Stéphanie DRONNE vous propose ce bien situé en campagne au calme à Souvigné-sur-Sarthe, à 7 mn de la gare de Sablé-sur-Sarthe (1h de Paris en TGV ).
Maison sur sous-sol de 152,7 m² habitable comprenant : entrée, cuisine aménagée et équipée, vaste séjour - salon très lumineux, 3 chambres avec placard, salle de bain, wc.
Au 1er étage : mezzanine, grenier aménageable (25m² en loi carrez).
Au sous-sol : entrée, pièce chauffée de 22 m² (possibilité 4ème chambre), buanderie, wc, garage.
DPE : F - 331 kWh/m²/an - GES : F -71 kg CO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4800 euros et 6550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.
Prix : 176 783 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6 783 euros TTC (soit 3,99% du net vendeur).
Prix net vendeur : 170 000 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457421SDRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 457421SDRO - 24/09/2026
DPE
F
331
kWh/m² .an
71*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
331
kWh/m².an
Emissions
71*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
71*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4800 €
et
6550 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
176 783 €
(1 155 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 170 000 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 6 783 €)
Très professionnel et à l’écoute du client, tout est mis en œuvre pour que les vendeurs et les acquéreurs soient satisfaits.
Très bonne qualité de service
Réel apport de prospects, suivi régulier des démarches commerciales, accompagnement dans le processus de vente.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre confiance et pour ce témoignage qui fait très plaisir.
Après vous avoir accompagnés pendant quelques années dans votre projet, quelle émotion de voir enfin cette belle ferme rénovée de Montagnole trouver ses nouveaux propriétaires… Je sais combien il n’est pas facile de tourner la page lorsqu’on a tant de souvenirs dans une maison.
Merci de m’avoir renouvelé votre confiance et de m’avoir permis de vous accompagner jusqu’au bout de cette belle histoire. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite, et je suis heureuse d’avoir été à vos côtés dans cette étape importante. ❤️
À très bientôt !
Violaine ANCENAY
Excellent Service
We had an excellent experience with Esther throughout the entire process of purchasing our home in France.
From our very first contact, she was extremely helpful, professional and approachable. She was always quick to respond to our questions and took the time to provide clear and detailed answers, which made the whole process much easier and less stressful for us.
What we particularly appreciated was that her support went far beyond the property itself. She shared a great deal of useful information about the local area, the surroundings and everyday life, which was especially valuable to us as we were moving to the area from abroad.
We always felt that she genuinely cared about helping us find the right home and settle into our new surroundings. Her knowledge, responsiveness and personal commitment made a real difference throughout the entire process.
We would highly recommend Esther to anyone looking to buy a property in the area. Thank you, Esther, for all your help and excellent service!
Un accompagnement remarquable
Un grand merci à Aurélie pour son accompagnement dans notre projet d’achat immobilier.
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par une professionnelle sérieuse, dynamique et profondément impliquée. Aurélie a été présente à chaque étape, toujours disponible, à l’écoute et d’une grande réactivité. Elle a su anticiper les différentes démarches, nous conseiller avec justesse et faire avancer les choses avec beaucoup d’efficacité.
Au-delà de son professionnalisme, nous avons particulièrement apprécié sa gentillesse, son côté humain et sa façon de nous accompagner avec beaucoup d’attention. On se sent réellement en confiance et bien entourés, ce qui est particulièrement appréciable lorsqu’on se lance dans un projet aussi important.
Aurélie a vraiment fait la différence par son investissement et son implication du début à la fin. Nous la remercions sincèrement pour tout son travail et la recommandons les yeux fermés à toute personne à la recherche d’un agent immobilier compétent, sérieux et à l’écoute.
Merci encore Aurélie pour votre accompagnement et votre disponibilité !
Réponse :
Un immense merci Carole pour ce retour si touchant !
J’ai été ravie de vous accompagner dans ce beau projet d’achat. Votre confiance compte énormément pour moi.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous !
Au plaisir de vous croiser à Brive.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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vous découvrirez en rez-de-jardin: une entrée, une cuisine aménagée et équipée, grand séjour de plus de 50m²avec cheminée/insert, un couloir desservant trois chambres avec placards, salle de bains, wc.
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La maison comprend un garage, une dépendance ainsi qu'un cabanon, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le terrain de 2159 m², clos et arboré, ajoute une touche de tranquillité et d'intimité à la propriété. La présence d'une cave permet également un espace de stockage pratique.
À l'intérieur, cette maison de 125 m² dispose de 7 pièces, dont 5 chambres, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour spacieux, une grande cuisine aménagée, 2 belles chambres, une salle d'eau, un WC, une cave et un garage. À l'étage, on trouve 3 chambres supplémentaires. Coup de coeur assuré!
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