A vendre : Ancien chai de 300 m2 au coeur du bourg de Saint?Lambert?du?Lattay.

Fort potentiel de transformation.

Situé en plein centre de Saint?Lambert?du?Lattay, au sein du bourg, cet ancien chai de 300 m2 offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier. Possibilité de transformer soit en maison, soit en plusieurs appartements.

Reparti sur deux deux plateaux de 150 m2, laissez place […] Voir l’annonce immobilière >>

49750 - Saint Lambert du Lattay : Ancien Bâtiment Viticole à Transformer

Opportunité Rare : Ancien Bâtiment Viticole de 1943 à Transformer au coeur de Saint-Lambert-du-Lattay

Une toile vierge pour votre futur projet de vie au sein des Coteaux du Layon.

Située en plein centre du village prisé de Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), cette ancien chai viticole offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amoureux de volumes et d'authenticité. Ce bâtiment de caractère, témoin du patrimoine local, ne demande qu'à être réinterprété en une habitation unique et spacieuse.

Les points forts du projet :

?Volumes Généreux : Une surface au sol importante (plus de 150m²) permettant de concevoir de vastes pièces de vie, des lofts ou une maison familiale de caractère.

?Hauteur sous Plafond : Idéal pour la création de mezzanines ou d'étages partiels, offrant une luminosité optimale et une sensation d'espace.

?Emplacement Privilégié : A deux pas des commerces, des écoles et des services du centre-bourg, tout en bénéficiant du calme de la commune.

Caractéristiques techniques :

?Type : Bâtiment professionnel avec changement de destination possible en habitation.

?Réseaux : Eau, électricité, tout-à-l'égout raccordés.

Mon avis :

''Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent à sortir des standards de la construction classique. Transformer un chai viticole demande de la vision, mais le résultat final garantit une demeure avec une âme, au coeur d'un territoire de charme.

Bien non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Acquéreur : Prix de vente : 96.000 euros HAI (Honoraires de 6.000 euros TTC soit 6.67 % TTC inclus charge acquéreur, soit 90.000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint - Lambert-du-lattay , à seulement 25 minutes de Angers , cette propriété de 261 m2 offre un cadre de vie paisible, au coeur d'un environnement verdoyant de 7600 m2.

Derrière son allure authentique, la bâtisse révèle une organisation unique: trois habitations distinctes réunies en un seul ensemble. Un véritable atout pour imaginer différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'un investissement locatif ou d'un lieu de vie combinant indépendance et convivialité.

L'intérieur propose 9 pièces, dont 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Les espaces sont bien agencés, avec 3 cuisines aménagées, 2 salles de bains et 1 salle d'eau permettant à chacun de trouver sa place tout en conservant son intimité.

A l'extérieur, le terrain offre un cadre calme et ouvert, propice à la détente comme aux moments partagés . Un lieu en plein nature tout en restant […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 25 minutes d'Angers, belle longère avec extension contemporaine, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les vignes.

261 m² habitables divisés en 3 logements indépendants :

104 m² : pièce de vie avec cuisine, chambre, bureau, SDB, wc

80 m² : salon, cuisine, cheminée, chambre, salle d'eau, wc

77 m² : pièce de vie et cuisine, mezzanine, chambres, salle d'eau avec wc

Atouts de la propriété :

Vue exceptionnelle

Terrain de 7 600 m² avec des arbres d'ornement et des arbres fruitiers

2 accès indépendants

Atelier

Chauffage mixte

Calme absolu

Multiples possibilités d'usage

Fort potentiel pour projet familial ou touristique

Un lieu confidentiel, pensé pour une clientèle en quête d'exclusivité et d'authenticité.

Prix : 557 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D / GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un hameau paisible de la commune de Saint Lambert Du Lattay, à 2 kilomètres du centre et de ses commerces, à 5min à vélo et 3 min en voiture des écoles privé et publiques mais également à seulement 20 minutes d’Angers, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et calme.

La maison dispose au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec l’escalier menant à l’étage. Une belle pièce de vie, salon-séjour-cuisine ouverte avec double exposition. Un dégagement mène aux deux chambres de plain-pied, une salle de douche, un toilette séparé et un accès direct au garage.

A l’étage trois chambres dont une à finir actuellement utilisée en grenier, l’isolation et les menuiseries sont posées reste à faire le sol et les peintures à votre guise. Une seconde pièce qui pourrait devenir une salle de bain est également présent à l’étage.

À l’extérieur, le terrain de 3141 m², arboré et naturel agrémenté d’arbres fruitiers (Abricotiers, cerisiers, pommier, poirier, Mirabellier...) , constitue un véritable havre de paix. Celui-ci est entièrement clôturé avec portail motorisé. La propriété dispose également de deux puits, un atout rare et pratique pour l’arrosage du jardin, d’une belle terrasse et d’une dépendance en pierre.

Côté technique, le système de chauffage par pompe à chaleur vous permet un confort de chauffe et une consommation faible, l’assainissement autonome est récent, les menuiseries en PVC double vitrage et l’électricité en bon état.

Malgré quelques rafraichissements à prévoir sur l’étage cette maison sera prête à vous accueillir, elle offre un parfait équilibre entre cadre de vie paisible à la campagne et proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de la campagne de SAINT LAMBERT DU LATTAY, cette maison familiale en ossature bois de 2006 offre un cadre de vie rare, où le calme et la nature composent une atmosphère véritablement bucolique. Loin d'être isolée la maison est toute proche de deux accès d'autoroute : permettant d'accéder rapidement aux villes d'Angers et Cholet.

Implantée dans un lieu dit préservé, elle bénéficie d'un environnement champêtre qui vous séduira si vous recherchez de l'espace, de la sérénité et une qualité de vie authentique.

Dès l'entrée, on ressent l'esprit chaleureux de la maison, porté par un salon lumineux et un plafond cathédrale qui amplifie les volumes et crée une ambiance conviviale, idéale pour une vie de famille.

Le séjour et la cuisine aménagée prolongent cette sensation d'espace et s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, permettant de profiter pleinement des deux terrasses en bois et du vaste terrain de 5 000 m2.

La présence d'une chambre au rez-de-chaussée facilite la vie quotidienne, tandis que la lingerie, le cellier et les espaces de rangement renforcent le confort d'une maison pensée pour accueillir une famille.

A l'étage, la mezzanine domine la pièce de vie et distribue trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, parfaite pour répondre aux besoins d'un foyer.

Le terrain, vaste et entièrement tourné vers la nature, offre un véritable havre de paix où l'on peut imaginer jeux d'enfants, potager, moments de détente ou projets extérieurs. La dépendance en bois, entièrement rénovée, ajoute une dimension supplémentaire : espace de travail, atelier, lieu de loisirs ou simple stockage, elle s'adapte à toutes les envies.

Cette maison incarne pleinement l'idée d'un refuge […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Située au cOEur du village de Saint-Lambert-du-Lattay, cette maison de bourg offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille en quête d’espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre de plain-pied, apportant un véritable confort de vie au quotidien. L’étage se compose de trois chambres sur parquet, d’une salle de bain et de WC séparés, permettant un agencement fonctionnel pour toute la famille. Au-dessus, un grenier aménageable d’environ 50 m² représente un atout supplémentaire et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale. À l’extérieur, une cour privative accessible par un portail depuis la rue complète l’ensemble et facilite le stationnement ou l’aménagement d’un espace extérieur convivial. Cette maison présente un beau potentiel après travaux et constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie au cOEur de la commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Longère de caractère avec vue sur les vignes – 261 m² | 25 min d'Angers Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle longère avec extension contemporaine offre une vue panoramique sur les vignes et les coteaux du Layon, sur un terrain arboré de 7 600 m². Un ensemble de 261 m² composé de trois logements indépendants : Chaque logement dispose de son propre espace de vie avec cuisine équipée, pour un total de 5 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau. Deux accès indépendants, un atelier, une chaufferie et des dépendances complètent la propriété. Les menuiseries ont été récemment remplacées et les différents modes de chauffage assurent confort et fonctionnalité. De nombreux projets possibles : Réunis, ces trois logements offrent tout le potentiel d'une grande maison familiale généreuse, avec de beaux volumes et une vraie flexibilité d'aménagement. Séparément, ils permettent un habitat multigénérationnel — idéal pour réunir parents et enfants sous le même toit en gardant chacun son indépendance — ou une activité locative et touristique (gîtes, locations saisonnières) dans un cadre privilégié très recherché. Les atouts clés : vue panoramique sur les vignes · aucun vis-à-vis · terrain de 7 600 m² · trois logements indépendants · deux accès · dépendances et atelier · menuiseries récentes Un bien rare, alliant authenticité, espace et liberté de projet, dans un environnement paisible et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>