Iad France - Sandrine Herboux vous propose : Charmante Maison de Campagne en Moellons à Taillebourg Terrasse spacieuse – Entièrement rénovée – Zone non inondable Nichée dans un environnement bucolique, cette maison de campagne en moellons entièrement rénovée offre 118 m² habitables sur deux niveaux, allie charme authentique et confort moderne. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un esprit campagne, s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie où poutres apparentes, solives anciennes, parquet et murs en pierre se marient autour d'un poêle à bois. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse en bois, au calme et sans vis-à-vis. Un WC indépendant et un espace buanderie complètent ce niveau. Le 1er étage vous accueille par un vaste palier pouvant servir de bibliothèque ou de bureau et qui dessert une chambre avec dressing, un WC indépendant, une salle d'eau et une lumineuse suite parentale avec sa salle de bains et son dressing. Le second niveau propose un espace bureau supplémentaire sous les combles et une troisième chambre au décor original et belle hauteur sous plafond, également équipée d'un dressing. Rénovation & technique Rénovation récente et complète : Consuel électricité conforme, contrôle TAE conforme, toiture remaniée, ballon thermodynamique, VMC, radiateurs et poêle à bois neufs, déclaration de travaux conforme. Chauffage individuel par radiateurs et poêles à bois. Extérieur & environnement Terrasse en bois entourée d'un jardin planté, dans une ambiance apaisante. Un cadre calme et verdoyant en zone non inondable, proche des commerces et transports de Taillebourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Schneider vous propose : Maison de 130 m² sur 3 517 m² de terrain, garage, atelier et cave, à deux pas de la gare, Taillebourg Du volume, du terrain et un prix de 210 000 € : cette maison de village de 130 m² habitables s’étend sur 3 517 m², à proximité de la gare, des commerces et de la Charente. La maison •Au rez-de-chaussée : un séjour de 26 m², une salle à manger, une cuisine indépendante de 15,5 m², un bureau, une petite véranda et un WC. •À l’étage : trois chambres, une salle d’eau, un second WC et un grand balcon accessible depuis les chambres. •Fenêtres PVC double vitrage et toiture isolée. Les dépendances et le terrain •Garage, atelier et cave : de la place pour stationner, bricoler ou ranger. •Un vaste terrain de 3 517 m² : jardin, verger, espace pour les enfants ou les animaux Confort •Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation et un poêle à granulés. •Tout-à-l’égout et fibre optique. À savoir avant de visiter •La maison date de 1948 et demande une remise à niveau : classée F au DPE (265 kWh / m² / an) et F pour le GES (75 kg CO₂ / m² / an). Estimation de dépenses énergétiques : 2720 à 3730 € / an •Le DPE chiffre les travaux d’amélioration entre 21 000 et 31 500 € pour les travaux essentiels, le prix de vente tenant compte de cette remise à niveau. •Le bien est situé en zone rouge du plan de prévention du risque inondation (crue lente de la Charente). Les constructions nouvelles y sont interdites. Le règlement du PPR et l’état des risques sont disponibles sur demande. Une maison à rafraîchir, avec beaucoup d’espace et un prix cohérent avec l’ensemble des travaux. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité CAPIFRANCE

Découvrez au cœur du village historique et recherché de Taillebourg, cet ensemble immobilier atypique et rare sur le marché, né de la réunion de deux maisons traditionnelles. Offrant de superbes volumes et une grande modularité, cette propriété est idéale pour une grande famille, un pied à terre dans un village proche de tout...

Le bien se structure en deux habitations distinctes et communicantes :

PREMIÈRE PARTIE : L'esprit estival et ses volumes de nuit

Au rez-de-chaussée (Configuration d'été) : Adapté à sa situation en zone inondable, ce niveau chaleureux de plain-pied a été pensé pour optimiser les douces journées estivales. Idéal pour garder la fraîcheur, il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, un grand salon avec cheminée, un coin bureau, une salle de bains et douches avec WC. Un espace indépendant parfait pour recevoir durant la belle saison.

À l'étage : Le palier dessert deux belles chambres équipées chacune d'un cabinet de toilette. À noter : l'une des deux chambres est à rénover entièrement, offrant une page blanche pour vos futurs projets.

SECONDE PARTIE : L'espace de vie principal

Parfaitement autonome, cette seconde aile surélevée comprend :

Un séjour avec cuisine, s'ouvrant sur un agréable balcon pour profiter des extérieurs,

3 chambres lumineuses et spacieuses,

Une salle de bain et un WC,

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

La maison s'accompagne d'un agréable jardin clos et arboré, un véritable havre de paix. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez de prestations annexes très recherchées :

Un garage fermé,

Un chai pratique pour le stockage,

Un abri de jardin pour vos outils et salons d'été,

Un puits permettant un arrosage régulier des espaces verts et/ou du potager,

Une PAC neuve (2024) pour chauffage central,

Un ballon thermodynamique neuf (2023)

Une VMC neuve (2024)

Raccordée au tout à l'égout

Les + : Le charme […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Schneider vous propose : COUP DE CŒUR À TAILLEBOURG – MAISON RÉNOVÉE DE 120 m², 4 CHAMBRES + BUREAU ET COUR INTIME Vous recherchez une maison familiale sans travaux, avec de beaux volumes et un extérieur agréable, tout en restant proche des commerces et services ? Découvrez cette charmante maison de village d'environ 120 m² habitables, rénovée avec goût et répartie sur trois niveaux. UNE MAISON FAMILIALE AUX NOMBREUX ESPACES Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux. Le poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse en hiver. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant et d'un grand espace de rangement. Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne, avec WC indépendant. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou une pièce d'appoint. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La maison bénéficie d'une cour aménagée d'environ 100 m², intime et agréable, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. La cuisine d'été permet de profiter pleinement de cet espace pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour se détendre en extérieur. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Environ 120 m² habitables 4 chambres + bureau Cuisine équipée ouverte sur séjour Poêle à granulés Radiateurs électriques performants VMC Fibre optique Cour aménagée d'environ 100 m² Cuisine d'été Maison rénovée et prête à vivre DPE : D / GES : B Située à Taillebourg, à proximité des commerces et services, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, tout en permettant de bénéficier d'un extérieur agréable et facile à entretenir. Une maison où l'on peut poser ses valises et profiter immédiatement des lieux. Contactez moi pour découvrir cette maison […] Voir l’annonce immobilière >>