Réf. 4576 : À vendre maison et installations équestres dans le Indre-et-Loire.
À égale distance des trois grandes villes de la Vallée de la Loire: Angers, Tours et Le Mans. Bénéficiant d’un emplacement en hauteur, à l’abri des regards, la propriété offre un accès aisé aux commodités locales ainsi qu’aux marchés environnants. Ce domaine établi, à l’environnement préservé, présente un fort potentiel tant pour une résidence principale que pour un projet d’activité avec plusieurs logements sur place. Un bien rare dans un secteur recherché.
Conçue dans les années 1970 par un architecte local pour la famille du propriétaire actuel, cette maison contemporaine a été réalisée avec des matériaux traditionnels (tels que le chêne et l’ardoise de Trélazé pour les toits), sur un terrain en hauteur, au cœur d’une pinède. Le domaine a également fait l’objet d’un aménagement paysager soigné, tandis que la passion équestre du propriétaire a donné lieu à la création d’un vaste ensemble comprenant une grande écurie avec logement, deux pistes d’entraînement, des paddocks ainsi qu’un pavillon implanté au sein de la propriété.
Typique de son époque, la maison principale de 303m² s’élève sur trois niveaux : un sous-sol et deux étages en surface, offrant une distribution harmonieuse entre les pièces de réception et les espaces de nuit.
L’entrée principale s’ouvre sur un hall majestueux de 23 m², à plafond cathédrale/ ou pièce voutée, avec une mezzanine en balcon qui dessert facilement les pièces du rez-de-chaussée. En face, le grand salon-salle à manger de 45 m² s’impose avec sa cheminée de caractère, son sol en travertin, ses poutres apparentes et ses portes fenêtres donnant sur la terrasse exposée sud, à l’arrière de la maison.
Sur la droite, une salle à manger plus intime de 15 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, ouvre également sur la terrasse sud et communique directement avec la cuisine. Cette dernière, d’une superficie de 14 m², est aménagée avec des placards en chêne et complétée par une buanderie indépendante de 6 m², avec accès à l’avant de la propriété.
Un WC indépendant, à la fois discret et pratique, se trouve à proximité immédiate du hall d’entrée. À l’autre extrémité de celui-ci, un bureau de 12 m² offre un espace calme et lumineux, idéal pour le télétravail ou la lecture.
Un couloir mène ensuite à l’espace nuit du rez-de-chaussée, composé de deux chambres doubles de 22 m² et 12 m², qui partagent une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC séparé. Ce couloir secondaire rejoint également le grand salon, facilitant ainsi la circulation entre les différentes pièces de vie.
Le premier étage accueille cinq autres chambres doubles, respectivement de 11 m², 21 m², 17 m², 17 m² et 28 m². Deux d’entre elles disposent de balcons privatifs, et l’une bénéficie de sa propre salle d’eau. Une salle de bains familiale, ainsi que deux WC indépendants, viennent compléter cet étage. Un espace de rangement ou grenier de 9 m² s’ajoute également à ce niveau.
Depuis le hall d’entrée, un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol, où se trouvent plusieurs espaces techniques et fonctionnels : zones de rangement, cave à vin, garage double en enfilade avec rampe d’accès, chaufferie, ainsi qu’un appartement indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle d’eau avec WC.
Dépendances :
En complément de la résidence principale, un second logement indépendant prend la forme d’un pavillon de plain-pied au bardage bois, actuellement utilisé comme espace de travail. Il se compose d’un salon/bureau lumineux de 28 m² en double exposition, d’une salle à manger avec cuisine ouverte de 18,5 m², d’un second salon de 27 m² avec cheminée et poêle à bois, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un atelier arrière de 11 m². Le reste du bâtiment offre un espace de stockage pour le matériel et le foin. Juste en face s’étend une grande parcelle plane, anciennement utilisée en paddocks, autour de laquelle court l’une des pistes d’entraînement.
Le « haras », configuré en U, comprend au total 11 boxes pour chevaux : 4 boxes de 4 x 3,5 m de chaque côté, orientés vers l’intérieur, et 3 boxes supplémentaires à l’arrière du bâtiment (extérieur). La partie centrale du U a été optimisée : d’un côté une pièce de soins, de l’autre une sellerie. Entre les deux se trouve un appartement de plain-pied comprenant une cuisine de 14 m², un salon de 19 m², deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, sur les trois ailes du bâtiment, des combles offrent un potentiel de stockage supplémentaire.
La propriété est équipée d’un système d’irrigation centralisé alimenté par l’un des puits présents sur le domaine. La forêt de pins, peu dense, abrite une faune abondante. Depuis les grilles d’entrée, une allée serpente à travers la forêt ; une première bifurcation mène à la clairière où se situe la maison principale, tandis que l’autre, plus haut, conduit directement aux installations équestres. Une seconde entrée, située en hauteur, permet un accès direct au haras et aux paddocks.
Le bien est proposé avec une superficie totale d’un peu plus de 22 hectares. La majeure partie, environ 18 hectares est un ensemble cohérent regroupant les deux accès, la pinède, les paddocks/plans de pâture ainsi que deux pistes d’entraînement (l’une en sable blanc, l’autre en sable noir). Le domaine n’a plus accueilli de chevaux depuis environ dix ans ; les clôtures des paddocks ont été retirées et les pistes pourraient nécessiter une remise en état avant toute remise en activité.
En complément des parcelles attenantes à la maison, environ 2 hectares de prairies supplémentaires ainsi qu’un hectare de bois situé à quelques minutes en voiture font également partie de la propriété.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1983 - 10/11/2026
L’essentiel
Domaine de plus de 22 hectares :
Pinède, prairies et bois composent un environnement préservé.
Maison principale de 303 m² :
Sept chambres, de vastes pièces de réception et un sous-sol aménagé.
Ensemble équestre de grande ampleur :
11 boxes et deux pistes d’entraînement, à remettre en état avant toute activité.
Plusieurs logements indépendants :
Un appartement en sous-sol, un pavillon et un logement dans le haras.
Maison au cœur d’une pinède :
Implantée en hauteur, à l’abri des regards et avec un accès aisé aux commodités.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
231
kWh/m² .an
64*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
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Consommation
(Energie primaire)
231
kWh/m².an
Emissions
64*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
64*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
8370 €
et
11370 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Dès l'entrée, les volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse révèlent une demeure soigneusement préservée. Parquets anciens, moulures d'époque et cheminée soulignent son caractère. Le double salon-salle à manger baigné de lumière compose un espace convivial, tandis que la cuisine équipée se prolonge par une véranda faisant le lien avec les extérieurs. Les quatre chambres, réparties sur les différents niveaux, offrent à chacun un espace intime et paisible.
A l'arrière, le jardinet paysager et la cour intimiste, idéalement exposés à l'ouest, forment un agréable prolongement des espaces de vie. A l'abri des regards, cet extérieur soigneusement aménagé invite à profiter des beaux jours dans une atmosphère sereine.
A deux pas du Jardin Mirabeau et des écoles, la maison bénéficie également d'un accès immédiat aux commerces et aux nombreuses adresses culturelles du centre-ville, parmi lesquelles cinéma et musée.
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