberté d'aménager et de personnaliser votre futur logement selon vos envies.
Il reste à réaliser les travaux de :
* Placo,
* Électricité,
* Plomberie,
* Carrelage et revêtements,
* Finitions.
Un **avant-projet avec plans** est inclus dans la vente. Celui-ci prévoit une maison moderne comprenant :
* Une vaste pièce de vie d'environ **50 m²** baignée de lumière ;
* Une grande cuisine ouverte ;
* **3 chambres**, dont une **suite parentale** ;
* Une salle de bains indépendante ;
* Un WC séparé.
Pour vous accompagner dans votre projet, nous mettons également à votre disposition :
* Un **devis d'assainissement autonome de 8 000 €** ;
* Plusieurs **devis d'artisans** pour les acquéreurs souhaitant confier les travaux à des professionnels.
### Les atouts de cette maison
* Gros œuvre déjà réalisé : un gain de temps et un budget maîtrisé.
* Liberté totale d'aménager les volumes selon vos goûts.
* Dépendance de 80 m² offrant de nombreuses possibilités.
* Terrain de 1 290 m².
* Avant-projet et plans disponibles.
* Devis travaux et assainissement déjà établis.
* Secteur calme et recherché de Vallons-de-l'Erdre.
* À seulement 20 minutes d'Ancenis.
Ce bien s'adresse parfaitement :
* aux **primo-accédants** souhaitant devenir propriétaires en personnalisant leur maison ;
* aux **artisans** ou passionnés de rénovation ;
* aux **investisseurs** recherchant une belle opportunité de valorisation.
**Prix de vente : 125 000 € Frais d'Agence Inclus.**
Une belle opportunité de créer une maison à votre image tout en maîtrisant votre budget.
**Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :**
**Aurélien Century 21 Iméo Ancenis**
***
ous laissant la liberté d'aménager et de personnaliser votre futur logement selon vos envies.
Il reste à réaliser les travaux de :
* Placo,
* Électricité,
* Plomberie,
* Carrelage et revêtements,
* Finitions.
Un **avant-projet avec plans** est inclus dans la vente. Celui-ci prévoit une maison moderne comprenant :
* Une vaste pièce de vie d'environ **50 m²** baignée de lumière ;
* Une grande cuisine ouverte ;
* **3 chambres**, dont une **suite parentale** ;
* Une salle de bains indépendante ;
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Pour vous accompagner dans votre projet, nous mettons également à votre disposition :
* Un **devis d'assainissement autonome de 8 000 €** ;
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* Liberté totale d'aménager les volumes selon vos goûts.
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* Terrain de 1 290 m².
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* Devis travaux et assainissement déjà établis.
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**Prix de vente : 125 000 € Frais d'Agence Inclus.**
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***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 94_202_3868_234 - 01/08/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
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Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant à un 15mn d'Ancenis et 15mn de l'accès à l'autoroute Nantes/Angers.
Elle comprend :
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- une maison de 50m² environ située dans la continuité de la longère comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC,
- 2 vastes hangars (couverture tôle sans amiante) construits en 2003 et 2010 pour environ 1 500m² couverts,
- de nombreuses dépendances : garage, carport, greniers, caves, cuisine d'été,
- un magnifique terrain de 2 hectares avec mare, puits, prés bordés d'arbres.
Des travaux sont à prévoir : assainissement autonome, menuiseries extérieures, chauffage.
N'hésitez pas à m'appeler pour échanger autour de votre projet et prévoir une visite.
DPE : E -GES : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 : 3 723 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Katia BASCOUGNANO ou par mail.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bascougnano agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Nantes 2018AC00423 auprès de la SAS proprietes-privees.com, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, Zac le Chêne Ferré- 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>
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