Torcé-en-Vallée, petite commune de la Sarthe, offre des services de proximité avec une école primaire, une boulangerie et d'autres commerces essentiels pour la vie quotidiennes.
L'autoroute A11 Paris/Nantes, et la gare TER la plus proche se situe à Conneré/Beillée, toutes deux à 10 min. Le centre-ville du Mans est à 30 min.
Cette demeure de 38m² dégage une âme chaleureuse : elle possède un salon avec cheminée insert, une salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse de 42 m² équipée d'un store banne de 4 m, et une cuisine en « couloir » avec un accès extérieur, prête à être aménagée selon vos envies. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre de plain-pied (avec accès terrasse), et une petite cave se cache sous la maison via le vide sanitaire complet.
À l'étage, un vaste palier de 31 m² dessert deux chambres et un bureau de 8,5 m² qui peut servir de petite 4ᵉ chambre, ainsi qu'un Wc et une salle de bain avec une trappe laissant recevoir la chaleur de la cheminée.
La toiture arrière a été refaite en 2023, le chauffage fonctionne au fioul (2021) avec un complément via l'insert, et la maison est équipée de double vitrage avec volets électriques et manuels. L'assainissement reste à revoir et a été compris dans le prix. La maison est classée énergétique D, un très bon résultat pour une construction de 1974.
Elle dispose de nombreuses dépendances (environ 100m²) et trois garages pour 70m². Il y a en plus un appartement de 50 m² (séjour/cuisiné aménagée et 2 chambres), aménagé dans les combles d'une annexe, ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi et cuisine d'été. L'entrée de charme se fait par un porche.
La vue sur le terrain de près de 8 500 m² comprend un étang poissonneux semi-clos de 4200m² avec ponton et abri pour barque, ainsi qu'un bassin alimenté par une source avec une fontaine (à réhabiliter). La propriété est bordée par un rû, renforçant son ambiance raffinée et sereine.
________________________________________
récapitulatif :
• Maison 138m², 3 chambres et bureau, taxe foncière 710 euros
• Appartement 50m², 2 chambres
• 3 garages pour 70m² + 100 m² de dépendances
• Etang poisonneux, barque et abri, bassin avec source
• Parc paysagé sur terrain de 8500m² sans vis-à-vis
• Espace jacuzzi
Un bien rare offrant une belle présence, une atmosphère authentique et de nombreux espaces à exploiter selon vos projets les plus ambitieux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937250640 - 01/07/2026
DPE
D
243
kWh/m² .an
49*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
243
kWh/m².an
Emissions
49*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3040 €
et
4170 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Torcé-en-Vallée
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Torcé-en-Vallée
15
Vente maison 7 pièces
Torcé-en-Vallée 72
409 300 €
(1 734 €/m²)
Votre conseillère en Immobilier Noovimo, Laurence Giré vous propose à 10 min de Savigné L'eveque :
Très belle maison de 240 m2 habitables, en excellent état, offrant des volumes généreux et une distribution des pièces particulièrement fonctionnelle.
Elle propose 5 chambres, dont 2 de plain-pied avec leur salle de douche individuelle, idéales pour une vie de famille confortable ou pour recevoir.
L' espace de vie de 70m2 lumineux, bien pensé et parfaitement agencé, garantit une circulation fluide et agréable au quotidien.
La propriété dispose d’un très grand garage de 85m2 ainsi que d’un carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
L’ensemble est implanté sur un terrain de 12 000 m2, attenant à la maison, offrant un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux d’espace et de nature.
Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et qualité, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.
annonce rédigée par l'agent.
Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lgire.noovimo.fr
Prix de vente 409 300 euros TTC ( est inclus 3.5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Soit 409 300 euros Net Vendeur.
Contactez Laurence Giré votre conseiller Noovimo ou lgire@noovimo .fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
236㎡
14
Vente maison 8 pièces
Torcé-en-Vallée 72
260 000 €
(1 926 €/m²)
CHARME, AUTHENTICITÉ ET NATURE À PERTE DE VUE🌳
Sur la commune de Torcé-en-Vallée, découvrez cette agréable propriété de caractère d'environ 140 m², nichée dans un écrin de verdure.
Elle offre une belle pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine indépendante, ainsi que 4 chambres dont une de plain-pied, permettant une vie confortable au quotidien.
Les amateurs d'authenticité seront séduits par le charme de cette demeure et son environnement exceptionnel, propice à la détente et au ressourcement.
À l'extérieur, le cadre est tout simplement remarquable : un magnifique plan d'eau d'environ 3 800 m², constitue un véritable havre de paix. Très poissonneux, il ravira les passionnés de pêche et les amoureux de la nature.
Le plus sur cette propriété : Un studio de 55 m² pour recevoir ou louer.
Divers dépendances, grands garages, bûcher...
Un bien rare, alliant […] Voir l’annonce immobilière >>
