44119 – TREILLIÈRES – MAISON 176 M² – 6 CHAMBRES – SOUS-SOL – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN 10 750 M² – FORT POTENTIEL
Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity vous propose, dans un secteur recherché de Treillières, cette propriété offrant une configuration et un potentiel particulièrement rares sur le secteur.
Implantée sur une parcelle de 10 750 m², cette maison construite en 1968 développe actuellement 176 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces complémentaires.
UNE GRANDE MAISON FAMILIALE
Avec ses 10 pièces et 6 chambres, la maison peut tout d'abord parfaitement convenir à une famille nombreuse à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un vaste terrain aux portes de Nantes.
Ses volumes, ses sols en marbre et parquet massif ainsi que sa construction traditionnelle constituent une excellente base pour une rénovation permettant de créer une maison familiale à son image.
La propriété dispose également de combles d'environ 80 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, ainsi que d'un sous-sol et de nombreux espaces de stationnement.
UNE CONFIGURATION QUI PERMET D'ENVISAGER PLUSIEURS PROJETS
Au-delà d'un usage familial classique, l'organisation actuelle de la propriété offre des possibilités particulièrement intéressantes.
La maison peut notamment permettre d'envisager la création de deux espaces de vie distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, avec la possibilité de bénéficier d'accès indépendants, y compris pour les véhicules.
Une configuration qui pourra intéresser :
- une famille souhaitant disposer de deux espaces de vie indépendants ;
- un projet intergénérationnel parents/enfants ;
- un investisseur envisageant la création de deux logements locatifs ;
- un acquéreur souhaitant habiter une partie de la propriété et louer l'autre ;
- une profession libérale ou un indépendant recherchant une séparation entre habitation et activité professionnelle ;
- ou tout simplement une famille souhaitant profiter de l'ensemble de la maison et de son environnement.
UN TERRAIN DE PLUS D'UN HECTARE
L'autre particularité majeure de cette propriété réside dans son terrain de 10 750 m², qui lui confère un potentiel de valorisation supplémentaire.
Sans qu'il soit nécessaire d'avoir un projet immobilier particulier pour apprécier la propriété, cette importante emprise foncière constitue un véritable atout et pourra permettre d'envisager différentes évolutions selon les projets de l'acquéreur et les règles d'urbanisme applicables.
La maison nécessite aujourd'hui une rénovation et une remise au goût du jour, mais ses volumes, sa configuration, ses surfaces annexes et son terrain en font un bien particulièrement intéressant pour qui saura en exploiter le potentiel.
Une propriété qui peut donc être envisagée de multiples façons : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, investissement locatif ou projet immobilier plus global.
Pour obtenir davantage d'informations sur la propriété, son potentiel ou organiser une visite, contactez Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 224259 - 01/10/2026
DPE
F
349
kWh/m² .an
72*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
349
kWh/m².an
Emissions
72*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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F
72*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5870 €
et
8000 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 097 200 €
(6 234 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 040 000 €
Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 57 200 €)
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18
Vente maison 4 pièces
Treillières 44
309 000 €
(3 287 €/m²)
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Lumineuse, au calme et prête à vivre
A quelques minutes de Nantes, cette maison familiale construite en 2013 et parfaitement entretenue vous séduira par son environnement paisible en impasse, sans vis-à-vis, dans le quartier recherché de la Ménardais.
Elle offre une organisation fonctionnelle et optimisée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 42 m2, baignée de lumière, avec un salon et un séjour ouverts sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec îlot central. Une chambre de 10 m2 permet d'envisager facilement la création d'une salle d'eau et d'un dressing. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 17 m2 et 14 m2, chacune avec placards intégrés, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 15 m2 avec pergola, idéale pour les beaux jours, prolongée par un jardin intime et facile d'entretien. Un garage de 18 m2 et trois places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.
La maison est mitoyenne d'un côté. Elle bénéficie d'une exposition nord-sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l'étage. Le ballon d'eau chaude de 300 litres a été récemment remplacé. Les volets roulants sont électriques au rez-de-chaussée. Les menuiseries sont en aluminium et l'assainissement est conforme au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 811 euros par an.
Côté emplacement, les transports sont facilement accessibles avec un arrêt de bus Aléop à 500 mètres desservant Orvault et Nantes, un arrêt de […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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Vente maison 4 pièces
Treillières 44
335 000 €
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Projet de Construction : Maison Neuve Contemporaine à Étage à Treillieres
L'élégance à étage avec aménagement possible !
Succombez au charme d'une architecture résolument moderne! Conçu par Maisons MTB (votre constructeur de confiance depuis plus de 40 ans) , ce superbe modèle à étage avec toit monopente offre des volumes généreux, une luminosité maximale et un agencement optimisé pour le confort de toute la famille.
Le Terrain
• Localisation : Treillières
• Surface du terrain : 430 m²
• Atouts : Le terrain est situé dans un environnement calme, à la sortie du bourg, proche des commerces et des activitées.
Descriptif du projet:
• Rez-de-chaussée : Un magnifique et spacieux espace de vie de plus de 42 m² (Salon-Séjour-Cuisine ouverte) baigné de lumière naturelle.
o Une entrée fonctionnelle avec placard, un WC indépendant et un cellier/office pratique de près de 3,75 m² communiquant avec le garage.
• À l'étage (Espace nuit) : 3 belles chambres spacieuses : une suite parentale de 12,84 m² et deux chambres confortables de 11,46 m² et 10,88 m².
o Une grande salle de bains familiale de 6,20 m² et un second WC indépendant.
• Annexes & Espaces : Un grand garage intégré de près de 17 m².
• Surfaces : 92 m² habitables (111,76 m² de surface utile totale).
Un plan optimisé en fonction de vos besoins !
Ce plan a été pensé pour évoluer selon votre mode de vie. Maisons MTB réalise votre projet en pensant pour vous
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Maisons MTB constructeur de maisons individuelles (CCMI) avec plus de 40 années […] Voir l’annonce immobilière >>
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92㎡
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Vente maison 4 pièces
Treillières 44
319 500 €
(3 759 €/m²)
Projet de Construction : Maison Neuve Moderne Haute Performance à Treillières
Devenez propriétaire d'une maison neuve, lumineuse et idéalement pensée pour le confort de toute la famille. Conçu par Maisons MTB (constructeur de confiance depuis 40 ans) , ce modèle de plain-pied à l'architecture moderne avec son toit monopente saura vous séduire par ses volumes optimisés et ses prestations de qualité.
Le Terrain
• Localisation : Treillières
• Surface du terrain : 430 m²
• Atouts : Le terrain est situé dans un environnement calme
Descriptif du projet :
• Espace de vie : Un magnifique salon-séjour avec cuisine ouverte de près de 38 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures.
• Côté nuit : 3 belles chambres confortables (entre 10,40 m² et 10,75 m²).
• Commodités : Une salle d'eau fonctionnelle, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier/office pratique attenant à la cuisine.
• Annexes : Un grand garage intégré de plus de 15 m².
• Surfaces : ~85 m² habitables (100 m² de surface utile totale).
Un plan optimisé mais personnalisable !
Maisons MTB s'adapte à vos besoins et à votre mode de vie :
• Ouvertures sur-mesure : Vous avez la main sur l'emplacement, le style et la taille des fenêtres pour maximiser la luminosité selon l'orientation de votre futur terrain.
• Possibilité d'agrandir la maison : on s'adapte au terrain
Les + Performance :
• Maison RE 2020 (Seuil 2025) : Une isolation thermique renforcée et des équipements de pointe (pompe à chaleur) pour de très fortes économies d'énergie au quotidien.
• Garanties constructeur : Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) pour construire l'esprit tranquille.
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Maisons MTB constructeur de maisons individuelles (CCMI) avec plus de 40 années d'existence. […] Voir l’annonce immobilière >>
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85㎡
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Vente maison 6 pièces
Treillières 44
393 490 €
(3 577 €/m²)
Située dans le bourg de Treillières, cette maison de 6 pièces vous accueille dès l'entrée avec un espace de vie convivial qui donne directement sur une cuisine fonctionnelle.
au rdc une chambre et une salle d'eau à installer,
à l'étage 3 chambre, une salle de bain et wc séparé.
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible,
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
110㎡
22
Vente maison 6 pièces
Treillières 44
494 000 €
(2 807 €/m²)
Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette belle maison entièrement rénovée de 176 m2 située au calme, au fond d’une impasse, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-ville de Treillières et 10 minutes du Cardo.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et lumineuse prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Une véranda chauffée offre un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter pleinement de la vue sur le jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée dispose également d’un espace nuit composé de deux chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, une agréable mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. De quoi accueillir confortablement toute la famille ou aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin sans vis-à-vis. Un garage ainsi qu’une remise complètent l’ensemble et offrent de belles possibilités de stockage ou de bricolage.
Implantée sur une parcelle de 1 273 m2, cette maison réunit tous les atouts recherchés : de beaux volumes, cinq chambres, fonctionnalité, tranquillité et cadre de vie verdoyant.
Coté technique chauffage : PAC Air-Air réversible au rez-de-chaussée et convecteurs électriques à l'étage - assainissement tout à l'égout - Date de réalisation du DPE : 11/08/2026 - consommation énergétique : B (104 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (3 kgCO2/m2/an). […] Voir l’annonce immobilière >>
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5 ch
176㎡
6
Vente maison 3 pièces
Treillières 44
279 000 €
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Bourg de TREILLIERES, maison neuve avec frais de notaire réduits.
Créez votre cocon, au calme, à deux pas des transports en commun ALEOP, des commerces de proximité et des services essentiels, pour une vie quotidienne simplifiée.
Un hall d'entrée vous accueille dans la pièce à vivre, baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures sur le jardin clos. La cuisine, à aménager, est ouverte pour plus de convivialité. Profitez du coin nuit au 1er étage avec 2 grandes chambres, une salle d'eau et un wc.
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Merci de contacter l'agence immobilière FOURNY de TREILLIERES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 269 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
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Treillières 44
312 000 €
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TREILLIERES, centre bourg, commerces et écoles à proximité !
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Merci de contacter l'agence immobilière FOURNY de TREILLIERES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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Vente maison 6 pièces
Treillières 44
338 000 €
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CENTURY 21 A.B.E vous présente une Maison 126 m² sur 920m de parcelle
Située à seulement 2 km de La Paquelais et 3 km du bourg de TREILLIERES.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux, d'un séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bain avec WC, le tout dans un agencement fonctionnel et agréable.
À l'étage, une quatrième chambre confortable , une grande mezzanine peux être fermée pour créer une cinquième chambres, ou un espace détente […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
135㎡
11
Vente maison 6 pièces
Treillières 44
398 000 €
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MAISON CONTEMPORAINE 7 PIÈCES 140 M² JACUZZI TREILLIÈRES
CENTURY 21 vous propose, au calme d'une impasse résidentielle prisée, cette belle maison contemporaine de 2014, idéalement située à quelques minutes du centre de Treillières et à seulement 15 minutes de Nantes.
Ses 140 m² habitables séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité. La vaste pièce de vie, exposée sud-ouest, s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin paysagé. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre un espace convivial idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.
Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que d'un bureau, d'une mezzanine, d'une salle de bains, de deux WC indépendants et d'une buanderie.
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