A quelques minutes de Thonon les Bains, sur les hauteurs d'Armoy, cette villa contemporaine de 2013 déploie ses 180 m² avec une belle fluidité sur un terrain de 1 479 m², offrant une vue dégagée sur le lac Léman.

La pièce de vie de 60 m², véritable coeur de la maison, s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée, accompagne cet espace lumineux.

L'étage de vie accueille une suite parentale, pensée comme un cocon, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC.

Un espace indépendant de 38 m² apporte une réelle polyvalence : bureau pour une activité libérale, location saisonnière ou suite dédiée aux invités.

Les annexes complètent idéalement l'ensemble : vestiaire, buanderie, cellier et garage de 27 m².

Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au sol via pompe à chaleur air/eau, complété par un ballon thermodynamique.

La maison affiche d'excellentes performances énergétiques : classement B en énergie, classe climat A.

Un lieu pensé pour durer, où le calme et l'aperçu lac composent une atmosphère privilégiée.

Prix de vente : 899 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690.00 euros et 2340.00 euros sur les années

2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ROMANS Anne-Elizabeth, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ROMANS Anne-Elizabeth, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 4658733PADR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4658733PADR - 29/09/2026