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Vente Maison Piscine à Val-au-Perche

4 pcs

2 ch

110㎡

179 000 € ^{(1 627 €/m²)}

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Maison Piscine Val-au-Perche

A seulement 10 minutes de Nogent-le-Rotrou, au coeur de la campagne percheronne et à proximité du village de Mâle, découvrez cette charmante maison ancienne rénovée offrant un environnement sans voisinage immédiat. Cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs en recherche d'une résidence principale au vert ou d'une maison secondaire dans le Parc naturel régional du Perche, à proximité de Paris grâce à la gare SNCF de Nogent-le-Rotrou reliant Paris-Montparnasse et Le Mans.

Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec séjour chaleureux et cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire et douche. Vous y trouverez également une buanderie et une pièce de stockage offrant un beau potentiel d'aménagement pour la création d'une chambre supplémentaire de plain-pied après travaux.

A l'étage, un palier avec placards dessert deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grande terrasse d'environ 40 m² idéale pour profiter des beaux jours, d'un agréable jardin clos et d'une piscine autoportée incluse dans la vente. Un puits complète les prestations extérieures.

Côté dépendances, la maison dispose de deux garages, dont un vaste avec espace atelier, parfait pour le bricolage, le stockage ou les passionnés de véhicules.

Les points forts :

- Maison ancienne rénovée

- Environnement campagne sans voisins

- A 10 minutes de Nogent-le-Rotrou

- Gare SNCF Paris-Montparnasse / Le Mans à proximité

- Deux grandes chambres

- Possibilité de vie de plain-pied

- Terrasse de 40 m²

- Jardin clos

- Deux garages et atelier

- Piscine autoportée

- Puits

Une propriété pleine de charme dans le Perche, idéale pour profiter d'un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités et des accès ferroviaires vers Paris.

DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 1800 euros et 2500 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - GES B

Prix : 179 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ''www.georisques.gouv.fr''

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, ou, par courriel, à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452872 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Réf. 452872RLV - 17/07/2026

DPE

202 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

202

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1800 €

2500 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
179 000 € ^{(1 627 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
110 m²
Surface terrain :
806 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Individuel
Terrasse - Piscine - Jardin - Dressing / Placard

Propriétés Privées

( 22669 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Voir nos biens

très bonne écoute et disponible

merci à Sylvie qui malgré les difficultés de vendre notre corps de ferme a su être à nos cotés jusqu'au bout et nous guider

Un accompagnement exceptionnel

Nous avons eu la chance d'être accompagnés par Lydia tout au long de notre projet, du premier contact jusqu'à l'acquisition de notre bien, et nous ne pouvons que recommander son professionnalisme! Étant éloignés géographiquement, l'organisation d'une visite en visioconférence et l'envoi de photos a été un vrai atout : elle nous a permis de visiter le bien à distance avec un vrai souci du détail, en nous montrant tout ce dont nous avions besoin pour nous projeter. Sa flexibilité et sa disponibilité ont fait toute la différence. Elle s'est toujours adaptée à nos contraintes d'emploi du temps et de distance, et nous a accompagnés à chaque étape des démarches administratives avec beaucoup de pédagogie et de réactivité. En plus de sa flexibilité c'est sa capacité à faire en sorte que tout le monde s'y retrouve, aussi bien vendeurs qu'acheteurs, en tenant compte des spécificités et des contraintes de chacun qui nous a particulièrement impressionné. Elle est très à l'écoute, sait trouver les bons compromis et créer un climat de confiance des deux côtés, ce qui a grandement facilité les échanges tout au long de la transaction. Grâce à son investissement, son sérieux et son sens de l'écoute, nous avons pu acquérir notre bien dans les meilleures conditions, malgré la distance. Un immense merci pour cet accompagnement exceptionnel, humain et efficace du début à la fin !

Très professionnelle

Personne sachant s’impliquer dans son travail ; sans rien laisser au hasard

Réponse : Une vente Business qui a été intense... on ne s'est pas ennuyé ! Mais le principal est que tout soit bien finalisé ! Plus qu'à profiter de la retraite !

Juste bien meilleur

Bonjour, Cela faisait 2 ans que j'essayais de vendre mon bien avec de grands noms locaux. J'ai connu Aurélien par le bouche à Oreille et j'étais sur le point de jeter l'éponge. Résultat: maison vendu au prix convenu en 2 semaine et une signature hyper rapide grace à sa réactivité. Bref, Aurélien m'a juste réconcilier avec sa profession. Vous pouvez vraiment y aller les yeux fermés.

Réponse : Un grand merci pour ce magnifique retour ! Je suis particulièrement touché par vos mots et très heureux d'avoir pu vous accompagner dans cette vente, surtout après un parcours qui n'avait pas été simple. Votre confiance et votre satisfaction sont ma plus belle récompense. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans la suite de vos projets et vous remercie encore pour votre recommandation !

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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- jardin de plus de 1000 m² paysagé

- dépendance comprenant un atelier avec cuisine d'été et une cave.

Les + du bien :

- centre-ville avec toutes commodités à pied

- gare SNCF à proximité (axe Paris ? Le Mans)

- volumes rares (283 m² habitables)

- véranda très lumineuse toute l'année

- grande terrasse sans vis-à-vis

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Les + :

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Prix du bien : 157 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Score DPE : 332 kWhEP/m²/an

Score GES : 56 kgepCO2/m²/an

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