Cabinet GALLIOT

🏡 Maison ancienne avec potentiel de deux logements – Axe Bayeux / Port-en-Bessin – Terrain d’environ 780 m²Le Cabinet GALLIOT vous propose à la vente cette maison ancienne pleine de charme, située dans un environnement champêtre recherché, entre Bayeux et Port-en-Bessin-Huppain. Édifiée sur un terrain d’environ 780 m² agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les pâturages.Son véritable atout ? La possibilité de créer deux logements totalement indépendants, idéale pour un projet familial, un investissement locatif, un gîte ou une résidence principale avec logement annexe.📍 Un secteur privilégié entre campagne et littoralÀ seulement quelques minutes de Bayeux et de Port-en-Bessin-Huppain, profitez d’un emplacement recherché alliant calme, nature et proximité des commodités.Bayeux séduit par son riche patrimoine historique, ses commerces, ses établissements scolaires, son marché et l’ensemble de ses services. Port-en-Bessin-Huppain, célèbre pour son port de pêche, son golf et son ambiance maritime, offre un cadre de vie dynamique toute l’année.Les plages du Débarquement, les sentiers du littoral, les sites historiques et les paysages du Bessin font de ce secteur une adresse particulièrement recherchée, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.🏠 Descriptif du bienMaison ancienne développant environ 104 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle d’environ 780 m².Rez-de-chausséePièce de vie avec cuisine aménagée et partiellement équipéeUne chambreSalle d’eau avec WC (sanibroyeur)Premier étageSalle à mangerSalon avec cheminée à insertCuisine américaine aménagéeSalle d’eau avec WCDeuxième étageMezzanineUne chambreExtérieursGarage d’environ 59 m²Jardin arboré avec arbres fruitiersVue dégagée sur la campagneInformations complémentairesChauffage : radiateurs électriques et cheminée à insertProduction d’eau chaude : ballon électriqueAssainissement individuel (non conforme)Les atouts du bienSecteur recherché entre Bayeux et Port-en-BessinEnvironnement calme et verdoyantVue sur les pâturagesPossibilité de créer deux logements indépendantsBelle luminosité grâce à une bonne expositionGrand garage d’environ 59 m²Jardin agréable avec arbres fruitiersUn bien au fort potentielAvec son authenticité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison représente une belle opportunité sur le marché. Un simple rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout son charme et de personnaliser les espaces selon vos envies.Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet de location ou un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie.Prix de vente227 000 € Honoraires d’agence inclus (honoraires à la charge de l’acquéreur)Taxe foncière : 729 €Contactez le Cabinet GALLIOT📞Demandez votre visite, une visite virtuelle ou découvrez également nos annonces en vidéo sur nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube).Informations légalesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 09/03/2026Consommation énergétique : 327 kWh/m²/an – Classe EÉmissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m²/an – Classe CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).La localisation du bien est volontairement indiquée de manière approximative afin de préserver la tranquillité des propriétaires.Les informations figurant dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et résultent des renseignements fournis par le propriétaire ainsi que de notre visite des lieux. Les surfaces, les époques de construction et les caractéristiques sont données à titre indicatif et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’erreur ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’avoir été retouchées.Le prix indiqué est hors frais de notaire, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière.Le Cabinet GALLIOT vous accompagne également dans votre projet immobilier grâce à un service d’estimation gratuit et sans engagement.

🏡 MAISON RÉCENTE à la vente uniquement au cabinet GALLIOT- 116 m² habitable avec un grand garage 28 m² – Terrain d’environ 701 m² – Secteur COTTUN (entre Bayeux et Le Molay-Littry)Située dans un environnement calme à 10 minutes de BAYEUX, 25 minutes de CAEN cette maison spacieuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, luminosité et de beaux volumes pour accueillir toute la famille et les amis.Parlons de la commune !Vivre à COTTUN : un cadre de vie privilégié aux portes de Bayeux, dans le CalvadosSituée à seulement 6 km de Bayeux, Cottun est une charmante commune du Calvados (14), au cœur du Bessin en Normandie. Appréciée pour son environnement paisible, son authenticité et sa proximité avec les principaux pôles d'activités, Cottun constitue un lieu de vie recherché pour les familles, les actifs et les retraités souhaitant profiter de la campagne tout en restant proches des commodités.Acheter une maison à Cottun permet de bénéficier d'un cadre verdoyant, caractéristique du bocage normand, où les paysages préservés, les chemins de randonnée et les espaces naturels offrent une qualité de vie exceptionnelle. La commune séduit par son calme, sa convivialité et son emplacement stratégique entre campagne et littoral.À quelques minutes seulement, Bayeux propose l'ensemble des services indispensables : commerces, grandes surfaces, établissements scolaires, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels, restaurants, gare SNCF avec des liaisons vers Caen et Paris, ainsi qu'un centre historique réputé. Première ville libérée de France en 1944, Bayeux est mondialement connue pour sa Tapisserie de Bayeux, sa cathédrale Notre-Dame et son riche patrimoine architectural.Les habitants de Cottun profitent également de la proximité des célèbres plages du Débarquement, parmi lesquelles Omaha Beach, Arromanches-les-Bains, Port-en-Bessin-Huppain, Longues-sur-Mer et Colleville-sur-Mer. Ces sites emblématiques attirent chaque année de nombreux visiteurs pour leur histoire, leurs paysages exceptionnels et leurs activités touristiques.Les communes voisines telles que Tour-en-Bessin, Campigny, Cussy, Barbeville, Vaucelles ou encore Saint-Vigor-le-Grand complètent un secteur particulièrement recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie. Les axes routiers permettent de rejoindre rapidement Caen (environ 30 minutes) ainsi que les principaux pôles économiques et touristiques du département.Choisir Cottun, c'est faire le choix d'une commune à taille humaine offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne, proximité de Bayeux, patrimoine historique, nature préservée et accès rapide aux plages du Calvados. Une adresse idéale pour concrétiser un projet immobilier en Normandie, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement.DÉSIGNATION DU BIENRez-de-chaussée :Entrée avec placard de rangementCuisine aménagée et équipéeSéjour-salon avec poêle à pelletsChambre avec salle d’eauW.C suspendu avec lave-mainsÀ l’étage :CouloirTrois chambresSalle de bainsW.C indépendant suspendu,Annexe :Garage 28 m²attenant à la maisonInformations techniques :Toiture en ardoiseAssainissement individuelInstallation électrique avec différentiel,Mode de chauffage : poêle à pellets et radiateurs électriquesAtouts principaux :✅ Maison récente (construction 2022)✅ Assurance décennales✅ Vie de plain-pied✅ Maison spacieuse et lumineuse d’environ 116 m² en surface habitable
✅ Environnement calme, 
✅ Nombreux espaces de rangement,✅ Garage 28 m²
✅ Terrain clos d’une superficie d’environ 701 m² idéal pour la famillePrix et informations pratiques :- Prix de vente : 304,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
- Taxe foncière : 981,00 €.Contactez-nous !📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
☎️
💻 Suivez-nous sur les réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube.
Demandez une visite virtuelle ou découvrez nos annonces en vidéo !Informations légales :- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.- Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 18/11/2022Consommation 108 kWh B / émissions kg CO2 3 A
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [750] et [1070] par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-] (abonnements compris). »📍Situation géographique : COTTUN -10 minutes de Bayeux et 25 minutes de CAEN.Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

Le cabinet GALLIOT vous propose ce bien à la vente du XIXᵉ siècle proche de Bayeux en Normandie.Propriété de charme du 19ᵉ siècle proche de Bayeux et CaenUn cadre champêtre entre nature et authenticité!À 20 min de Caen, à quelques minutes de Bayeux et des plages du Débarquement, cette propriété en pierre du 19ᵉ siècle offre un cadre de vie spacieux sur un terrain clos d’environ 3 300 m².Une maison principale d’environ 250 m² + deux logements indépendants de 36 m² et 82 m² avec la possibilité d’exploiter en gîtes, idéale pour un projet familial et professionnel.Désignation :Maison principale comprenant :– Rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, W.C, arrière-cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, local technique.– Au premier étage : trois chambres, salon, W.C, salle d’eau.– Au second étage : deux chambres mansardées comprenant salles d’eau avec W.CLogement indépendant maison en pierre comprenant :– Rez-de-chaussée : séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, W.C.– Au premier étage : deux chambres, W.CLogement attenant style loft : pièce de vie avec espace cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau, W.C, terrasse privativeAnnexes : garage, appentis, dépendancesExtérieur :Terrain d’agrément clos et arboré avec terrasses & une parcelle indépendante en zone constructible.Informations complémentaires :Mode de chauffage maison principale : pompe à chaleur installée en 2022 & cheminéesMode de chauffage logements indépendants : radiateurs électriquesProduction d’eau chaude : pompe à chaleur et ballon électriqueAdoucisseur d’eau installé en 2022Huisseries en PVC double vitrage posées en 2022Rénovation de la cuisine et arrière cuisine en 2022-2024Installation électrique : tableau différentielAssainissement : collectifLes atouts de cette propriétéMaison principale : 5 chambres, 4 salles d’eauSéjour-salon avec cheminéeCuisine aménagée et équipée avec cheminéeArrière cuisine aménagée et équipéeDeux logements indépendants de 36 m² et 82 m²Grand terrain d’environ 3300 m² clos & arboré avec terrasseDépendancesUne parcelle indépendante en zone constructible environ 600 m²Cheminées & pompe à chaleurPossibilité de projets familial & professionnelPerformance énergétiqueMaison principale: DPE D (190 kWh/m²/an) – Émissions B6Dépenses énergétiques estimées : 3 120 € – 4 270 €/anLogement indépendant : DPE F (356 kWh/m²/an) – Émissions C11Dépenses énergétiques estimées : 1920 € – 2630 €/anPrix & localisation & taxesPrix: 850 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur)Localisation: Proche Bayeux & accès rapide à la RN13Taxe foncière: 2233,00€Contactez-nous pour une visite!Visite virtuelle sur demandeSuivez-nous pour ne rien manquer de nos nouveautés!Facebook | Instagram | YouTubeInformations et risquesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

À VENDRE AU CABINET GALLIOT – MAISON– Centre historique – Bayeux (14000)📍 Bayeux (Calvados) – la gare à 10 minutes – Tout à pied – Commerces – Santé – Loisirs.Située dans le centre-ville de Bayeux vous pouvez faire tout à pied (restaurant, alimentation, santé, loisirs, marché local, la gare à seulement 10 minutes à pied)👉 Les plages à proximité, pour profiter du littoral.🏘️ À propos de Bayeux en NormandieBienvenue à BayeuxNichée au cœur du Bessin, à deux pas des plages du Débarquement, Bayeux est une ville pleine de charme où l’histoire, la culture et la convivialité se rencontrent. Première ville libérée de France en 1944, Bayeux a su préserver son patrimoine tout en offrant un cadre de vie moderne et dynamique.Une ville d’histoire et de patrimoineMondialement connue pour sa célèbre Tapisserie de Bayeux, chef-d’œuvre du XIᵉ siècle inscrit au registre Mémoire du Monde de l’UNESCO, la ville vous invite à un véritable voyage dans le temps.Sa cathédrale Notre-Dame, joyau de l’art roman et gothique, domine le centre historique. En flânant dans les ruelles pavées, on découvre maisons à colombages, hôtels particuliers et un charme typiquement normand.Une qualité de vie préservéeVille à taille humaine (environ 13 000 habitants), Bayeux allie calme et dynamisme.On y trouve tous les services du quotidien : commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un tissu associatif particulièrement vivant.Les bords de l’Aure, les espaces verts et le marché hebdomadaire participent à une qualité de vie reconnue et appréciée de tous.Une ville ouverte et vivanteSituée à 30 minutes de Caen et proche du littoral normand, Bayeux bénéficie d’un environnement naturel et touristique exceptionnel.Tout au long de l’année, la ville vit au rythme de nombreux événements culturels et commémoratifs : festivals, expositions, concerts, rendez-vous sportifs et manifestations historiques.Distances :10 minutes du littoral25 min de Caen2h30 de Paris (via A13)Idéal pour une vie citadine, tout en restant connecté au littoral normand.🏠 Descriptif du BIEN (Superficie : 103 m² )EntréeCuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie avec un poêle pour les soirées d’hiver.Deux chambres1 salle d’eau avec W.C1 W.C avec meuble vasque1 salle de bainsEn mezzanine :Chambre, espace bureau, dressingCaractéristiques techniques :Mode de Chauffage : poêle à pellets et radiateurs électriques connectésProduction d’eau chaude : ballon électriqueVisiophoneHuisseries : PVC double vitrage (isolation phonique)✅ Les + du bienSituation géographique centre-ville de BayeuxAucuns travaux à prévoir (matériaux de qualité avec une décoration soignée)LumineuxProche des plages📍 Une maison avec le charme de l’ancien et une touche de modernité, idéal pour une résidence principale, pour un pied à terre, une profession libérale ou un investissement locatif.💰 Prix de vente :Prix et informations pratiques :- Prix de vente : 387,500 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),- Taxe foncière : 1173,00 €.📍 Localisation : BAYEUX (Calvados).Contactez-nous !📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux💻 Suivez-nous sur les réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube.Demandez une visite virtuelle ou découvrez nos annonces en vidéo !Informations légales :- Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 04/07/2025Consommation 232 kWh D / émissions kg C O2 7 B« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1920] et [2660] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou programmer une visite.Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Appartement dans une résidence sécurisée–
📍 Bayeux (Calvados) – centre-ville – Tout à pied – Commerces – Santé – LoisirsSituée dans l’hyper-centre de Bayeux vous pouvez faire tout à pied (restaurant, alimentation, santé et loisirs)👉 À seulement 10 km des plages, pour profiter d’une ballade.🏘️ À propos de Bayeux en NormandieBienvenue à BayeuxNichée au cœur du Bessin, à deux pas des plages du Débarquement, Bayeux est une ville pleine de charme où l’histoire, la culture et la convivialité se rencontrent. Première ville libérée de France en 1944, Bayeux a su préserver son patrimoine tout en offrant un cadre de vie moderne et dynamique.Une ville d’histoire et de patrimoineMondialement connue pour sa célèbre Tapisserie de Bayeux, chef-d’œuvre du XIᵉ siècle inscrit au registre Mémoire du Monde de l’UNESCO, la ville vous invite à un véritable voyage dans le temps.
Sa cathédrale Notre-Dame, joyau de l’art roman et gothique, domine le centre historique. En flânant dans les ruelles pavées, on découvre maisons à colombages, hôtels particuliers et un charme typiquement normand.Une qualité de vie préservéeVille à taille humaine (environ 13 000 habitants), Bayeux allie calme et dynamisme.
On y trouve tous les services du quotidien : commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un tissu associatif particulièrement vivant.
Les bords de l’Aure, les espaces verts et le marché hebdomadaire participent à une qualité de vie reconnue et appréciée de tous.Une ville ouverte et vivanteSituée à 30 minutes de Caen et proche du littoral normand, Bayeux bénéficie d’un environnement naturel et touristique exceptionnel.
Tout au long de l’année, la ville vit au rythme de nombreux événements culturels et commémoratifs : festivals, expositions, concerts, rendez-vous sportifs et manifestations historiques.Distances :10 km des plages Arromanches-Les-Bains et Asnelles25 min de Caen2h30 de Paris (via A13)Idéal pour une vie citadine, tout en restant connecté au littoral normand.🏠 Descriptif du BIENAppartement au deuxième étage en duplex dans une copropriété de 3 lots.Charges de copropriété 377,00 €/mois (chauffage, eau, entretien des parties communes)Pas de procédure en cours.Superficie en loi carrez : 93,00 m² en duplexDésignation :Entrée avec placardSéjour-salon avec cheminée décorativeCuisine aménagée et en partie équipéeW.C indépendantChambre ou Bureau, idéal pour le télétravailSalle de bains avec meuble vasque, sèche-serviette et W.CÀ l’étage :PalierDeux Chambres dont une avec un espace dressingSalle de bains avec meuble vasque, sèche-servietteW.C indépendantAnnexe :CavePlace de parking couvert et sécuriséPartie commune :Cour pavée et parc arboré ( pour profiter des beaux jours)⚙️ Caractéristiques techniques :Mode de Chauffage : collectif chaudière énergie gazEau chaude : ballon électriqueHuisseries : double vitrageAssainissement : tout-à-l’égout (collectif)✅ Les + du bienL’emplacement hyper-centreLumineux exposition sud avec une vue sur la cathédralePlace de stationnement parking couvert et sécuriséProche des plages📍 Une appartement avec le charme de l’ancien et une touche de modernité, idéal pour une résidence principale ou pour un pied à terre.💰 Prix de vente :Prix et informations pratiques :- Prix de vente : 346,500 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
- Taxe foncière : 1750,00 €.
📍 Localisation : BAYEUX (Calvados).Contactez-nous !📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
☎️
💻 Suivez-nous sur les réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube.
Demandez une visite virtuelle ou découvrez nos annonces en vidéo !Informations légales :- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.- Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 11/10/2024Consommation 169 kWh C / émissions kg C O2 22 C
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1320] et [1860] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2022-2023-2024] (abonnements compris). »Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou programmer une visite.Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.