iad France - Marie Cauty vous propose: BRETAGNE

10MINUTES DU PORT DE TREGUIER

15 MINUTES DES PLAGES.

MAISON LONGERE EN PIERRE + GITE

À Vendre : Propriété de charme avec DEUX MAISONS – cadre paisible proche bourg

À seulement 2 km du centre bourg et 15 minutes de LANNION et 10 minutes de TREGUIER, découvrez cette propriété unique, nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une grande famille, un projet de location, ou une activité de gîte.

Elle se compose de deux maisons mitoyennes, chacune avec son entrée indépendante et jardin privatif.

Maison en pierre – environ 127 m² habitables

Authenticité et volumes généreux pour cette maison familiale comprenant :

-Un salon/séjour lumineux de 34 m² avec cheminée (chauffage bois + électrique)

-Une cuisine aménagée et équipée de 14 m²

-Une chambre parentale avec dressing de 20 m²

-Trois chambres à l’étage

-Un bureau

-Une salle de bain spacieuse

-Huisseries en PVC double vitrage

-Jardin d’environ 850 m²

Maison néo-bretonne – environ 82 m² habitables

Charmante et fonctionnelle, idéale pour la location, les invités ou un espace indépendant :

- Cuisine équipée avec espace repas de 24 m²

- Salon/séjour de 25 m²

- Deux chambres à l’étage

- Salle d'eau avec WC

- Chauffage électrique

- Huisseries PVC double vitrage

- Jardin clos d’environ 205 m²

Les + de cette propriété

- Deux maisons

- Entrées et jardins indépendants

- Environnement paisible, à proximité de toutes commodités

- Fort potentiel locatif (longue durée ou saisonnier)

- Possibilité de résidence principale + logement secondaire ou gîte

Une opportunité rare sur le marché à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez une perle rare sur le marché immobilier des Côtes-d'Armor. Située en plein coeur du centre historique de Tréguier, cette maison ancienne unique allie le charme de l'authentique à des volumes spectaculaires, rares pour une demeure de centre-ville.

Une Pièce de Vie Monumentale : Le Coeur de la Maison

Cette maison de ville à Tréguier se distingue par ses espaces de réception hors normes, baignés de lumière :

Séjour Cathédrale (40 m2) : Un volume impressionnant sous charpente avec une cheminée monumentale en pierre (équipée d'un insert) et une mezzanine élégante.

Salon XXL (44 m2) : Un second espace de vie spacieux, largement ouvert sur le jardin, idéal pour vos moments de partage en famille.

Cuisine équipée et Bar : Un espace fonctionnel complété par un coin bar original, parfait pour la convivialité.

Vie de Famille et Modularité (Possibilité Plain-Pied)

L'agencement de cette demeure a été pensé pour s'adapter à vos besoins :

A l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses et d'un bureau (pouvant faire office de 4ème chambre), ainsi qu'une salle d'eau neuve avec une douche à l'italienne.

Evolutivité : Pour ceux qui recherchent le confort d'une vie de plain-pied, il est tout à fait possible de créer une suite parentale au rez-de-chaussée.

Un Jardin Privatif Clos de Murs : Un Havre de Paix

Le véritable luxe en centre-ville ?

Un jardin clos de murs et sans aucun vis-à-vis. Cet extérieur […] Voir l’annonce immobilière >>

PLUS DE VISITE POUR CE BIEN

REDACTION DU COMPROMIS EN COURS

Agréable maison de 83 m2 idéalement située à Tréguier, dans un environnement paisible au fond d'une impasse, à proximité du port, offrant un cadre de vie recherché entre tranquillité et proximité des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrez une maison lumineuse et accueillante, parfaitement adaptée à une vie de famille comme à un projet de résidence secondaire. Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable espace de convivialité. Il est agrémenté d'une cheminée qui apporte charme et chaleur à la pièce, créant une atmosphère cosy particulièrement appréciable durant les saisons plus fraîches. Cet espace de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de la terrasse aux beaux jours.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau privative, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour accueillir famille et amis ou pour envisager un espace indépendant. A l'étage, deux autres chambres viennent compléter l'espace nuit, offrant des volumes confortables et une organisation fonctionnelle des 83 m2 habitables.

La maison bénéficie d'un sous-sol total, apportant un espace de rangement considérable, idéal pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Un garage vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement au quotidien.

Implantée sur un terrain de 309 m2, la propriété profite d'un extérieur agréable avec terrasse, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente. Sa situation en impasse garantit calme et sécurité, tout en restant proche du port de Tréguier et de son cadre de vie attractif.

Chauffée […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON DU 17EME SIECLE A RENOVER SITUEE A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES ET DU PORT DE TREGUIER IMPLANTEE SUR 1519 M² DE TERRAIN REPUTE CONSTRUCTIBLE

Authenticité pour cette maison comprenant au rez-de-chaussée : entrée dans séjour avec cheminée ouverte, cuisine, salon ou chambre. Au premier étage :Palier, salle d'eau, deux chambres sur plancher. Au second étage : grenier avec charpente en chêne apparente. Chauffage central au gaz (chaudière de 2019) Dépendance avec toilettes. Assainissement collectif.

Terrasse et jardin arboré clos de murs en pierres exposé plein sud.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

TREGUIER ? SQUARE HABITAT vous propose en exclusivité ce remarquable immeuble de caractère d'environ 327 m2, agrémenté d'un jardin suspendu, idéalement situé au coeur du centre historique de Tréguier. Une adresse privilégiée où le patrimoine architectural rencontre un fort potentiel de valorisation.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial ainsi qu'une vaste remise d'environ 150 m2, offrant de multiples possibilités d'exploitation pour un projet professionnel : extension, stockage ou création d'espaces complémentaires.

Un magnifique escalier ancien dessert les étages et révèle un intérieur empreint d'histoire et d'authenticité.

L'étage principal séduit par un séjour atypique de 56 m2, oeuvre de l'architecte Roger Le Flanchec, une pièce unique à l'atmosphère singulière, véritable signature du lieu.

L'immeuble comprend également six chambres, un bureau, une cuisine, une pièce ornée de boiseries et d'une cheminée, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement.

A l'extérieur, une agréable surprise vous attend : un jardin suspendu de 40 m2, à l'abri des regards, véritable havre de tranquillité en plein centre-ville.

Le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers de beaux volumes, des parquets d'époque et des éléments architecturaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Achat maison Tréguier (22220).

Rare sur le marché de l'immobilier en Côtes-d'Armor, découvrez cette propriété d'exception offrant une surface généreuse de 275 m2. Idéalement située à deux pas du centre historique et de la cathédrale, elle allie confort moderne, performance énergétique et fort potentiel locatif.

Une configuration unique : Maison Familiale et Revenu Locatif

Cette demeure se distingue par sa polyvalence, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes / Airbnb :

Espace de Vie XXL : Un séjour de plus de 50 m2, baigné de lumière, avec cheminée à insert.

Vie de Plain-Pied : Le rez-de-chaussée propose une vaste chambre avec salle de bains (baignoire et douche) et une pièce supplémentaire( grand dressing ou chambre)

Capacité d'Accueil : 5 chambres spacieuses dans la partie principale et un deuxième salon à l'étage (espace TV ou bibliothèque).

Atout Majeur : L'Appartement T3 Indépendant

La propriété inclut un appartement de type T3 entièrement équipé (cuisine, séjour, chambre, salle de bains).

Accès : Communiquant avec la maison ou entrée totalement indépendante.

Usage : Idéal pour générer un revenu locatif, loger un proche ou installer une activité professionnelle (profession libérale).

Confort, Performance et Extérieurs

Performance Energétique : Maison bénéficiant d'une excellente […] Voir l’annonce immobilière >>

Action Immobilière vous propose sur la commune de Tréguier (22220), cette charmante maison lumineuse d’environ 124 m2, idéalement située en impasse dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas du centre-ville historique et de ses commodités.

Répartie sur trois niveaux, la maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : un grand garage, une chambre ainsi qu'une buanderie.

Premier étage : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon, une chambre, une salle d’eau récemment rénovée et des WC indépendants.

Deuxième étage : un palier dessert deux grandes chambres d’environ 14 m2 chacune, un coin nuit d’environ 8 m2, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 414 m2, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Informations techniques :

Assainissement collectif

Bien habitable immédiatement, quelques finitions à prévoir

Chauffage par chaudière à condensation au gaz de ville

Fenêtres en double vitrage

Construction des années 1960

DPE : Classe D

Ne manquez pas cette belle opportunité et venez visiter cette charmante maison lumineuse offrant un cadre de vie agréable et idéal, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, hôpital), et les plages à seulement 10 minutes en voiture.

Prix de vente net vendeur : 190 000€. Prix de vente frais d’agence inclus : 198 000€ (soit 4.21% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M221

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS ou à.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de la cité de caractère, découvrez ce joyau d'architecture à pans de bois. Cet immeuble à rénover est une véritable toile de fond pour un projet de restauration d'exception, alliant le prestige de l'ancien et un fort potentiel de rendement.

Le Charme de l'Authentique

L'intérieur révèle toute la noblesse des matériaux d'époque : magnifiques poutres apparentes, solives massives et pans de bois qui structurent l'espace. Un cachet unique qui séduira les amoureux du patrimoine breton.

Distribution du bien :

Rez-de-chaussée (Surface Commerciale) : Emplacement stratégique avec vitrine pour une activité commerciale (obligatoire), bénéficiant d'un flux piéton régulier.

1er Etage (Studio) : Une pièce de vie chaleureuse , avec salle d'eau et WC séparés.

2ème et 3ème Etages (Duplex) : Un appartement de charme avec une pièce de vie lumineuse, salle d'eau et, au dernier niveau, une chambre spacieuse sous une charpente apparente remarquable.

Points Forts pour l'Investisseur :

Emplacement n 1 : Plein centre-ville historique, à deux pas de la Cathédrale Saint-Tugdual.

Architecture Remarquable : Façade à colombages et intérieur boisé offrant une identité forte.

Projet sur-mesure : Rénovation totale permettant d'optimiser l'agencement […] Voir l’annonce immobilière >>