A 30 minutes d'Angers et d'Ancenis, sur la commune de Val d'Erdre Auxence, découvrez en exclusivité chez Propriétés-privées, cette maison confortable au coeur du charmant village de la Cornuaille.
Pourquoi confortable ? Car la maison a été rénovée récemment thermiquement (DPE C) et elle offre 4 vraies chambres à l'étage, sans mansardes, ainsi qu'un grenier supplémentaire pour agrandir si besoin.
Au rez-de-chaussée, vous pourrez accueillir vos invités dans l'entrée, qui dessert la cuisine, la salle à manger et l'étage.
Le salon/salle à manger vous offrira l'espace nécessaire et la possibilité d'utiliser une cheminée à l'ancienne.
La cuisine, de belle superficie, pratique pour cuisiner de bons petits plats et donne accès à une arrière cuisine ainsi qu'à une cours pour profiter de repas en extérieur.
Toujours au rez-de-chaussée, salle de douche et sanitaire indépendant.
a l'étage, un palier, pouvant facilement devenir bibliothèque ou espace détente, dessert 4 chambres de belles dimensions, pour toute votre famille. Vous pourrez encore agrandir à l'étage supérieur dans ce grenier isolé.
De la maison, vous pourrez accéder à un grand garage, suffisamment grand pour garer votre voiture, voir 2 selon leur taille, avec son grenier pour le stockage, ainsi qu'un atelier pour vos outils et équipements.
La cour, permettant les moments de détentes en extérieur ou un petit jardin, est accessible de l'extérieur ou par la cuisine.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques et vous offre de suite, sans travaux, un confort thermique grâce à son isolation et ses menuiseries récentes.
Cette maison, au prix abordable, habitable de suite, vous permettra de vous sentir chez vous en décorant et aménageant à votre goût.
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PRIX HAI 159 000 euros dont 6% honoraires agence en charge acquéreur soit 150000 euros hors honoraires
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 euros et 3060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RELION José, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RELION José, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 901307801 ANGERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461543- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 461543JORE - 18/08/2026
DPE
C
176
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
176
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2220 €
et
3060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
159 000 €
(1 152 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 150 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
Merci beaucoup à Camille pour son accompagnement du début à la fin de notre projet. Toujours disponible, à l’écoute et réactive, elle a su répondre à toutes nos questions et nous rassurer à chaque étape.
Grâce à son professionnalisme, sa bienveillance et son implication, notre projet a pu se concrétiser et nous sommes aujourd’hui heureux d’être propriétaires.
Un grand merci à Camille pour sa gentillesse, sa disponibilité et son accompagnement précieux. Nous la recommandons vivement !
Merci pour votre travail.
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Je recommande.
Rosa Lopez propriétés privées
LA PERFECTON EXISTE !!!
Des prestations de qualité, rare sur le marché, à rencontrer sans plus attendre...et non, nous ne parlons pas d'un bien immobilier mais de l'agent immobilier : Alain LE GALL, un professionnel comme on n'en fait plus !!!
Réponse :
Madame Clolus, un immense merci pour ce magnifique avis qui me touche sincèrement !
Votre satisfaction est la plus belle récompense de mon travail. J’essaie toujours d’accompagner mes clients avec disponibilité, sérieux et engagement, alors lire un commentaire comme le vôtre fait vraiment plaisir.
Merci encore, très sincèrement, pour votre confiance et pour ces mots particulièrement élogieux. Au plaisir de vous accompagner à nouveau !
Alain LE GALL
Excellent accompagnement pour la vente de ma maison
Monsieur racoeur est un excellent agent immobilier
Savoir faire ,savoir être. A l écoute .d une grande aide, patient devant mes difficultés informatiques! Jusqu a m aider pour l entretien du jardin a quelques heures de la vente pour que tout soit parfait pour l acheteur
Nous avons fait appel a Monsieur Racoeur pour différents projets achats /ventes très différents .nous le recommandons sans restriction .
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Val-d'Erdre-Auxence
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16
Vente maison 8 pièces
Villemoisan 49
253 500 €
(1 760 €/m²)
A VENDRE - Maison familiale de 144m2 habitable sur une parcelle arborée de 1017m2, située à moins de 10min de Bécon les Granits et du Louroux-Béconnais.
Découvrez cette agréable maison d'habitation (avec sous-sol) offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable.
Au rez-de-chaussée surélevé, la maison se compose d'une entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée.
Un dégagement (avec placard) mène à l'espace nuit comprenant 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.
Une salle de bains avec WC ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent ce niveau.
Au sous-sol, vous profiterez de nombreux espaces utiles au quotidien :
un garage, une chaufferie, une buanderie, un cellier ainsi qu'une pièce annexe, offrant de multiples possibilités de rangement et d'aménagement.
Au fil des dernières années, plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés afin d'apporter davantage de confort et de fonctionnalité au logement : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, installation d'une VMC, chaudière fioul à condensation et chauffe-eau.
Un bien qui allie ainsi espace, confort et potentiel, dans un environnement agréable.
Pour information, la consommation annuelle de fioul constatée par les occupants est estimée aux alentours des 2 700euros. […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
144㎡
15
Vente maison 8 pièces
Val-d'Erdre-Auxence 49
253 500 €
(1 760 €/m²)
--- RETOUR À LA VENTE ---
À Villemoisan, à environ 30 minutes d’Angers et à proximité des commerces du Louroux-Béconnais, cette maison familiale offre 144 m² habitables et près de 250 m² de surface utile grâce à un sous-sol particulièrement fonctionnel.
Le niveau principal comprend une grande entrée, un salon lumineux avec plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine aménagée récente, quatre chambres dont une avec salle d’eau attenante, une salle de bains et deux WC.
Le sous-sol constitue un véritable atout au quotidien : garage de plus de 50 m², buanderie, cellier, chaufferie et pièce carrelée d’environ 17 m² pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint. Ces espaces permettent de conserver la partie habitable dégagée et d’organiser facilement rangement, stockage, bricolage ou activités familiales.
La maison est implantée sur un terrain arboré de 1 017 m² avec vue dégagée. Plusieurs améliorations ont été réalisées ces dernières années : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, VMC, chaudière fioul à condensation, chauffe-eau, rénovation des pièces d’eau et rafraîchissement intérieur.
Une maison spacieuse, bien organisée et adaptée à une vie de famille, avec de nombreux espaces annexes rarement proposés dans cette gamme de prix.
À titre indicatif, la dépense annuelle de fioul observée par les occupants se situe généralement entre 2 300 € et 2 500 €, selon leur usage et le prix du combustible. Cette donnée repose sur leur consommation constatée et ne […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
144㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 6 pièces
Villemoisan 49
241 960 €
(1 905 €/m²)
EN EXCLUSIVITE A VILLEMOISAN
Pavillon de 2009 comprenant une pièce de vie de 50m2 avec poêle GODIN à bois, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres au rez-de-chaussée, une salle d'eau et WC. A l'étage, un grand palier, trois chambres et une salle d'eau. Un garage, une buanderie. Jardin de 638 m2.
Proche services et écoles
Pour tous renseignements contacter SORIN David o6.73.57.32.92
Agent commercial (EI) RSAC: 480176874
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6 pcs
5 ch
127㎡
11
Vente maison 5 pièces
Le Louroux-Beconnais 49
295 700 €
(2 506 €/m²)
EN EXCLUSIVITE - SEULEMENT CHEZ NESTENN
Située au coeur du Louroux-Béconnais, face à la place de la mairie, cette belle maison de maître allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Son emplacement privilégié et ses beaux volumes en font un bien rare, idéal pour les amateurs de demeures de caractère.
Dès l'entrée, vous serez séduits par des pièces de vie baignées de lumière. Le séjour traversant offre un cadre chaleureux et convivial, tandis que la cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
L'étage accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit fonctionnel et agréable.
Au dernier niveau, un bureau précède un vaste grenier d'environ 40 m2, entièrement aménageable. Cet espace représente une belle opportunité pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.
Le sous-sol dispose d'une cave et d'une chaufferie, apportant des espaces de rangement et de stockage appréciables.
Soigneusement entretenue, cette maison de caractère séduira les acquéreurs en quête […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
118㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Le Louroux-Beconnais 49
295 700 €
(2 506 €/m²)
EN EXCLUSIVITE - SEULEMENT CHEZ NESTENN
Idéalement située sur la place de la mairie, en plein coeur du Louroux-Béconnais, cette élégante maison de maître séduira les amateurs de caractère à la recherche d'un bien alliant authenticité et confort.
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et agréables, comprenant un séjour traversant, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, d'une salle de bains et de WC indépendants.
Le premier étage dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, un bureau puis un grenier totalement aménageable d'environ 40m2, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace selon vos envies.
Le sous-sol comprend une cave et une chaufferie.
Un bien de caractère, parfaitement […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
118㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 5 pièces
Val-d'Erdre-Auxence 49
168 000 €
(1 412 €/m²)
Vous recherchez le confort du clé en main allié au charme du centre-ville. Découvrez cette magnifique maison de ville, idéalement située au coeur de Candé, où tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au pas de votre porte.
Un Intérieur Raffiné et Contemporain
Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette demeure offre des prestations haut de gamme qui sauront séduire les plus exigeants.
Espace de Vie : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, pensée pour la convivialité.
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Les Plus qui font la différence
Rénovation Intégrale : Aucun travaux à prévoir, l'isolation et les finitions ont été réalisées avec une attention particulière aux détails.
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5 pcs
4 ch
119㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 4 pièces
Val-d'Erdre-Auxence 49
195 000 €
(2 267 €/m²)
Idéalement située à 5 minutes du Louroux-Béconnais, venez découvrir cette charmante maison de 86 m2 de plain pied. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage attenant à la maison vient compléter cette jolie maison. Le tout sur un terrain de près de 672 m2 avec terrasse .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 195 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,41 % TTC de la valeur […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
86㎡
8
Vente maison 6 pièces
Val-d'Erdre-Auxence 49
179 000 €
(1 504 €/m²)
4312 - A seulement 10 minutes du LOUROUX-BECONNAIS ! Maison en impasse au calme, composée au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie avec cuisine a/e, chambre, salle d'eau, wc, lingerie. A l'étage, mezzanine, 2 chambres et salle de bain. Extérieur jardin. La maison est actuellement louée.
Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
119㎡
9
Vente maison 7 pièces
Le Louroux-Beconnais 49
370 500 €
(2 036 €/m²)
Envie de calme, d'espace et d'un projet de vie à la campagne ? Cette propriété est faite pour vous !
Située au coeur d'un environnement exceptionnel sur la commune du Louroux Beconnais, sans aucun vis-à-vis, cette maison est implantée sur plus de 2000 m2 de terrain entourés de prairies et de champs. Un véritable havre de paix offrant une vue panoramique sur la campagne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où le salon-séjour, chaleureux grâce à son poêle à bois, s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
A l'étage, quatre chambres supplémentaires, un salon, une salle de bains et un second WC offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Son véritable atout : une configuration permettant de créer ou développer une activité de gîte ou d'accueil touristique, avec des espaces parfaitement adaptés pour recevoir des hôtes tout en préservant votre intimité. Une belle opportunité pour un projet de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou pour accueillir une grande […] Voir l’annonce immobilière >>
