THOUARÉ-SUR-LOIRE ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC HABITATION PRINCIPALE, LOGEMENT INDÉPENDANT ET DÉPENDANCES
À Thouaré-sur-Loire, découvrez une propriété particulièrement complète, implantée sur une parcelle de 3 216 m², et composée de trois bâtiments distincts : une vaste résidence principale, un logement indépendant et un bâtiment annexe dédié au stockage.
La résidence principale développe environ 310 m² habitables. Ses volumes constituent clairement l'un de ses principaux atouts : le séjour-salon d'environ 79 m² s'organise autour d'une belle hauteur sous plafond, d'une charpente apparente et d'une mezzanine qui apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers le jardin.
La maison offre également une vraie vie de plain-pied, avec trois chambres au rez-de-chaussée, un dressing et une salle de bains, permettant d'envisager une occupation confortable sans dépendre de l'étage.
La cuisine, d'environ 30 m², est complétée par une buanderie, un cellier et un bureau. La maison compte au total six chambres, deux salles de bains et deux salles d'eau. À l'étage, une mezzanine d'environ 30 m² domine la pièce de vie et peut accueillir un espace bureau, détente ou loisirs.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain arboré avec espace verger et potager, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La parcelle est également piscinable, ce qui renforce encore le potentiel du bien.
À quelques mètres de l'habitation principale se trouve un second logement indépendant d'environ 79 m², composé notamment d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Son extension largement vitrée s'ouvre sur sa terrasse et son espace extérieur. Actuellement exploité en location, il génère un loyer mensuel de 881 € hors charges, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu complémentaire. Cette seconde habitation peut également, à terme, répondre à d'autres usages : accueil familial, logement indépendant ou activité professionnelle.
Enfin, un troisième bâtiment en pierre complète l'ensemble et offre d'importantes possibilités de stockage, de garage ou d'organisation pour une activité nécessitant des surfaces annexes.
L'emplacement est également un vrai point fort : arrêts des lignes 87 et 157 à environ 50 m, lignes 77, 137 et C7 à environ 500 m, et collège à environ 500 m, facilitant les déplacements du quotidien.
La résidence principale bénéficie par ailleurs d'un DPE B grâce notamment une pompe à chaleur air/eau et un chauffage au bois.
Une propriété rare par sa configuration, qui réunit grande maison familiale, vie de plain-pied, revenu locatif potentiel, dépendances et vaste terrain au même endroit. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970.0 € et 2710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 261690_202_3038_3855 - 10/10/2026
DPE
B
91
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
91
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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4 ch
115㎡
3
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55㎡
2
Vente maison 6 pièces
Thouaré-sur-Loire 44
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(2 710 €/m²)
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4 ch
145㎡
3
Vente maison 4 pièces
Thouaré-sur-Loire 44
412 000 €
(2 841 €/m²)
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4 pcs
3 ch
145㎡
8
Vente maison 5 pièces
Thouaré-sur-Loire 44
297 150 €
(3 810 €/m²)
Située dans la commune prisée de Thouaré-sur-Loire (44470), cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme et familial, à proximité de la Loire. Cette localité dynamique offre une qualité de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles réputées et ses espaces verts propices aux balades en plein air.
S'élevant sur un terrain de 284 m², la propriété comprend un jardin ainsi qu'un garage pour deux véhicules, offrant praticité et sécurité à ses occupants. Deux places de parking extérieures complètent les aménagements extérieurs, idéales pour recevoir famille et amis en toute quiétude.
À l'intérieur, cette maison de 78 m² se compose de 5 pièces harmonieusement agencées, comprenant 3 chambres spacieuses, un bureau polyvalent,et 2 salles de bain pour un confort au quotidien optimal. Baignée de lumière naturelle, cet espace de vie chaleureux et fonctionnel saura accueillir chaleureusement ses futurs propriétaires.
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5 pcs
3 ch
78㎡
15
Vente maison 5 pièces
Thouaré-sur-Loire 44
325 000 €
(2 600 €/m²)
Jolie maison ancienne rénovée en 2014 (huisseries + volets électriques + chaudière gaz à condensation, électricité aux normes, VMC dans les pièces d'eau) et donc très confortable
Elle bénéficie grand espace avec garage pour 2 voitures, atelier, un bureau aménagé, possibilité de créer de nouvelles pièces habitables sur toute la surface au sol
C'est une maison non mitoyenne, avec jardin, terrasse en bois, sans vis à vis
Entrée donnant sur le salon séjour traversant est ouest de 30 m2 avec cuisine semi-ouverte + arrière cuisine buanderie, au sol du travertin - une cheminée ouverte - une terrasse bois de 5 m2 côté jardin + une grande chambre avec placards, une salle de bains, des WC
Coup de cœur assuré pour cette maison familiale de 2011 !
Implantée sur une parcelle de 370 m2, cette maison offre des volumes généreux et une organisation pensée pour la vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les vastes espaces de rangement. Un dégagement dessert les sanitaires et vous conduit vers une pièce de vie chaleureuse, réchauffée par une cheminée. La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur une terrasse où vous vous sentirez immergés dans la nature environnante.
Au rez-de-chaussée, un véritable espace parental vous attend : chambre avec dressing et salle d'eau privative, pour un confort optimal.
À l'étage, le palier équipé de rangements dessert trois chambres, un bureau, une salle de bain et des WC séparés. Deux terrasses complètent cet espace nuit.
Côté extérieur, le garage de 36 m2 (non attenant) offre à la fois stationnement et rangement supplémentaire. Le jardin, clos et exposé plein SUD, promet de belles journées ensoleillées.
Un DPE B pour une maison particulièrement performante :
Faible consommation grâce au chauffage bois
Ballon solaire
Panneaux photovoltaïques en auto-consommation
Une maison familiale idéale pour recevoir — la visite s'impose !
Prix de vente honoraires exclus : 418 000€
Honoraires : 17 000 € TVA incluse
Prix de vente honoraires inclus : 435 000 €
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À Thouaré sur Loire , proche du collège des transports, et de toutes commodités venez découvrir cette grande maison familiale aux volumes généreux. La maison se compose d'une entrée , la pièce de vie avec espace salle à manger agrémentée d'une cheminée avec foyer fermé puis la cuisine aménagée et équipée.
Un espace nuit sur ce même niveau comprend une chambre et un bureau actuellement , une salle de bain + douche , un wc séparé .
À l'étage une mezzanine avec une possiblité d'aménagé un bureau, le couloir aménagé avec des placards pour optimiser le rangement, puis trois chambres , une salle d'eau , un wc séparé, un petit bureau.
Au sous-sol 100 m2 distribué pour le garage , une cave, un espace technique pour la chaudière à fioul.
Le jardin est vaste plus de 1000 m2 dans un quartier sans issue et résidentiel.
BILAN =
-Vie de plain pied
- 5 chambres / 2 salles d'eau/ 2 wc
- Secteur top / grand espace
Programmons une visite pour vous installez à proximité du collège et des bus et que vos enfants soient indépendants .
Prix de vente honoraires exclus : 425 000 €
Honoraires : 15 000 € TVA incluse
Prix de vente honoraires inclus : 440 000 €
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