Dans le centre de Theix-Noyalo, découvrez cette maison individuelle construite en 2021, encore couverte par la garantie décennale.
Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Elle est implantée sur un terrain entièrement clos d'environ 300 m², exposée sud et sud-ouest.
Vous serez séduits dès l'entrée par sa pièce de vie d'environ 42 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour.
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant de 20 m².
A l'étage : la palier dessert 2 deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre enfant, dressing ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Coté technique:
- chauffage gaz de ville
- 2 panneaux solaires
- volets électriques au RDC
- conduit poêle
- assainissement au tout à l'égout
- portail motorisé
- taxe foncière : 1221 euros
Son emplacement est un véritable atout : à seulement 900 mètres du centre-bourg, 100 mètres d'un arrêt de bus desservant Vannes,15 minutes de la porte de Vannes en voiture et 15 minutes des plages du Golfe du Morbihan.
Vous bénéficierez également de toutes les commodités sur la commune de Theix-Noyalo: commerces, écoles, services, équipements sportifs et vie associative.
Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et d'une qualité de vie privilégiée, entre le dynamisme de Vannes et les magnifiques paysages du Golfe du Morbihan.
Performances énergétiques : DPE C (74) GES C (14), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 730 et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 349 900 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agathe MESSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 457916AMES - 08/11/2026
L’essentiel
Construction récente :
Maison de 2021 encore couverte par la garantie décennale.
Pièce de vie lumineuse :
Environ 42 m² avec cuisine équipée et baie vitrée donnant sur la terrasse.
Vie de plain-pied :
Suite parentale avec salle d’eau privative au rez-de-chaussée.
Emplacement pratique :
Commerces et écoles à proximité, arrêt de bus à 100 mètres.
Confort au quotidien :
Terrain clos d’environ 300 m², garage de 20 m² et DPE classé C.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
70
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
70
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
730 €
et
1020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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EcoPTZ
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sur les aides à la rénovation énergétique
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Theix-Noyalo
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Theix-Noyalo
10
Vente maison 4 pièces
Theix-Noyalo 56
355 000 €
(4 034 €/m²)
Maison 5 pièces avec jardin et parking double
Situé Belles prestations.
A 20min en voiture de Vannes.
Commerces et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 88 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
2 salles de bain et 2 wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 120 m²
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
88㎡
8
Vente maison 4 pièces
Theix-Noyalo 56
325 000 €
(4 167 €/m²)
THEIX-NOYALO – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – DPE A – GARAGE – IMPASSE AU CALME
325000 €
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied construite en 2015, située dans une impasse au calme, dans un secteur très recherché de Theix-Noyalo, à quelques minutes de Vannes.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Plain-pied
3 chambres
DPE A
Garage d'environ 15 m²
Un séjour lumineux de 25 M²
Terrain de 377 m²
Construction 2015
Pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol
2 stationnements privatifs
Environnement calme en impasse
UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ÉCONOME
D'une surface de référence de 78 m², la maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle.
UN EXTÉRIEUR FACILE À VIVRE
La maison est implantée sur une parcelle de 377 m², avec deux places de stationnement privatives.
Le tout dans une impasse résidentielle, offrant un environnement paisible tout en restant à proximité de Vannes et des principaux axes routiers.
DPE A : UN VÉRITABLE ATOUT
Avec une consommation conventionnelle de seulement 61 kWh/m²/an, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique A.
Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 520 € et 750 € par an.
LE BIEN IDÉAL POUR POSER SES VALISES
Vous recherchez une maison récente, de plain-pied, avec 3 chambres, un garage et un excellent DPE, sans pour autant vous éloigner de Vannes ?
Cette maison mérite clairement une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
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4 pcs
3 ch
78㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 6 pièces
Theix 56
420 000 €
(3 590 €/m²)
Aux portes de Vannes, sur la commune de Theix-Noyalo, cette maison bretonne rénovée avec goût offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie ouverte avec salon/séjour et cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau privative, une véranda ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse, d'un jardin et d'un garage.
Une maison fonctionnelle et bien entretenue, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
117㎡
13
Vente maison 7 pièces
Noyalo 56
1 248 900 €
(5 118 €/m²)
PRIX EN BAISSE
NOYALO-Dans un environnement privilégié à proximité immédiate des sentiers côtiers du Golfe, l'Etude vous propose une belle maison contemporaine aux volumes généreux sur environ 1300 m2 de terrain.
Les 240 m2 de surface habitable se répartissent en deux niveaux:
Au rez-de-chaussée: une entrée avec placards, un salon séjour avec cuisine aménagée et équipée, cellier, un salon home cinéma de 30 m2, un wc indépendant avec lave-main, une suite parentale avec dressing et salle d’eau et une chambre avec salle d’eau
L’étage offre une mezzanine donnant sur terrasse orientée sud ouest, salle de jeux, 4 chambres avec placards, salle de bain et un wc indépendant
Chauffage pompe à chaleur au sol, tout à l'égout. GARAGE DOUBLE
À l’extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable écrin […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
6 ch
244㎡
13
Vente maison 5 pièces
Theix 56
398 995 €
(3 990 €/m²)
Iad France - Pierre Denis vous propose : MAISON FAMILIALE 100 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN – THEIX À découvrir rapidement. Dans un secteur recherché de Theix, proche des commodités, maison familiale d’environ 100 m² habitables avec jardin et vie pratique au quotidien. LES ATOUTS Maison fonctionnelle et bien entretenue 4 chambres permettant une vraie vie familiale Jardin agréable et facile d’entretien Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des commerces et services DESCRIPTION Maison bien agencée offrant une organisation simple et efficace pour une vie familiale confortable. Elle se compose de : Une pièce de vie lumineuse Une cuisine fonctionnelle Quatre chambres réparties sur deux niveaux Salle de bains et WC séparés Espaces optimisés pour une vie quotidienne pratique EXTERIEUR Jardin agréable et facile à vivre Idéal pour enfants, détente ou repas extérieurs Terrain d’environ 529 m² LOCALISATION Theix, commune dynamique et recherchée, offrant un accès rapide à Vannes et aux axes principaux, tout en conservant un cadre de vie calme. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Maison saine et fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat dans un secteur recherché. Quelques améliorations ou personnalisations peuvent être envisagées selon les goûts des futurs acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398995 euros. Prix hors honoraires : 387000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 11995 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
100㎡
10
Vente maison 5 pièces
Theix-Noyalo 56
304 500 €
(3 460 €/m²)
Située dans une impasse et à deux pas du bourg, du collège et de toutes les commodités, cette maison d'environ 88 m2 offre un cadre de vie pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une grande véranda, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct au garage.
A l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une disposant d'un point d'eau avec […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
88㎡
13
Vente maison 5 pièces
Theix 56
459 000 €
(2 942 €/m²)
À Theix, dans un quartier résidentiel proche commerces, écoles et accès rapides vers Vannes, belle maison de 156 m² aux volumes généreux.
Au rez-de-chaussée : séjour traversant de 42 m² ouvert sur le jardin, poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et une véritable suite parentale de 16m² de plain-pied (dressing, salle d'eau, accès terrasse). Chauffage au sol, cellier, WC séparé et garage motorisé.
À l'étage : 3 chambres (11 à 14 m², une avec balcon), bureau, dressing, salle de bain et WC indépendant. Combles pour rangement.
Double vitrage, fibre, VMC, chauffage gaz de ville + bois. Jardin arboré de 860 m² et terrasse en bois.
5 pièces, 4 chambres.
Une belle opportunité à saisir sur Theix à visiter sans tarder.
Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
156㎡
19
Vente maison 5 pièces
Noyalo 56
487 500 €
(3 145 €/m²)
Maison 155 m² – Noyalo, à deux pas du Golfe du Morbihan
SEULEMENT CHEZ VOS NOTAIRES - Au cœur de Noyalo, charmante commune entre Vannes et le Golfe, venez découvrir cette belle maison familiale de 155 m² située à proximité du bourg et des commerces, très bien entretenue, qui a plus d’un atout pour vous séduire.
Son point fort ? Une vraie vie de plain-pied : dès le rez-de-chaussée, vous profitez d’un séjour lumineux exposé sud, d’un salon chaleureux avec poêle à bois et mezzanine, d’une cuisine équipée, d’une véranda, mais aussi de deux chambres, d’une salle d’eau et d’une buanderie. De quoi vivre confortablement sur un seul niveau, sans contrainte.
À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC accueilleront famille et amis en toute tranquillité.
Le sous-sol complet (garage, atelier, cave) et les beaux extérieurs achèvent de convaincre : jardin clos, arboré et paysagé de plus de 1 350 m², bien exposé, avec serre, potager, abri de jardin et carport.
4 chambres, des […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
155㎡
20
Vente maison 5 pièces
Theix 56
353 410 €
(2 945 €/m²)
Maison d'architecture régionale en fond d'impasse rénovée de fond en comble en 2014 ( huisserie/ plomberie/ électricité/ chauffage/isolation.)
Implantée sur une parcelle de 1 000m², au calme, cette maison vous séduira par son volume et sa qualité de construction.
Rez de chaussée: garage, entrée, bureau, cellier, chaufferie.
Premier niveau: vaste séjour donnant sur une terrasse ensoleillée, chambre, salle d'eau, wc.
Second niveau: 2 grandes chambres, salle de bains, wc.
Chauffage assuré par plancher chauffant sur pompe à chaleur, climatisation réversible dans les […] Voir l’annonce immobilière >>
