Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE

MAISON DE VILLAGE - 2 CHAMBRES - TERRAIN - CAVE - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Cette maison de village développée sur trois niveaux constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée, une pièce de vie équipée d'un poêle à granulés ainsi qu'un WC indépendant.

Le premier étage se compose d'un palier, d'une chambre et d'une salle de bain nécessitant des travaux de rénovation.

Le dernier niveau accueille une seconde chambre aménagée sous les combles.

À l'extérieur, le bien dispose d'un terrain d'environ 100 m2, d'un abri de jardin ainsi que d'une cave.

Poêle à pellet, tout à l'égout,

DPE : D / GES : B

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Prix de vente : 60 000 € TTC, incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 55 000 € net vendeur.

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Ludovic ESNAULT Votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en exclusivité

Située au cœur de la commune de Vallon-sur-Gée, cette jolie maison de bourg pleine de charme offre de très beaux volumes et conviendra parfaitement à une famille.

La maison propose une grande pièce de vie lumineuse et agréable, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Salle d'eau, WC, veranda, cellier/buanderie avec cave. Au premier étage 3 chambres dont une avec dressing, salle de bain et WC indépendant. Au dernier niveau grande chambre aménagée récemment dans un grenier. cette grande pièce peut être séparée en deux pour devenir deux chambres, ou aménagée une salle d'eau pour une jolie suite parentale.

A l'exteirieur, vous bénéficierez d’un terrain clos, sans vis-à-vis, offrant un cadre préservé et calme. Une dépendance complète l’ensemble et pourra être utilisée selon vos projets et vos envies. La maison dispose également d’une véranda et d’une terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Puits.

Garage /épendance non attenant accessible depuis une ruelle réservée aux riverains

Aucun travaux particuliers ne sont à prévoir. La maison est saine, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Tout à l'égout, Chaudière fuel à condensation (chauffage au sol en RDC)

DPE CES D ET GES D

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Idéal pour hivernage, stockage, corps de ferme avec 13000m² de terrain, 1200m² de dépendances, une maison d'habitation de 100m² comprenant une cuisine, un séjour avec cheminée, une buanderie, une salle de bains, à l'étage palier, trois chambres, salle d'eau, grenier. En dépendance, étables, garages, ancienne stabulation, hangars de stockage de paille, cave, possibilité de faire une aire de lavage sur un ancien emplacement de stockage avec une arrivée d'eau déjà présente. Situation 30 minutes du MANS, 15 minutes A81, 20 minutes A11, commerces, écoles, collège à LOUE 5 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 231 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €

Honoraires charge acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

À Vallon-sur-Gée, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce pavillon familial offrant espace, tranquillité et potentiel.

Implanté sur un ensemble de deux parcelles cadastrées pour une surface totale d’environ 977 m², ce bien se distingue par un véritable atout : une seconde parcelle constructible d’environ 493 m², avec accès indépendant, idéale pour un projet de construction, de revente ou d’investissement.

Le pavillon développe environ 135 m² habitables et dispose d’une véranda d’environ 22 m², apportant un espace de vie lumineux et agréable en toute saison.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un second WC ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, idéal pour le télétravail.

Une cuisine indépendante, une buanderie et un garage attenant complètent l’ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, avec portail et portillon, offrant un cadre sécurisé et un agréable retrait par rapport à la rue.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente, complété par un cabanon.

Situation idéale : à seulement 8 minutes de Loué, 13 minutes de La Suze-sur-Sarthe et 25 minutes du Mans. La commune dispose d’écoles maternelle et primaire, un véritable atout pour la vie de famille.

Un bien rare sur le secteur, alliant cadre de vie et potentiel d’évolution.

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