Uniquement chez Capifrance Thouars

A 30mns de Saumur, 1h de Poitiers, 1h40 de l'aéroport de Nantes, 1h d'Angers.

Besoin d'espace, d'isolement et de possibilités ? Cette maison rare à 5 minutes du centre de Thouars réunit 448 m² habitables, 12 chambres et 6 salles de bain/d'eau, au cœur d'un terrain de 1,7 hectare sans vis-à-vis et sans voisin à proximité.

Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de vie :

- la panoramique, d'une surface de 68 m² avec une cuisine aménagée et une belle vue sur le jardin

- la chaleureuse, d'une surface de 35 m² avec également sa cuisine aménagée et une cheminée en pierre

Le sous-sol offre un large potentiel : buanderie, nombreux espaces de rangement, garage, bureau, et ancienne piscine intérieure (à remettre au goût du jour selon vos projets).

À l'extérieur : parc arboré, aucun voisin immédiat, puits et accès aisés : la campagne aux portes de la ville.

Confort & techniques :

- Pompe à chaleur (2023) pour le chauffage

- Climatisation réversible dans les pièces de vie

- Assainissement individuel conforme

- Fibre optique

Usages possibles :

- Projet professionnel : gîte de groupe, chambres d'hôtes, coliving senior, séminaires…

- Projet privé : très grande famille, résidence multigénérationnelle, ou simplement beaucoup d'espace pour vivre et créer.

À noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une opportunité de personnaliser une propriété introuvable sur le marché thouarsais par sa surface, son terrain et ses prestations.

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À la ville… avec un air de campagne !

Située au fond d'une impasse calme, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : proche des commerces, écoles, services et arrêt de bus, tout en offrant un environnement paisible.

Elle propose un beau potentiel d'aménagement pour la personnaliser à votre goût et améliorer son confort énergétique, sans gros travaux structurels.

Au rez-de-chaussée : cuisine, salle de bain, WC, grand salon et espace bureau / bibliothèque.

À l'étage : une chambre et un second espace nuit en enfilade, idéal pour chambre d'enfant, bureau ou dressing.

Les combles peuvent accueillir une chambre supplémentaire.

Côté dépendances :

Atelier d'environ 50 m² avec grenier et belle hauteur (près de 100 m² exploitables),

Cave voûtée,

Local vélo,

Grenier supplémentaire,

Préau.

Une maison pleine de possibilités, idéale pour un premier achat ou un projet personnalisé.

Contact : Anne Veillat –

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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iad France - Malory Oudry vous propose: Venez découvrir cette maison sur sous-sol située sur Thouars à l'abri des regards.

Elle se compose d'une cuisine ouverte sur salon et séjour, d'un couloir desservant 3 chambres et 1 bureau, un wc et une salle de bain avec douche. Au sous-sol une grande pièce avec cuisine, un couloir desservant un wc, une salle d'eau et une chambre ainsi qu'un espace de stockage.

A l'extérieur 3 dépendances, 3 préaux et une jolie cave voutée complètent ce bien rare !

Le jardin joliment arboré vous emmènera à la détente ou au jardinage.

Coté technique : chaudière gaz de ville à condensation de 2016, tout à l'égout, menuiseries bois double vitrage.

A très vite pour une visite sur ce bien qui n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Jimmy Douet vous propose: Bâtisse de 225 m² habitable accompagné d'un atelier, d'un garage, et d'un hangar sur un terrain clos de 2995 m². Votre visite débutera par la cuisine aménagée accompagnée de son arrière-cuisine, nous poursuivrons par le séjour/salon, la chambre parentale avec son dressing, la salle de bains et les toilettes. A l'étage, vous trouverez 2 chambres et les toilettes. Vous trouverez une 4ème chambre au dessus de l'arrière-cuisine avec sa salle d'eau. Attenant à la maison, nous passerons par un bureau et une salle de réception de 30 m². Ensuite vous pourrez apprécier l'ensemble des annexes ainsi que la piscine chauffée et couverte. Chauffage par pompe à chaleur et insert. A bientôt pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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EXCLUSIVEMENT CHEZ CAPIFRANCE

Vous recherchez une maison chaleureuse, bien agencée et offrant une proximité des commerces ? Ne cherchez plus : cette belle bâtisse sur trois niveaux est un véritable coup de cœur.

Les atouts en un clin d'œil :

4 chambres, dont deux avec placards, idéal pour une famille ou des invités

Jardin charmant avec terrasse ensoleillée et abri de jardin — une invitation à la détente en plein air

Aménagement fonctionnel et moderne

Détails de la maison :

Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon / séjour lumineux sur parquet chêne, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un coin sanitaire avec toilettes, lave-mains et une douche pratique.

1ᵉʳ étage : deux chambres confortables, une salle d'eau avec sèche-serviettes, et des toilettes séparées.

2ᵉ étage : deux chambres supplémentaires, chacune avec placard intégré, pour un espace nuit optimisé et bien organisé.

À l'extérieur :

Le jardin est un vrai plus : la terrasse est parfaite pour les repas en famille ou les moments de farniente, et l'abri de jardin apporte une solution de rangement intelligente.

Double cave sur chape cimentée . Chauffage gaz de ville.

Un garage pour une voiture à 2 minutes à pied de la maison peut être disponible à la location.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR THOUARS - Proche du centre ville et des commodités, ce corps de bâtiments est composé de deux éléments : une première maison entièrement rénové et, attenant, une construction à rénover entièrement (85m² au sol). Les possibilités sont nombreuses. Il est possible de stationner des […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare à Thouars - Maison de ville avec double garage et terrasse, au calme en plein centre !

Située au coeur de Thouars, dans une impasse privée à l'abri de l'agitation, cette charmante maison de ville allie tranquillité et proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

? Au rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux.

? À l'étage, un palier dessert une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau moderne, dotée d'une spacieuse douche à l'italienne et d'un espace buanderie intégré.

? Au second niveau, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une seconde chambre, complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse idéale pour vos soirées d'été, d'une buanderie indépendante, d'un double garage ainsi que d'une cave.

? Actuellement louée, avec un bail courant jusqu'en septembre 2026, cette maison représente une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché.

? Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires de 7.56 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (86 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCE

Maison sur terrain clos !

Proche commerces, écoles, lycées venez vous installer dans cette maison fraichement refaite.

Elle vous accueille par une entrée ouverte sur la cuisine aménagée et un séjour très lumineux. Un toilette complète ce niveau.

A l'étage, trois chambres dont une avec placard, un placard dans le couloir et une salle d'eau avec une cabine de douche neuve.

Un sous-sol d'environ 37 m² complète parfaitement ce bien.

Un panneau publicitaire sur la maison rapporte environ 500 € par an.

LES +++ Lumière traversante donc très lumineuse, tout à proximité, terrain clos !

A DECOUVRIR RAPIDEMENT ...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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