iad France - Céline Médina vous propose: **A Bègles - Charmante Maison Traditionnelle rénovée avec Jardin**

Venez découvrir cette maison traditionnelle pleine de charme dans un quartier recherché de Bègles, à quelques pas de Bordeaux et de Talence.

Datant de 1930 et entièrement rénovée en 2014, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou un couple en quête d’authenticité et de tranquillité.

D’une surface habitable de 77m², cette maison de plain-pied s’organise autour d’une agréable pièce de vie avec de 30 m2 réunissant la cuisine et le salon.

Une grande entrée, aménagée par les propriétaires en espace bureau et hall d’accueil, vient compléter l’ensemble.

L’espace nuit offre deux chambres, dont une avec mezzanine idéale pour le rangement, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparé.

Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien.

A l’extérieur, profitez d’une terrasse pour des moments de détente en plein air.

Le jardin, au calme, permet à toute la famille de profiter de la nature en plein cOEur de la ville et offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de loisirs en extérieur.

A noter : une surélévation est possible et a d’ores et déjà été accordée par la mairie, avec plan à l’appui, offrant ainsi un véritable potentiel d’agrandissement selon vos projets.

Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort moderne avec la fibre optique, un système de ventilation mécanique, un visiophone pour la sécurité, un chauffage individuel au gaz pour plus d’économies d’énergie ainsi qu'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité.

Aucun travaux ne sont à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de votre nouveau nid douillet.

Orientée à l’est, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

L’emplacement est un véritable atout : les transports et commodités sont à proximité, avec un accès rapide […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Capucine Lanfranchi vous propose: Talence – Derrière ses murs, une propriété familiale rare de plus de 330 m²

Certaines maisons ne se dévoilent pas au premier regard.

Celle-ci fait partie de celles que l’on découvre progressivement, avec cette sensation immédiate d’être ailleurs : plus au calme, plus à l’abri, plus libre.

Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette propriété en pierre développe 290m²habitables et réunit des prestations devenues difficiles à trouver sur le secteur :

- de très beaux volumes,

- 7 chambres

- et plusieurs espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, piscine, stationnement, pour une véritable intimité de vie.

La maison a été pensée pour conjuguer réception, vie de famille et évolutivité.

Dès l’entrée, les pièces de vie imposent leur générosité : un séjour d’environ 60 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante tournée vers l’extérieur, différents espaces de convivialité et une circulation fluide entre intérieur et jardin.

Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un espace dédié au bien-être complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, la distribution familiale est particulièrement confortable avec suite parentale, chambres spacieuses, bureau et pièces d’eau, dans une atmosphère lumineuse renforcée par de beaux dégagements.

Le dernier niveau ouvre encore le champ des possibles : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma, sport, télétravail ou univers indépendant pour adolescents.

Chaque niveau laisse la place à plusieurs usages sans jamais sacrifier la sensation d’espace.

Rare par ses dimensions, précieuse par sa confidentialité et particulièrement agréable à vivre, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie complet, protégé et adaptable.

Le PLUS ?

Nous sommes en plein cOEur de Talence, à seulement 450m du tram B Roustaing et de l'ensemble scolaire St Genès Talence, et sur la sectorisation MAGENDIE pour le lycée.

Photos par Boris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sebastien BOUDES vous propose: NOUVEAUTÉ, MAISON à étage CONTEMPORAINE d'une superficie totale de 105 m² (92 m² habitables + GARAGE attenant de 13 m² environ).

Nichée dans un QUARTIER CALME et RECHERCHÉ, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports en commun, rocade), cette maison offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une famille ou des personnes à la recherche d'un espace bien agencé.

La maison se compose au REZ-DE-CHAUSSÉE d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un WC, d'un cellier et d'un garage.

L’ÉTAGE propose un palier qui dessert trois chambres avec placards, une grande salle de bains et un WC indépendant.

À l’extérieur, un jardin à l'abri des regards et sa belle terrasse vous permettront de profiter des journées ensoleillées.

Cette maison contemporaine, édifiée en 2015, est TRÈS FONCTIONNELLE et ÉCONOME EN ÉNERGIE.

Équipements fonctionnels et qualitatifs : Système de chauffage et production d'eau chaude par une pompe à chaleur DAIKIN. Pièce à vivre climatisée. Volets roulants […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlotte Harribey vous propose: Echoppe de charme

Située dans un quartier calme de Talence, à proximité des Halles et des commodités, cette échoppe entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité en ville.

D'une surface totale de 125m² (107 m² carrez), sur une parcelle de 147m², la maison se compose de 3 chambres (possibilité 4) dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine ouverte équipée, un espace bureau et un salon / salle à manger, offrant ainsi des espaces de vie fonctionnels et conviviaux. Vous pourrez également profiter d'un agréable jardin de 50m² pour des moments de détente en extérieur.

Le plus ? Vous disposez d'une cave de 30 m², un espace précieux et rare pour optimiser votre rangement.

Entièrement rénovée, cette maison de ville bénéficie d'une décoration moderne et de prestations de qualité. L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Vivez au rythme de la ville, tout en étant à pied ! Le marché des Halles de Talence est à seulement 800 mètres, et l'arrêt de bus est au coin de la rue (100 m). Les écoles (maternelle et primaire) sont à quelques pas. Pour vos déplacements plus longs, le tramway est tout proche et la gare n'est qu'a 15 minutes en bus.

Stationnement en zone bleue avec deux places résidents.

Cette maison est un véritable coup de cOEur, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et tranquillité en plein cOEur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour organiser une visite sans tarder !

(Vidéo sur demande)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe PRUNET vous propose: Exclusivité sur Talence (visite virtuelle dans l'annonce), idéalement située dans une rue calme et résidentielle, vous pouvez accéder à pied au centre ville, aux transports (tram B), école, collège, lycée et supermarché.

Cette demeure de 91m2 sur 2 niveaux offre un excellent potentiel de rénovation. Elle se compose à l'étage d'une entrée, un salon traversant très lumineux (27m2), d'une cuisine (8m2 avec possibilité d'ouverture), une chambre (10m2) et une salle d'eau avec WC (5m2).

En rez-de-chaussée vous avez la possibilité d'aménager deux chambres dont une avec salle d'eau et WC (9 et 15m2).

Garage (17m2), buanderie et cave complètent ce bien.

La maison bénéficie d'un grand jardin, sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Piscine et extension peuvent être envisagées.

Informations complémentaires: Système d'alarme, menuiseries PVC double vitrage, portail et porte de garage électrique. Chauffage au gaz de ville

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 433 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose: Quartier Peylanne/Plume la Poule - Au calme sur une parcelle orientée sud de 608 m², venez découvrir cette belle maison familiale de 161 m² aux beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 27 m² avec son insert, une véranda isolée et chauffée de 28 m², une cuisine de 11 m², 1 chambre, un WC, une vraie cave, un grand garage et à l'étage un lumineux palier , 4 belles chambres (12, 12, 14 et 15 m²) salle de bains, cellier/dressing, un WC.

A l'extérieur, une place de parking, une piscine et deux dépendances accolées. Notre coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 539000 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,66% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Carmier vous propose: Située dans un quartier résidentiel de Talence, cette maison de 196 m² de SURFACE TOTALE n'attend plus que vous ! Edifiée sur une parcelle piscinable de 533 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de confort et d'espace extérieur.

Elle est constituée d'une vaste entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'une salle d'eau entièrement refaite à neuf et d'un WC indépendant.

Dans le sous-sol de 100 m², vous profiterez également d'une salle d'eau avec WC, d'un atelier, de nombreux lieux de stockage et d'un espace garage pouvant facilement accueillir 2 véhicules.

Huisseries double vitrage en PVC, volets roulants électriques, portail automatisé, alarme et fibre optique sont au rendez-vous de ce bien dans lequel des travaux de modernisation seront à prévoir pour le personnaliser afin d'en faire votre cocon idéal.

Située à proximité des commodités et des transports en commun, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. Ne manquez pas cette opportunité !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 413000 euros. Prix hors honoraires : 395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,56% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>