Century 21 ANCENIS

**Maison d'architecte de caractère aux portes de la Loire Oudon** Century 21 vous invite à découvrir cette superbe maison d'architecte située dans un environnement privilégié d'Oudon, à proximité immédiate des bords de Loire et du célèbre site du Ferry. Un emplacement rare où nature, patrimoine et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Dans ce cadre verdoyant et paisible, vous profiterez de magnifiques promenades le long de la Loire, des sentiers de randonnée, des circuits cyclables, du port d'Oudon ainsi que du majestueux château médiéval qui fait la renommée de la commune. Un environnement recherché offrant un véritable art de vivre à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services. Développant 208,60 m² habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Le rez-de-jardin accueille une vaste entrée, un séjour-salon de plus de 44 m² baigné de lumière, une cuisine familiale avec arrière-cuisine, un bureau idéal pour le télétravail, une lingerie, une salle de bains, un dressing ainsi qu'une chambre permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une agréable mezzanine distribue deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant à chacun son espace dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour le confort au quotidien, la maison bénéficie de nombreux rangements intégrés et astucieusement dissimulés, apportant praticité et élégance aux espaces de vie. ### Prestations et équipements * Maison d'architecte de 208,60 m² habitables * Construction de grande qualité * Séjour-salon de plus de 44 m² * 3 chambres et un bureau * Nombreux rangements intégrés et discrets * Garage attenant à la maison * Garage indépendant spécialement conçu pour accueillir un camping-car * Cave * Grenier * Puits * Vitrages Entélio reconnus pour leurs performances thermiques et acoustiques * Toiture équipée d'un pare-vapeur assurant une meilleure protection et durabilité * Belle luminosité dans l'ensemble des pièces ### Les atouts Secteur recherché à proximité de la Loire Cadre naturel exceptionnel Maison d'architecte aux volumes généreux Vie de plain-pied possible Nombreux rangements intégrés Garage + garage camping-car indépendant Cave, grenier et puits Construction de qualité Écoles, commerces et services à quelques minutes Promenades, Loire, château d'Oudon et activités touristiques à proximité Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant espace, confort et qualité de construction dans l'un des environnements les plus prisés du secteur. **Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception. Contactez dès aujourd'hui votre agence Century 21 Ancenis pour plus d'informations.** Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller Century 21 Iméo Ancenis. Century 21 Iméo 79 rue des Grands Champs 44150 Ancenis-Saint-Géréon Votre projet immobilier mérite l'accompagnement d'un professionnel de confiance.

Maison plain-pied 3 chambres Jardin 710 m² Sans vis-à-vis Proche Ancenis À moins de 20 minutes d'Ancenis, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 100 m², parfaitement entretenue et prête à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour primo-accédants ou jeunes actifs : Cette maison fonctionnelle et lumineuse propose une belle pièce de vie avec poêle à bois, apportant confort et économies d'énergie. Vous bénéficierez également d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de bain moderne avec baignoire à jets. Un emplacement stratégique et pratique au quotidien : Environ 20 minutes d'Ancenis Environ 30 minutes de Carquefou Environ 35 à 40 minutes de Nantes Accès rapide aux zones d'activités et bassins d'emploi Écoles, restaurant et épicerie accessibles à pied Un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Extérieurs sans vis-à-vis : Le terrain plat de 710 m², entièrement entretenu, offre un environnement calme et intime, parfait pour profiter des beaux jours. Les atouts du bien : Maison plain-pied (confort de vie) Aucun travaux à prévoir maison clé en main 3 chambres Poêle à bois (économies d'énergie) Garage Terrain de 710 m², sans vis-à-vis Proximité immédiate des commodités à pied DPE : D Une opportunité idéale pour un premier achat immobilier, alliant budget maîtrisé, confort et qualité de vie. Contactez dès maintenant : Aurélien Rampeneaux Century 21

Maison plain-pied 88 m² Pannecé Proche bourg Jardin clos ~600 m² Century 21 IMEO vous propose sur la commune de Pannecé, dans un petit lotissement calme, cette maison de plain-pied, un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie confortable au quotidien. Située à deux pas du bourg, vous bénéficiez d'un accès à pied aux commodités, commerces et écoles, un emplacement recherché pour une vie pratique et agréable. Descriptif du bien Cette maison sans aucun travaux à prévoir développe une surface habitable de 88 m², parfaitement agencée : Une grande pièce de vie lumineuse de 47 m², avec un espace salon / séjour convivial une cuisine aménagée et fonctionnelle, ouverte sur la pièce principale Des espaces nuit bien séparés (idéal famille ou couple) Un garage attenant de 17 m² Des combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant selon vos projets Extérieurs Terrain d'environ 600 m² Jardin entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente Environnement calme et résidentiel Les + du bien Maison de plain-pied (rare sur le marché) Aucun travaux à prévoir Grande pièce de vie de 47 m² Proximité immédiate du bourg et des écoles à pied Garage + combles aménageables Jardin clos, facile d'entretien Pannecé Commune dynamique, cadre de vie agréable, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Situé à 15 min de ANCENIS. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Century 21 IMEO. Aurelien RAMPENEAUX

À SAISIR MAISON NANTAISE À BOUZILLÉ ! Vous recherchez une maison avec du potentiel et un beau terrain ? Cette maison de type nantaise située à Bouzillé est faite pour vous ! Caractéristiques : 3 chambres Belle pièce de vie lumineuse Cuisine indépendante Salle d'eau Sous-sol complet comprenant : garage, buanderie, atelier et pièce supplémentaire Terrain de plus de 700 m² Profitez d'un extérieur agréable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour toute la famille. Prix : 119 900 € Ne tardez pas ! Une opportunité à ce prix est rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Century 21 Ancenis vous propose à la vente un terrain constructible de 514 m² situé sur la commune d'Oudon. Idéalement implanté dans un environnement agréable et recherché, ce superbe terrain offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Parfait pour concrétiser votre projet de construction, il bénéficie d'une belle surface permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Century 21 Ancenis.

Situé au cœur de SaintMarslaJaille, cet appartement de 26m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Le séjour de 16m² s'ouvre sur une cuisine indépendante, tandis que la chambre et la salle d'eau assurent le confort quotidien. L'habitat, en bon état et sans travaux, bénéficie d'un classement énergétique DPEC, gage d'une consommation maîtrisée. Vous profiterez d'un environnement dynamique: à quelques minutes à pied, le centre sportif avec piscine municipale et le parc du Plan d'eau des Lavandières offrent des espaces de détente et d'activité. Le cinéma et plusieurs restaurants et cafés du quartier vous permettent de vous restaurer ou de vous divertir sans déplacement. Un arrêt de bus (ligneCar Aléop360) situé à 4minutes à pied assure une bonne accessibilité aux services périphériques. Le loyer mensuel est de 410€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 448.0 € et 607.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).