Réf. 4576 : À vendre maison et installations équestres dans le Indre-et-Loire.
À égale distance des trois grandes villes de la Vallée de la Loire: Angers, Tours et Le Mans. Bénéficiant d’un emplacement en hauteur, à l’abri des regards, la propriété offre un accès aisé aux commodités locales ainsi qu’aux marchés environnants. Ce domaine établi, à l’environnement préservé, présente un fort potentiel tant pour une résidence principale que pour un projet d’activité avec plusieurs logements sur place. Un bien rare dans un secteur recherché.
Conçue dans les années 1970 par un architecte local pour la famille du propriétaire actuel, cette maison contemporaine a été réalisée avec des matériaux traditionnels (tels que le chêne et l’ardoise de Trélazé pour les toits), sur un terrain en hauteur, au cœur d’une pinède. Le domaine a également fait l’objet d’un aménagement paysager soigné, tandis que la passion équestre du propriétaire a donné lieu à la création d’un vaste ensemble comprenant une grande écurie avec logement, deux pistes d’entraînement, des paddocks ainsi qu’un pavillon implanté au sein de la propriété.
Typique de son époque, la maison principale de 303m² s’élève sur trois niveaux : un sous-sol et deux étages en surface, offrant une distribution harmonieuse entre les pièces de réception et les espaces de nuit.
L’entrée principale s’ouvre sur un hall majestueux de 23 m², à plafond cathédrale/ ou pièce voutée, avec une mezzanine en balcon qui dessert facilement les pièces du rez-de-chaussée. En face, le grand salon-salle à manger de 45 m² s’impose avec sa cheminée de caractère, son sol en travertin, ses poutres apparentes et ses portes fenêtres donnant sur la terrasse exposée sud, à l’arrière de la maison.
Sur la droite, une salle à manger plus intime de 15 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, ouvre également sur la terrasse sud et communique directement avec la cuisine. Cette dernière, d’une superficie de 14 m², est aménagée avec des placards en chêne et complétée par une buanderie indépendante de 6 m², avec accès à l’avant de la propriété.
Un WC indépendant, à la fois discret et pratique, se trouve à proximité immédiate du hall d’entrée. À l’autre extrémité de celui-ci, un bureau de 12 m² offre un espace calme et lumineux, idéal pour le télétravail ou la lecture.
Un couloir mène ensuite à l’espace nuit du rez-de-chaussée, composé de deux chambres doubles de 22 m² et 12 m², qui partagent une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC séparé. Ce couloir secondaire rejoint également le grand salon, facilitant ainsi la circulation entre les différentes pièces de vie.
Le premier étage accueille cinq autres chambres doubles, respectivement de 11 m², 21 m², 17 m², 17 m² et 28 m². Deux d’entre elles disposent de balcons privatifs, et l’une bénéficie de sa propre salle d’eau. Une salle de bains familiale, ainsi que deux WC indépendants, viennent compléter cet étage. Un espace de rangement ou grenier de 9 m² s’ajoute également à ce niveau.
Depuis le hall d’entrée, un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol, où se trouvent plusieurs espaces techniques et fonctionnels : zones de rangement, cave à vin, garage double en enfilade avec rampe d’accès, chaufferie, ainsi qu’un appartement indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle d’eau avec WC.
Dépendances :
En complément de la résidence principale, un second logement indépendant prend la forme d’un pavillon de plain-pied au bardage bois, actuellement utilisé comme espace de travail. Il se compose d’un salon/bureau lumineux de 28 m² en double exposition, d’une salle à manger avec cuisine ouverte de 18,5 m², d’un second salon de 27 m² avec cheminée et poêle à bois, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un atelier arrière de 11 m². Le reste du bâtiment offre un espace de stockage pour le matériel et le foin. Juste en face s’étend une grande parcelle plane, anciennement utilisée en paddocks, autour de laquelle court l’une des pistes d’entraînement.
Le « haras », configuré en U, comprend au total 11 boxes pour chevaux : 4 boxes de 4 x 3,5 m de chaque côté, orientés vers l’intérieur, et 3 boxes supplémentaires à l’arrière du bâtiment (extérieur). La partie centrale du U a été optimisée : d’un côté une pièce de soins, de l’autre une sellerie. Entre les deux se trouve un appartement de plain-pied comprenant une cuisine de 14 m², un salon de 19 m², deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, sur les trois ailes du bâtiment, des combles offrent un potentiel de stockage supplémentaire.
La propriété est équipée d’un système d’irrigation centralisé alimenté par l’un des puits présents sur le domaine. La forêt de pins, peu dense, abrite une faune abondante. Depuis les grilles d’entrée, une allée serpente à travers la forêt ; une première bifurcation mène à la clairière où se situe la maison principale, tandis que l’autre, plus haut, conduit directement aux installations équestres. Une seconde entrée, située en hauteur, permet un accès direct au haras et aux paddocks.
Le bien est proposé avec une superficie totale d’un peu plus de 22 hectares. La majeure partie, environ 18 hectares est un ensemble cohérent regroupant les deux accès, la pinède, les paddocks/plans de pâture ainsi que deux pistes d’entraînement (l’une en sable blanc, l’autre en sable noir). Le domaine n’a plus accueilli de chevaux depuis environ dix ans ; les clôtures des paddocks ont été retirées et les pistes pourraient nécessiter une remise en état avant toute remise en activité.
En complément des parcelles attenantes à la maison, environ 2 hectares de prairies supplémentaires ainsi qu’un hectare de bois situé à quelques minutes en voiture font également partie de la propriété.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1983 - 12/08/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
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17
Vente maison 6 pièces
Tours 37
259 000 €
(2 590 €/m²)
Situé dans un quartier calme et familial de Tours Nord, ce pavillon de 1974, très bien entretenu et ayant bénéficié de travaux réguliers, notamment au niveau des ouvertures et de l’isolation, offre un cadre de vie agréable et parfaitement adapté à une vie de famille.
L’entrée dessert une cuisine aménagée prolongée par une arrière-cuisine faisant également office de chaufferie, un espace particulièrement pratique au quotidien. La belle pièce de vie, agréable et lumineuse, dispose d’une cheminée et s’ouvre sur une véranda donnant elle-même accès à un petit jardin au calme et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant ainsi une véritable vie de plain-pied. Une pièce supplémentaire donne accès à l’étage,elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux pour les enfants ou encore agrandissement de la pièce de vie selon vos besoins.
À l’étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC. La maison offre ainsi une configuration familiale particulièrement intéressante avec quatre chambres, un bureau ou une salle de jeux, deux pièces d’eau et deux WC.
Un garage ainsi qu’une cave complètent les prestations de cette maison soigneusement entretenue au fil des années.
Une maison familiale, fonctionnelle et évolutive, dans un environnement calme et recherché de Tours Nord.
Iad France - Audrey Perrotin vous propose : À Tours-Nord, venez découvrir cette maison mitoyenne entretenue de 120 m² offrant un cadre de vie pratique et lumineux dans un quartier résidentiel avec un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires, aux transports en commun (Fil Bleu à 200 m) ainsi qu'aux principaux axes routiers. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour traversant, une cuisine aménagée indépendante, un WC, un placard et une grande véranda chauffée exposée sud. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. Un espace supplémentaire permet un usage bureau ou loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profitez de deux espaces dont un avec abri de jardin. Le garage dispose d'un coin buanderie et d'une mezzanine pour stocker. Le grand sous-sol est équipé d'une cuisine aménagée, d'une grande pièce et de deux caves. Les prestations : double vitrage aluminium, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, dalle béton à l'étage, chauffage gaz, fibre, tout-à-l'égout. Toiture nettoyée en 2026. Quelques rafraîchissements vous permettront de mettre cette maison à votre goût et d'en exploiter tout le potentiel. Une maison idéale pour une famille recherchant un environnement proche de toutes les commodités. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 6 pièces
Tours 37
699 000 €
(4 064 €/m²)
Idéalement située à proximité immédiate de la gare, dans un environnement calme, cette maison haute en couleur développe 172 m2 habitables sur une parcelle d'environ 200 m2.
Nichée en fond d'impasse, cette maison parfaitement entretenue séduit par son atmosphère chaleureuse et sa décoration originale. Pensée avec goût et personnalité, elle dispose également d'un garage ainsi que d'une agréable terrasse à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie sur parquet, sublimé par un poêle à bois, offrant une ambiance conviviale et cosy. Il se prolonge par une véranda baignée de lumière, aujourd'hui aménagée en bureau et chambre d'appoint. La cuisine, légèrement en contrebas, s'ouvre harmonieusement sur une terrasse bois végétalisée, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
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Un escalier en chêne mène au premier étage, distribuant deux chambres avec penderies ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires et une autre salle de bains.
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A seulement 4 minutes à pied de la gare de Tours et à 2 minutes de l'accès à l'A10, cette maison offre un équilibre idéal entre vie citadine et tranquillité. Commerces, commodités et transports sont accessibles à pied.
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6 pcs
4 ch
172㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 6 pièces
Tours 37
499 900 €
(3 845 €/m²)
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6 pcs
130㎡
Cave
9
Vente maison 2 pièces
Tours 37
185 000 €
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2 pcs
1 ch
60㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 5 pièces
Tours 37
550 000 €
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Terr 44㎡
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