iad France - Séverine Dupont vous propose: Vous serez séduits par cette maison familiale de 125 m² de plain pied située à Tuffé-Val-de-la-Chéronne, à 5 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, école…) dans une ville touristique avec son lac et ses activités estivales et à 5 minutes de la sortie d’autoroute et de la gare à Connerré / Beillé.

Cette maison vous accueille dans un petit hall d’entrée qui dessert d’un côté la spacieuse et lumineuse salle à manger / salon de plus de 45 m² et de l’autre côté la grande cuisine aménagée équipée et séparée de plus de 22 m² qui communique également sur la salle à manger. Cette maison vous propose aussi trois belles chambres lumineuses dont deux très spacieuses de plus de 15 m², une salle de douche avec douche à l’italienne, un WC séparé ainsi qu’un petit espace buanderie avec sa porte d’accès sur l’extérieur. Tout le rez-de-chaussée est total plain pied et se distingue par ses beaux volumes de pièces de vie.

Le plus de cette maison, c’est qu’elle possède également un grenier de plus de 56 m², accessible par l’escalier de l’entrée, qui peut être facilement aménageable et augmenter la superficie habitable.

De même, si vous êtes connaisseur et aimez le bon vin, vous serez sous le charme de sa belle cave voûtée de plus de 80 m² pour conserver votre vin et d’en faire votre endroit de dégustation avec vos amis mais cette maison dispose également d’une grande terrasse, d’un espace détente jardin où vous profiterez des repas en famille ou entre amis à l’abri des regards des voisins, d’une grande dépendance pour bricoler ou vous adonner à vos passions, d’un garage fermé, d’un grand carport ouvert de plus de 44 m² et d’une petite serre pour protéger vos fleurs l’hiver ou préparer vos plants, le tout sur un terrain entièrement clos et arboré de 950 m².

Ce bien est rare et réunit beaucoup de critères demandés alors n’attendez plus, une visite s’impose pour que vous puissiez découvrir tous les atouts de cette maison où […] Voir l’annonce immobilière >>

Karacterre® Le Mans - Maison Bourgeoise d'environ 185m2 rénovée avec élégance, situé à quelques pas des commodités.

Une magnifique entrée-salon vous accueille avec cheminée, distribuant d'un côté un bureau et de l'autre un séjour celui-ci prolongé d'une grande cuisine aménagée et équipée, le tout étant très lumineux. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre pouvant devenir une suite parentale avec la création d'une salle d'eau, les réseaux étant déjà prévus. La maison est dotée d'une seconde entrée côté jardin, très pratique avec l'accès à une grande pièce de rangement, un cellier, une buanderie, et la cuisine.

Un large et joli dégagement mène par son escalier ancien au palier de l'étage distribuant trois autres chambres dont une aménagée d'un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain très cosy avec une douche pour le confort de la famille.

Pour compléter la maison, le grenier est aménageable avec de beaux volumes ainsi q'une cave.

Côté fonctionnel un garage, un préau couvert et local de stockage.

Le terrain de plus de 1300m2 est piscinable, ce qui est un atout supplémentaire.

Cette maison rénovée récemment avec des prestations à découvrir allie confort, charme, et qualité de vie.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,

Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.

ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO

Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.

Estimation gratuite sur demande.

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier.

Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette belle maison de plain-pied de 125 m2. Située dans un cadre calme et agréable à Tuffé Val de la Chéronne, elle se trouve à quelques minutes des commerces, des écoles et du lac, idéal pour profiter de la vie au quotidien et des activités estivales.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux et spacieux, La cuisine séparée, aménagée et équipée, communique avec la salle à manger et offre un bel espace pour préparer vos repas en toute convivialité.

Trois chambres accueillantes, une salle d'eau, un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. Un grenier aménageable permet de créer de nouveaux espaces selon vos envies.

Cette maison allie confort avec un chauffage par pompe à chaleur air/eau récent, des fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, un adoucisseur d'eau, et un puits.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une dépendance et de nombreux espaces pour bricoler, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur du village de Tuffé, cette maison mitoyenne de 88 m2 habitables, construite sur un niveau, est implantée sur une parcelle de 947 m2 constructible

Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement selon vos envies

La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC

Vous disposerez également d'une chaufferie, d'une cave, d'une dépendance, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein centre de Tuffé Val de la Chéronne, cette maison de ville allie parfaitement authenticité et praticité. Idéale pour une famille, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée

Grande entrée lumineuse avec placards

Spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine conviviale

WC indépendant

Au premier étage

Trois chambres confortables

Une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC

Au deuxième étage

Une très grande chambre sous combles, pleine de charme

Salle d'eau privative avec WC

Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies (bureau, dressing, salle de jeux…) – actuellement grenier

Annexes et extérieurs

Cave pratique

Une dépendance

Terrain agréable

Garage fermé à quelques pas du bien

Quelques travaux seront […] Voir l’annonce immobilière >>

A Tuffé Val de la Chéronne, venez découvrir cette magnifique longère familiale de 215 m2 habitables, nichée au coeur d'un terrain verdoyant de plus d'un hectare avec son verger et son puits.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa cuisine élégante équipée d'un plan de travail en granit. La pièce de vie, véritable coup de coeur, offre plus de 80 m2 baignés de lumière et ouvre de belles perspectives pour recevoir et se détendre.

La maison dispose de trois chambres spacieuses, de deux salles d'eau dont une salle de bains, d'une buanderie, ainsi que d'une pièce à restaurer pour donner libre cours à vos projets. Un grenier aménageable vous offre encore plus de potentiel.

Côté pratique, vous profiterez d'un chauffage central par chaudière bois récente, de menuiseries double vitrage avec volets roulants, d'une microstation de 2020 et d'un adoucisseur d'eau de 2023.

En extérieur, plusieurs dépendances viennent […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marc Dachert vous propose: Immeuble de rapport avec possibilité d'acquérir un jardin et un garage.

En mettant un compteur supplémentaire on a

3 appartements: deux de 104 m2 sur sol béton et un dernier sous combles de 60 m2 plein de charme.

Au rez-de-chaussée pour augmenter la rentabilité, il est facile de faire 1 T2 et 1 studio au rez car on a deux entrées distinctes ainsi avoir 4 appartements.

Actuellement la désignation de l'immeuble est

Au rez-de-chaussée: un commerce de 106 m2 avec deux entrées, une vitrine de 2.45 m linéaire. une grande pièce de 69 m2 avec en arrière des wc, une ancienne salle de cuisine. Possibilité d'avoir un jardin avec terrasse pour faire de la restauration.

Au premier : une grande cuisine actuellement fermée pouvant être ouverte sur le beau séjour permettant d'avoir un espace de 30 m2 d'un seul tenant. On a un grand salon de 20 m2 ( possibilité de mettre un poêle), puis un espace bureau lumineux orienté ouest, un espace sanitaire pour les invités et une chambre avec sa propre salle d'eau pour les parents.

A l'étage trois chambres sous combles, une salle d'eau avec wc et un grand grenier sur dalle béton aménageable

Le duplex peut faire rapidement deux appartements: le premier pour faire un grand T4 de 104 m2 et sous combles un T3 de 60 m2 avec le séjour coin cuisine dans le grenier qui est au-dessus de la cuisine.

On a gardé un dépendance pour faire 1 ou 2 garages si on veut créer des logements.

On a posé une déclaration préalable de changement de destination du commerce pour habitation (réponse de la mairie positive par mail).

Couverture en ardoises relativement récente (2014), tout électrique (il existe déjà deux compteurs électrique et d'eau) Tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 134000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marc Dachert vous propose: Maison-appartement très intéressante. Possibilité d'acheter du foncier ( jardin et places de parking)

Vous êtes au centre ville,

Immeuble de rapport sur trois niveaux avec actuellement 2 logements, wc à chaque étage et 2 compteurs d'eaux, et électriques.

Au rez-de-chaussée, vous avez un commerce de 45 m2 avec wc loué 300 TTC/mois.

Au dessus un duplex avec une terrasse:

Au premier belle pièce de vie, cuisine, buanderie, wc

Au second 2 chambres, une salle de bain avec wc.

Si vous avez besoin de 3 chambres: il est facile d'en créer la chambre parentale au premier et de transformer la buanderie en salle d'eau ( aucune cloison n'est portante).

Enfin pour un investisseur:

En rajoutant un compteur on peut faire rapidement 3 logements

Le rez-de-chaussée de 45 m2 avec sanitaire est déjà loué 300 TTC/mois.

Au premier un T2 de 45 m2 avec wc, chambre avec salle d'eau, séjour avec terrasse et coin cuisine.

Au second un T2 de 28 m2 sous comble avec salle de bain wc, séjour et une chambre.

Le DPE va être en D lors de la réforme du premier janvier 2026, pas d'anomalie électrique.

Un achat très judicieux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>