22440 - TRÉMUSON - MAISON DE 140 M² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED (rampe d'accès, pas de marche pour accéder à l'habitation) - SOUS-SOL COMPLET AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT - PARCELLE 3 902 M² - DEUX TERRASSES BIEN EXPOSÉES- VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE - SECTEUR CALME À 1KM DU CENTRE DE TRÉMUSON
À seulement quelques minutes du centre de Trémuson, cette maison offre un cadre particulièrement agréable : le calme et une vue dégagée sur la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités et de Saint-Brieuc. Lumineuse et entourée d'un jardin arboré, elle dispose également d'un espace indépendant en rez-de-jardin, parfait pour une profession libérale, le télétravail ou pour recevoir famille et proches en toute autonomie. L'insert à bois apporte quant à lui une solution de chauffage complémentaire appréciable et économique.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée surélevé :
• Une pièce de vie (53 m²) avec :
- Une cuisine (14 m²).
- Un salon / salle à manger (27 m²).
- Un bureau (12,5 m²).
• Une troisième chambre (9,4 m²).
• Une quatrième chambre (11,5 m²).
• Une salle d'eau (4,2 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,7 m²).
Au sous-sol :
Formant un logement indépendant :
• Un dégagement (4,8 m²)
• Un salon (15,3 m²).
• Une cuisine (10 m²).
• Un salle de soin (11,5 m²) ou bureau.
• Une chambre (15,8 m²)
• Des toilettes indépendantes (1,1 m²).
• Une salle d'eau (1,5 m²).
• Une chaufferie.
• Un cellier (13,8 m²).
• Un garage (20 m²).
À l'étage : un grenier d'environ 60 m² avec dalle de béton permettant d'aménager plusieurs chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Concernant l'extérieur et les annexes :
• Deux places de stationnement devant la maison et deux sur la parcelle.
• Deux terrasses : une pour l'habitation principale avec accès direct par la rampe et l'autre pour le logement indépendant.
• Un jardin arboré.
Informations complémentaires :
• Le chauffage est produit par un insert à bois et une chaudière fioul.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
• La taxe foncière est de 1644 €.
• Fibre.
• Fibrociment amianté sur le cabanon
Parce que la localisation compte aussi :
• Centre de Trémuson à seulement 1 km : école, Intermarché et commerces de première nécessité à proximité.
• RN12 à environ 2 km, permettant de rejoindre facilement les principaux axes routiers.
• Saint-Brieuc à seulement 6,5 km : gare TGV, hôpital, commerces, restaurants et zones commerciales.
• Un environnement pratique au quotidien, avec les services essentiels accessibles rapidement tout en profitant d'un cadre résidentiel agréable en campagne.
Une maison idéalement situé à TRÉMUSON, à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE ou par mail à, en laissant vos coordonnées.
Photos supplémentaires sur mon site en recherchant dominique Olympie sur votre navigateur web.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 223746 - 24/08/2026
DPE
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413
kWh/m² .an
84*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
413
kWh/m².an
Emissions
84*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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F
84*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
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Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui règnent dans la pièce de vie. Véritable coeur de la maison, cet espace accueillant est sublimé par un poêle à granulés, apportant confort et convivialité en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, complète parfaitement cet espace de vie. Une salle de bains avec WC vient également agrémenter le rez-de-chaussée.
A l'étage, un dégagement dessert trois chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace nuit familial, bureau ou chambre d'amis selon vos besoins. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'arrière de la maison, une cour permet de profiter des beaux jours dans un environnement calme et préservé.
Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie de nombreux travaux récents qui témoignent du soin apporté par ses propriétaires : réfection de la toiture, installation du poêle à granulés, remplacement des Velux et rénovation […] Voir l’annonce immobilière >>
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TRÉMUSON – Maison familiale 4 chambres avec espaces modulables – Jardin et garage
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Le rez-de-chaussée offre un espace complémentaire avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce avec baie vitrée pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire. Une arrière-cuisine complète également ce niveau.
Cette organisation permet d'imaginer différents usages : espace indépendant pour un adolescent, accueil familial, télétravail ou simplement plus de confort au quotidien.
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33㎡
Terr 510㎡
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Trémuson 22
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Iad France - Jennifer Gorzynik vous propose : TREMUSON * MAISON FAMILIALE * LUMINEUSE * VIE DE PLAIN PIED * 4 CHAMBRES * 2 SALLES D'EAU * 123 m² * JARDIN CLOS * ECOLES ET COMMERCES À PIED * 📸 10 photos supplémentaires sur le site d'iad en tapant Jennifer Gorzynik iad France dans votre moteur de recherche. Et si, pour une fois, c’était la maison qui s’adaptait à votre vie ? Bienvenue à Trémuson, dans un quartier résidentiel au calme, au fond d’une impasse. Ici, les enfants peuvent aller à l’école à pied, les commerces sont à proximité et, pour le reste… vous êtes au calme chez vous. On commence par le premier niveau : Une entrée, un salon / séjour lumineux de 36 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un espace de vie agréable, simple et fonctionnel. Puis on descend… Et là, les possibilités commencent. Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, une arrière-cuisine, une buanderie et surtout une belle pièce de 18 m² avec baie vitrée. À l’origine, cette pièce servait d’entrée. Aujourd’hui, elle peut devenir tout autre chose et c’est justement ce que j’aime ici. Vous avez besoin d’un espace pour travailler ? Il est là. Vous souhaitez accueillir famille et amis sans transformer toute la maison en dortoir ? C’est possible. Vous avez un projet professionnel, une activité libérale, de la location saisonnière ou simplement besoin que chacun ait son espace ? La configuration vous laisse cette liberté. Cela peut aussi être simplement la pièce dont vous n’avez pas encore décidé l’usage… mais dont vous serez bien content d’avoir les clés. Et dehors ? Une parcelle de 667 m² entièrement clôturée, au calme, avec un jardin agréable et un garage indépendant de 20 m². Un jardin pour les enfants, les repas dehors, les moments entre amis… ou simplement pour profiter d’un café au soleil en se disant qu’on a bien fait de venir visiter. Une maison des années 70 ? Oui, mais une maison qui n’est pas restée […] Voir l’annonce immobilière >>
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