Century 21 ANCENIS

ANCENIS Appartement 5 pièces lumineux 4 chambres Emplacement idéal CENTURY 21 vous propose en exclusivité cet appartement situé à Ancenis, au cœur d'un secteur recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, des commerces, écoles, services et de toutes les commodités accessibles à pied. Ville dynamique entre Nantes et Angers, Ancenis séduit également par son cadre de vie agréable, ses balades en bord de Loire et ses nombreux attraits touristiques comme le Château d'Ancenis ou encore les promenades le long de la Loire. Situé au troisième étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement développe une surface habitable d'environ 109 m², parfaitement optimisée. Dès l'entrée, vous profiterez de nombreux rangements grâce aux placards et débarras, apportant un véritable confort au quotidien. La pièce de vie de 45 m², lumineuse et spacieuse, ouverte sur la cuisine, offre un cadre convivial, moderne et fonctionnel. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour une famille, un projet locatif ou un espace télétravail. Vous disposerez également d'une salle de douche contemporaine et d'un WC séparé. Appartement en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Les atouts : Emplacement central proche gare Vie tout à pied Environnement agréable proche Loire 4 chambres Grande pièce de vie lumineuse Nombreux rangements Idéal résidence principale ou investissement Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, accessibilité et potentiel. Contact : Aurélien RAMPENEAUX CENTURY21 ANCENIS

# Maison familiale à vendre à Varades (Loireauxence) 8 pièces, 6 chambres, 148 m² MANDAT CONFIANCE CENTURY 21 **À vendre à Varades, commune déléguée de Loireauxence (44370), maison familiale de 148 m² habitables avec 6 chambres, 8 pièces et terrain de 1 000 m².** Un bien idéal pour une grande famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie pratique à proximité d'Ancenis et de Nantes. Située à **Varades, au cœur de Loireauxence**, cette maison de 148 m² offre un beau potentiel familial avec **6 chambres réparties sur deux niveaux**, permettant d'accueillir une grande famille, du télétravail ou de créer des espaces indépendants selon les besoins. ### Une maison de 8 pièces avec 6 chambres La maison se compose au rez-de-chaussée de **3 chambres**, complétées par **3 chambres supplémentaires en sous-sol aménagé**. Le sous-sol accueille également le **garage** et bénéficie d'un accès à une **terrasse balcon en surplomb**, apportant un espace extérieur supplémentaire. Côté extérieur, la propriété est implantée sur un **terrain d'environ 1 000 m²**, hors abri de jardin. Cette belle parcelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : **jardin familial, potager, espace jeux pour les enfants, terrasse, coin détente ou espace paysager**. La maison conserve son caractère régional avec sa **toiture en tuiles traditionnelles, ses volets battants en bois et sa façade enduite**. ### Un emplacement recherché à Varades Loireauxence Cette **maison à vendre à Varades** bénéficie d'un environnement adapté à la vie de famille. Loireauxence dispose de plusieurs établissements scolaires, avec notamment des écoles maternelles et élémentaires ainsi que **deux collèges à Varades : le collège public Camille Lepage et le collège privé Sainte-Anne**. Le secteur offre également les services et commodités nécessaires au quotidien : commerces, services, équipements de proximité, activités associatives et sportives. La commune dispose notamment de services dédiés à l'enfance et à la jeunesse. La situation de **Varades / Loireauxence**, dans le Pays d'Ancenis, permet également de profiter de la proximité d'**Ancenis-Saint-Géréon**, tout en restant à distance raisonnable de **Nantes et d'Angers**. Le territoire bénéficie notamment d'une desserte ferroviaire avec une halte à Varades et de la proximité des infrastructures du Pays d'Ancenis. ### Les atouts de cette maison * **148 m² habitables** * **8 pièces** * **6 chambres** * **Terrain d'environ 1 000 m²** * **Garage** * **Sous-sol aménagé** * **Terrasse balcon** * **Abri de jardin** * Toiture en tuiles traditionnelles * Volets battants bois * Maison adaptée à une **grande famille** * Écoles et collèges à Varades * Proximité d'**Ancenis-Saint-Géréon** * Accès vers **Nantes et Angers** * Secteur résidentiel de **Loireauxence** **DPE : D GES : B** Cette **maison familiale à vendre à Varades (Loireauxence)** constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant bénéficier d'une maison spacieuse avec 6 chambres et un grand terrain, dans un environnement pratique et proche d'Ancenis. **Contactez Frédéric Mienandy Century 21 Iméo Ancenis pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.**

Exclusivité Mandat Confiance Maison avec Jardin & Charme de l'Ancien à Loireauxence (Proche Ancenis) Amoureux de la pierre et des projets sur mesure ? L'agence CENTURY 21 Iméo à Ancenis vous présente en exclusivité cette charmante maison à fort potentiel située sur la commune de Loireauxence. Idéalement pensée pour un premier achat ou un projet d'investissement, cette maison en pierre saura vous séduire par son authenticité et ses beaux volumes à aménager. Un potentiel d'aménagement exceptionnel (Jusqu'à 2 chambres) Laissez libre cours à vos envies pour créer votre cocon sur mesure ! La structure actuelle permet d'aménager facilement une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée, ainsi que jusqu'à deux chambres chaleureuses (dont une sous combles avec tout le charme des poutres apparentes). Le + Projection : Découvrez parmi nos visuels les projections 3D (Home Staging virtuel) pour vous rendre compte du superbe potentiel de chaque pièce une fois aménagée ! Des travaux maîtrisés : Gros œuvre déjà nickel ! Pas de mauvaises surprises ! Le budget rénovation reste concentré uniquement sur le second œuvre (isolation/placo, électricité, plomberie, revêtements de sol). Les gros postes coûteux sont déjà validés et sécurisés : Toiture en très bon état Maçonnerie et murs en pierre parfaitement sains Assainissement individuel conforme et récent (une économie majeure sur votre budget global !) Le charme de l'extérieur : Jardin & Ancien Lavoir À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin au calme, idéal pour vos moments de détente. Le vrai "plus" charme ? Un authentique lavoir en pierre trône sur le terrain : un atout paysager unique où vous pourrez créer un petit bassin d'agrément (idéal pour des poissons rouges, des plantes aquatiques et une ambiance zen). Emplacement & Informations Pratiques Secteur : Loireauxence (à proximité immédiate d'Ancenis-Saint-Géréon). Profil idéal : Primo-accédants, bricoleurs, projet de résidence principale à petit budget ou investissement locatif. Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant votre conseiller CENTURY 21 Iméo à Ancenis pour découvrir cette opportunité rare et concrétiser votre projet immobilier. Retrouvez l'ensemble de nos biens et plus de photos sur notre site : century21-imeo.fr Aurelien RAMPENEAUX

**Maison d'architecte de caractère aux portes de la Loire Oudon** Century 21 vous invite à découvrir cette superbe maison d'architecte située dans un environnement privilégié d'Oudon, à proximité immédiate des bords de Loire et du célèbre site du Ferry. Un emplacement rare où nature, patrimoine et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Dans ce cadre verdoyant et paisible, vous profiterez de magnifiques promenades le long de la Loire, des sentiers de randonnée, des circuits cyclables, du port d'Oudon ainsi que du majestueux château médiéval qui fait la renommée de la commune. Un environnement recherché offrant un véritable art de vivre à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services. Développant 208,60 m² habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Le rez-de-jardin accueille une vaste entrée, un séjour-salon de plus de 44 m² baigné de lumière, une cuisine familiale avec arrière-cuisine, un bureau idéal pour le télétravail, une lingerie, une salle de bains, un dressing ainsi qu'une chambre permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une agréable mezzanine distribue deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant à chacun son espace dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour le confort au quotidien, la maison bénéficie de nombreux rangements intégrés et astucieusement dissimulés, apportant praticité et élégance aux espaces de vie. ### Prestations et équipements * Maison d'architecte de 208,60 m² habitables * Construction de grande qualité * Séjour-salon de plus de 44 m² * 3 chambres et un bureau * Nombreux rangements intégrés et discrets * Garage attenant à la maison * Garage indépendant spécialement conçu pour accueillir un camping-car * Cave * Grenier * Puits * Vitrages Entélio reconnus pour leurs performances thermiques et acoustiques * Toiture équipée d'un pare-vapeur assurant une meilleure protection et durabilité * Belle luminosité dans l'ensemble des pièces ### Les atouts Secteur recherché à proximité de la Loire Cadre naturel exceptionnel Maison d'architecte aux volumes généreux Vie de plain-pied possible Nombreux rangements intégrés Garage + garage camping-car indépendant Cave, grenier et puits Construction de qualité Écoles, commerces et services à quelques minutes Promenades, Loire, château d'Oudon et activités touristiques à proximité Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant espace, confort et qualité de construction dans l'un des environnements les plus prisés du secteur. **Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception. Contactez dès aujourd'hui votre agence Century 21 Ancenis pour plus d'informations.** Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller Century 21 Iméo Ancenis. Century 21 Iméo 79 rue des Grands Champs 44150 Ancenis-Saint-Géréon Votre projet immobilier mérite l'accompagnement d'un professionnel de confiance.

RARE Terrain constructible au calme à deux pas du lac de Vioreau CENTURY 21 IMEO Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre naturel et paisible ? Découvrez ce terrain constructible de 689 m², idéalement situé à proximité du lac de Vioreau, dans un secteur calme et recherché. Vous profiterez d'une commune dynamique disposant de toutes les commodités : pharmacie, dentiste, Carrefour Market, boulangerie, fleuriste, écoles et commerces de proximité. Situation idéale : à seulement 10 minutes de Nord-sur-Erdre, alliant tranquillité de vie et accessibilité. Une opportunité rare à saisir, proposée par votre agence CENTURY 21 IMEO, pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié.