Vente Maison à Tuffalun

9 pcs
5 ch
240㎡

410 000 € (1 708 €/m²)

Vente Maison à Tuffalun

9 pcs
5 ch
240㎡

410 000 € (1 708 €/m²)

Maison Tuffalun

Dans une petite commune de Tuffalin, cette longère de charme en pierre de tuffeau séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Implantée sur une parcelle de 6 000 m2, cette propriété d'environ 240 m2 habitables associe cachet de l'ancien, beaux espaces de vie et potentiel d'aménagement, dans un environnement propice à un projet familial en résidence principale ou secondaire.

Dès l'entrée, les matériaux anciens donnent le ton : pierre apparente, poutres en bois et belles hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m2 avec toit cathédrale et ouvert sur la mezzanine, une cuisine, une bibliothèque, ainsi qu' vie de plain pied avec une chambre, des toilettes et une salle de bains. A l'étage, la mezzanine distribue quatre chambres, des toilettes et une salle de bains. Le chauffage au sol, assuré par une chaudière à géothermie, apporte confort et douceur au quotidien.

A l'extérieur, les différents espaces de la propriété offrent une belle respiration et de nombreuses possibilités d'usage. Deux dépendances ainsi qu'un garage ouvert complètent l'ensemble et constituent un beau potentiel pour créer des espaces supplémentaires, un atelier ou un projet personnel. La vaste parcelle de plus de 6 000 m2 laisse également libre cours aux envies d'aménagement paysager composé aujourd'hui d'une vaste cour et d'un espace boisé.

Par son architecture traditionnelle, ses volumes et son cadre préservé, cette propriété s'inscrit pleinement dans une recherche d'immobilier de prestige et de patrimoine singulier. Un bien rare en coeur de village, où le charme de l'ancien se conjugue avec un potentiel remarquable.

SItuation à 10 min de Gennes-Val-de-Loire, 15 min de Brissac et 30 min de la gare d'Angers et de celle de Saumur.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2630 euros et 3590 euros.

Contact : Stéphanie

Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort.

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Réf. SAU5536 - 28/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    410 000 € (1 708 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    240 m²
  • Surface terrain :
    6000 m²
  • Pièces :
    9
  • Chambres :
    5
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salles de bain :
    2
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Individuel
  • Jardin
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* Champs obligatoires

Espaces Atypiques

11 place de la Visitation

49000 Angers

SIREN: 899403554

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