MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MAISON OSSATURE BOIS STYLE LOUISIANE –TERRAIN 880 M² – GARAGE 45 M².
À seulement 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen, au cœur du secteur recherché de Tilly-sur-Seulles, le Cabinet GALLIOT vous propose en exclusivité cette belle maison en ossature bois construite en 2006.
Cette maison familiale d’environ 141 m² habitables séduit immédiatement par son architecture de style Louisiane, son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et sa belle terrasse en bois exposée sud-ouest.
Située hors lotissement, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.
PRÉSENTATION DE LA MAISON
Dès l’entrée, la maison offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée propose une véritable possibilité de vie de plain-pied et comprend :
Entrée avec placard
WC indépendant
Séjour-salon lumineux
Cuisine aménagée et équipée (séparée)
Buanderie
Chambre avec salle d’eau et WC
Bureau
L’étage se compose de :
Une agréable mezzanine
Deux chambres
Une salle de bains avec WC
Plusieurs espaces de rangement
L’agencement permet ainsi de répondre aussi bien aux besoins d’une famille qu’à ceux de personnes recherchant une maison offrant une chambre au rez-de-chaussée.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET SOIGNÉ
La maison bénéficie d’une grande terrasse en bois exposée sud-ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées, déjeuner en extérieur ou simplement profiter du jardin.
Le terrain d’environ 880 m² est clos et arboré. Il offre suffisamment d’espace pour aménager différents espaces de détente, de jeux ou de loisirs.
Une réserve d’eau permet également de faciliter l’arrosage du jardin.
Un robot tondeuse est inclus avec la propriété.
GARAGE ET ESPACES ANNEXES
La propriété dispose d’un important garage attenant d’environ 45 m².
Celui-ci comprend une partie atelier particulièrement intéressante pour les bricoleurs ou pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Le garage bénéficie d’une porte motorisée ainsi que d’une entrée indépendante.
Un bûcher à bois complète les dépendances.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison est équipée d’un chauffage électrique par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l’étage.
Un poêle à bois vient compléter le chauffage et apporte une ambiance chaleureuse à la pièce de vie.
La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique.
Parmi les équipements et prestations :
Volets motorisés
Portail motorisé avec visiophone
Porte de garage motorisée
Poêle à bois
Réserve d’eau pour l’arrosage
Robot tondeuse
Assainissement collectif
Tableau électrique équipé de différentiels
Toiture en ardoise en bon état
LES ATOUTS DE CETTE MAISON
La localisation
Environ 141 m² habitables -Vie de plain-pied possible
Séjour avec plafond cathédrale
Cuisine aménagée et équipée
Poêle à bois
Grande terrasse bois exposée sud-ouest
Terrain clos et arboré d’environ 880 m²
Grand garage attenant de 45 m²
Partie atelier
Bûcher à bois
Portail et porte de garage motorisés
Volets motorisés
Visiophone
Réserve d’eau
Robot tondeuse
Assainissement collectif
PRIX ET INFORMATIONS PRATIQUES
Prix de vente : 398 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Taxe foncière : 1 549 €.
Localisation : Tilly-sur-Seulles, secteur Bayeux – environ 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen.
DPE ET INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE réalisé le 03/07/2025 :
Consommation énergétique : classe C – 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : classe A – 5 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 350 € par an.
TILLY-SUR-SEULLES : UNE COMMUNE PRATIQUE ET ATTRACTIVE
Tilly-sur-Seulles est une commune dynamique du Calvados, idéalement située entre Caen et Bayeux. Elle bénéficie d’un environnement rural tout en offrant de nombreux commerces, services et professionnels de santé.
La commune dispose notamment d’écoles maternelle et primaire ainsi que d’un collège, permettant de bénéficier d’une véritable vie locale et de services adaptés aux familles.
Le centre-bourg regroupe différents commerces et services de proximité, avec notamment commerces alimentaires, boulangeries, restaurants, services et professionnels de santé. Le marché local contribue également à l’animation du village.
Sa situation géographique constitue un véritable atout pour les actifs travaillant à Caen, Bayeux ou dans les communes environnantes.
Tilly-sur-Seulles bénéficie d’une bonne desserte routière, notamment grâce aux axes permettant de rejoindre Bayeux, Caen et l’autoroute A84. Le territoire est également desservi par la N13.
Pour les déplacements en train, la gare d’Audrieu se trouve à environ 6 kilomètres de Tilly-sur-Seulles. Elle permet notamment de rejoindre Caen grâce aux trains NOMAD circulant sur la ligne desservant également Bayeux et d’autres villes normandes.
Une maison à ossature bois rare sur le secteur, offrant une architecture pleine de caractère, de beaux volumes, une vie de plain-pied et un environnement calme tout en restant proche des commerces et des principaux axes routiers.
CONTACT
Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
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INFORMATIONS LÉGALES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux ainsi que des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission.
Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur et est exprimé hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 1275 - 28/09/2026
